東莞別墅市場進入“小時代”。記者了解到，2016年東莞別墅供需創(chuàng)新高，其中“低總價”和“高性價比”別墅成交量最大，別墅面積變小，總價變低。

　　“小別墅”走貨最好

　　資產(chǎn)配置下，高端客戶群體熱衷購買別墅，經(jīng)濟型別墅持續(xù)走熱,成為東莞別墅市場主流。東莞中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年總價在200萬~500萬元的別墅走貨順暢,700萬元以上的別墅遇購買力瓶頸。數(shù)據(jù)顯示，其中獨棟別墅成交主力集中在400萬~900萬元之間以及1500萬元以上。雙拼別墅成交總價集中在300萬-500萬元之間，聯(lián)排別墅成交集中在200萬~500萬元之間，300萬~400萬元成交最活躍。疊加別墅成交主力集中在150萬~300萬元之間，200萬~300萬成交最突出。東莞中原認為，2016年東莞獨棟別墅開發(fā)大幅減少,面積較小、總價較低的聯(lián)排、疊加別墅開發(fā)增多,東莞別墅進入“小時代”。

　　瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心也顯示，2016年市場行情火熱,別墅受寵度也不斷提高,8月-11月別墅成交比例最高,高達19%。其中150-250平方米經(jīng)濟型別墅是去貨主力,占別墅整體成交的5成以上。

　　聯(lián)排別墅價格同比漲49%

　　據(jù)瑞峰優(yōu)慧垛統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年東莞別墅成交量價均創(chuàng)下近7年新高，成交均價為19480元/平方米，同比上漲35.87%，這主要是聯(lián)排別墅產(chǎn)品高價成交所致。

　　從價格來看，獨棟別墅由于面積大、總價高,價格上漲空間有限,價格漲幅最小;雙拼別墅價格已接近獨棟價格，獨棟與雙拼之間的價差拉近，反映獨棟別墅價格遭遇上漲瓶頸; 聯(lián)排別墅由于面積小、總價低,價格同比漲幅達到49%,是拉高整體別墅價格的主力軍;疊加別墅是別墅四種類型中單價最低的,價格漲幅較為溫和。

　　另外，據(jù)統(tǒng)計，去年海逸豪庭、萬科珠江東岸、觀嶺高爾夫半山、中信紅樹山等項目是別墅產(chǎn)品的成交主力，成交皆超200套。這也使得別墅產(chǎn)品的消化周期逐漸下降至7.79 個月，不過，目前別墅的存量為87.42萬平方米，仍然高企。