王健林昨日否認(rèn)了萬達(dá)收購德國郵政銀行的消息，地產(chǎn)巨頭搶灘金融領(lǐng)域的話題再度吸引了輿論的目光。

　　在過去兩年間，恒大、萬達(dá)和綠地都在銀行、券商、保險、互金領(lǐng)域加緊跑馬圈地。近期召開的恒大2017集團(tuán)年度工作會議上，剛剛摘得2016房產(chǎn)銷售冠軍的恒大，宣布將新一年的地產(chǎn)銷售目標(biāo)訂在4500億元，僅比2016年增長20%，但同時，幾乎是第一次，許家印也明確年內(nèi)要實(shí)現(xiàn)金融全牌照。對應(yīng)他已經(jīng)斬獲的牌照名單來看，2017年似乎就差信托了。

　　新年之際，萬達(dá)和恒大都暗示了下一張金融牌照的進(jìn)軍方向。

　　對比這三家房企進(jìn)軍“金融全牌照”的路線圖，目前可謂各有得失，距離他們的最終目標(biāo)都還“差那么一點(diǎn)點(diǎn)”。

　　集齊金融全牌照，難道房企都要“召喚小神龍”？考慮到金融監(jiān)管層不斷收緊的房企融資緊箍咒，大佬們的迫切感似乎也不難理解了。

　　全牌照之路 三大房企各有得失

　　2月13日，英國《金融時報》報道稱，王健林旗下萬達(dá)集團(tuán)近期準(zhǔn)備收購德國郵政銀行，以進(jìn)一步拓展核心房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外的領(lǐng)域，目標(biāo)包括德意志銀行計劃出售的德國郵政銀行。報道稱，萬達(dá)收購歐洲金融資產(chǎn)的計劃還處在初期階段，尚未就此與德銀進(jìn)行正式接洽。

　　萬達(dá)集團(tuán)隨后聲明：萬達(dá)收購德國郵政銀行一事屬不實(shí)報道，萬達(dá)與德國郵政銀行無任何接洽。

　　據(jù)澎湃新聞了解，萬達(dá)集團(tuán)一直在尋找可能入股的銀行，大連銀行、渤海銀行和恒豐銀行此前都曾在萬達(dá)的考慮范圍中。截至目前，萬達(dá)仍未尋找到合適的銀行入股。

　　知情人士對澎湃新聞表示，萬達(dá)一直想要涉足銀行和證券業(yè)務(wù)，但王健林對于申請民營銀行的興趣不是很大，更大的可能是控股現(xiàn)有的銀行。

　　銀行可謂金融全牌照體系的核心，相較之下，恒大已擁有盛京銀行5.59%股份，綠地則持有上海農(nóng)商行4%、錦州銀行3.84%股份，算是有所領(lǐng)先。

　　如果就銀行、券商、保險、信托這四張主要牌照來看，綠地差了保險和國內(nèi)券商；恒大缺信托和券商；萬達(dá)則只涉獵了保險。

　　對比這三巨頭的進(jìn)軍路線圖：

　　目前似乎跑得最前的綠地，雖已持有杭州工商信托19.9%股份，并全資擁有綠地（亞洲）證券。但作為非金融機(jī)構(gòu)，綠地受到了去年6月銀監(jiān)會《農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)行政許可事項實(shí)施辦法（修訂）》的限制：單個境內(nèi)非金融機(jī)構(gòu)及其關(guān)聯(lián)方合計投資入股比例不得超過農(nóng)村商業(yè)銀行股本總額的10％。故爾錯失了去年從澳新銀行手中受讓上海農(nóng)商行20%股份的機(jī)會。

　　與此相比，萬達(dá)和恒大都采取了從門檻較為寬松的保險業(yè)入手，以此立足。再以保險公司的身份進(jìn)行收購，就可繞過銀監(jiān)會這一規(guī)定。

　　目前萬達(dá)已經(jīng)拿到保險、小額貸款、商業(yè)保理、財富管理、第三方支付等牌照，也完成了企業(yè)征信在央行的備案。萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技公司2016年實(shí)現(xiàn)和萬達(dá)金融分立，萬達(dá)金融集團(tuán)去年收入213.5億元，完成計劃的127.7%。在萬達(dá)集團(tuán)2016年年會上，王健林給金融集團(tuán)2017年定的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)收入265億元。

　　截至去年9月，恒大旗下已至少擁有銀行、保險、互聯(lián)網(wǎng)金融、融資租賃、金交所、保理等7項金融、類金融業(yè)務(wù)。去年10月22日恒大又被曝出，將與眾安保險、萬贏證券合資發(fā)起一家證券公司“恒贏證券”，不過其申請材料尚未獲得證監(jiān)會核準(zhǔn)通過。

　　新設(shè)券商難 房企志在應(yīng)對融資圍堵

　　如果“恒贏證券”的申請設(shè)立能夠獲批，那么通過CEPA協(xié)議成立合資券商或?qū)⒊蔀槠渌科蠹娂娦Х碌哪Ｊ?。原因在于目前在國?nèi)直接成立新的券商很難。

　　綠地集團(tuán)副總裁、綠地金融董事長兼總裁耿靖也在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道時表示，發(fā)起設(shè)立和并購證券公司這兩個選擇中，發(fā)起設(shè)立的可能性更大。如果收購某香港券商，那么還要通過該香港券商控股一家內(nèi)的券商，才能在內(nèi)地開展業(yè)務(wù)。

　　在CEPA框架之下合資成立券商，目前還只有在中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)正式開業(yè)的申港證券。這家證券公司由3家香港持牌金融機(jī)構(gòu)、11家內(nèi)地機(jī)構(gòu)投資者共同發(fā)起設(shè)立，其中港資投資額合計12.2億元人民幣，占總股份的34.86%。

　　至于另兩家房企已拿到的保險牌照，綠地方面表示也準(zhǔn)備發(fā)起設(shè)立壽險公司?！鞍凑宅F(xiàn)有規(guī)定及自身實(shí)際狀況，對綠地金融較為合適的設(shè)立方案是選擇持股20%，但必須成為大股東。”耿靖說。

　　三家房企集齊金融全牌照自然不是為了“召喚小神龍”，或者說所謂的“小神龍”就在于不同金融機(jī)構(gòu)之間能夠發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同作用，助力房企融資，哪怕是向其他實(shí)體領(lǐng)域轉(zhuǎn)型發(fā)展。在去年10月以來，一行三會各自發(fā)文，圍堵房企融資的背景下，金融全牌照的意義顯得更為迫切。