國家統(tǒng)計(jì)局于1月18日公布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。從同比看，一二線城市房價漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點(diǎn);二線城市繼11月二手住宅價格同比漲幅回落后，12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點(diǎn)。

　　從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，70個城市平均環(huán)比漲幅持續(xù)回落，2016年12月平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅只有0.26%，這是2016年的最低值。一二線城市出現(xiàn)了明顯的環(huán)比下行現(xiàn)象。20個城市的新建商品房住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比下降，其中北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌、青島等城市出現(xiàn)了2016年年內(nèi)首次環(huán)比下降。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上看，本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價上漲拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士在預(yù)測房價時表示，“2017年，房價漲幅將回落，熱點(diǎn)城市政策收緊將影響回落幅度?！辈贿^，他強(qiáng)調(diào)漲幅回落不等于跌價，反而他認(rèn)為很多城市的房價還會進(jìn)一步上漲。

　　房價漲幅拐點(diǎn)出現(xiàn)

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，不管是同比還是環(huán)比，房價漲幅均呈現(xiàn)回落的態(tài)勢。

　　從環(huán)比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點(diǎn)。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點(diǎn)。北京、天津等城市22個月來新建商品房住宅價格首次下調(diào)。

　　其中，15個一線和熱點(diǎn)二線城市中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點(diǎn)之間;2個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落。

　　20個城市的新建商品房住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，其中福州、南昌、深圳、丹東環(huán)比下調(diào)0.4%，濟(jì)南、武漢環(huán)比下調(diào)0.3%，上海、合肥、青島、成都、蘭州、包頭、常德等城市環(huán)比下調(diào)0.2%，北京、南京、寧波、廈門、鄭州、無錫、桂林等城市環(huán)比下調(diào)0.1%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)變化中可以看出，自2016年9月30日調(diào)控以來，經(jīng)過3個月的調(diào)控，房價漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，全國大部分城市的房價水平已趨于穩(wěn)定。

　　張大偉注意到，北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌、青島等城市出現(xiàn)了2016年年內(nèi)首次環(huán)比下調(diào)。他認(rèn)為，從12月份數(shù)據(jù)看，50個城市房價漲幅放緩，房價漲幅拐點(diǎn)明確。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析顯示，從2015年3月份開始的本輪樓市高峰期，在2016年9月出現(xiàn)了漲幅的頂點(diǎn)，在2016年4季度，特別是12月開始出現(xiàn)了價格的環(huán)比止?jié)q;另外，從全國范圍來看，除了天津、杭州房價漲幅持平以外，15個房價上漲城市均在12月出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。并且，超過10個城市在2016年12月出現(xiàn)了一年來的首次下調(diào)。