據(jù)記者了解到，北京2017年房地產(chǎn)主要政策已基本定型。政策明確了對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，將暫停在本市向其售房。同時(shí)，通州的限購(gòu)將變得更加地嚴(yán)厲。

　　【一】限購(gòu)及停售

　　限購(gòu)：對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　停售：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　從以上政策看，外地人在北京最多新購(gòu)買一套住房。

　　通州限購(gòu)更嚴(yán)厲：

　　符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房(包括新建商品住房和二手房)：

　　1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

　　2、已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

　　3、已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。

　　4、在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　特別要提到的是，在通州購(gòu)房的非京籍人士，要同時(shí)滿足在京連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)稅，以及在通州連續(xù)繳納3年社?；騻€(gè)稅的要求。而擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。

　　以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

　　1、已擁有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

　　2、無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　另外，通州商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目也有限購(gòu)?fù)Ｊ鄣裙芾泶胧?/p>

　　購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：

　　1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士。

　　2、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭。

　　3、在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

　　通州區(qū)商務(wù)型公寓暫停向以下家庭出售：

　　1、已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭。

　　2、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無(wú)法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，且上述單位購(gòu)買后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。

　　居民家庭購(gòu)買的通州區(qū)商務(wù)型公寓，今后在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭的住房套數(shù)。