之所以該地塊會(huì)如此火熱，吸引到眾多房企的爭(zhēng)奪，并在開拍第二輪就告“熔斷”，一位長(zhǎng)期居住在武清的居民告訴記者，此前一直有傳言稱該區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)一些北京的高校遷入，但一直未經(jīng)官方證實(shí)。法治周末記者注意到，該地塊在規(guī)劃中除住宅、商服外，也包括了科教用地的屬性。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“市場(chǎng)交易活躍的態(tài)勢(shì)，會(huì)使得房企拿地的積極性也在增加。而天津土地市場(chǎng)出現(xiàn)的熔斷機(jī)制，說明房企補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向比較明顯。另外對(duì)于此類土地市場(chǎng)來(lái)說，地價(jià)相對(duì)不貴，所以房企的投資方面也總體比較積極，認(rèn)為在成本控制方面的壓力是不大的?！?/p>

　　自2016年以來(lái)，武清已累計(jì)成交五宗宅地。鴻坤去年3月拿地后，在6月底恒大拿下泗村店地塊，成交樓面價(jià)為7147元每平方米，溢價(jià)率高達(dá)590%，相較于鴻坤拿地時(shí)的樓面價(jià)，漲幅已超過5000元。

　　2016年12月底，首創(chuàng)經(jīng)過17輪激戰(zhàn)，以總價(jià)25.07億元斬獲武清高村地塊，折合樓面價(jià)為每平米14520元。較于恒大拿地時(shí)的樓面價(jià)，首創(chuàng)再一次刷新了記錄，這一價(jià)格幾乎是6月底恒大拿地時(shí)樓面價(jià)的兩倍。

　　武清樓市的向好催熱了地市的**，從成交量可見一斑。2016年，武清樓市商品住宅成交總套數(shù)35908套，排在天津所有區(qū)域第二位，僅次于濱海新區(qū)，遙遙領(lǐng)先于第三位的津南區(qū)。

　　從成交面積來(lái)看，在天津遠(yuǎn)郊寶坻、寧河、薊州、靜海、武清五個(gè)區(qū)域中，僅武清區(qū)的商品住宅成交面積就占據(jù)了整個(gè)遠(yuǎn)郊五區(qū)的54%。

　　投資應(yīng)把握京津冀概念

　　早在2014年之前，武清樓市的最大賣點(diǎn)是天津藍(lán)印戶口，然而2014年藍(lán)印戶口政策取消之后，武清隨即將借力點(diǎn)轉(zhuǎn)向北京。

　　相較于其他區(qū)縣，武清憑借著身處北京與天津的交界，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。武清是天津市距離北京市中心最近的區(qū)，武清城區(qū)距天津市區(qū)25公里，距北京市區(qū)僅71公里。每天22班高鐵往返于武清與北京南站，車程僅20分鐘。優(yōu)秀的區(qū)位條件使得不少北京的投資客和自住購(gòu)房者選擇武清。

　　近年來(lái)，伴隨著京津冀一體化上升為國(guó)家意志，京津冀協(xié)同發(fā)展飛速進(jìn)行。由于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不匹配及房?jī)r(jià)居高不下，環(huán)京樓市的價(jià)值日益凸顯。作為京津冀協(xié)同發(fā)展的“橋頭堡”，武清的區(qū)域價(jià)值越來(lái)越凸顯，成為整個(gè)京津區(qū)域的又一熱點(diǎn)區(qū)域。

　　“京津冀一體化”概念的推進(jìn)為武清帶來(lái)了大量異地購(gòu)房者。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年，武清的異地購(gòu)房者400來(lái)電數(shù)高達(dá)37002次，已超越濱海新區(qū)，成為異地購(gòu)房者在天津市關(guān)注度最高的區(qū)域。

　　“從天津武清的成交量、房?jī)r(jià)等指標(biāo)來(lái)看，存在市場(chǎng)交易較好或者說**的態(tài)勢(shì)。尤其是北京限購(gòu)的大環(huán)境下，部分購(gòu)房者還是會(huì)積極進(jìn)入武清市場(chǎng)。而武清高鐵站周邊的項(xiàng)目規(guī)劃也不錯(cuò)，所以投資性價(jià)比很高?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　“當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)在于很多投資客和房企沒有意識(shí)到即便是武清，也存在市場(chǎng)分化的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“高鐵站周邊到武清區(qū)政府一帶房?jī)r(jià)實(shí)際上比較堅(jiān)挺，規(guī)劃也不錯(cuò)，但其他區(qū)域其實(shí)還是有風(fēng)險(xiǎn)的。所以投資方面建議緊緊把握京津冀的概念，只有這樣整個(gè)投資層面才會(huì)顯得有底氣，否則也是盲目炒作武清的概念?！?/p>