面對維權(quán)業(yè)主的質(zhì)疑，劉振剛在現(xiàn)場對業(yè)主承諾“交房兩年內(nèi)肯定給業(yè)主把房產(chǎn)證辦下來”。

　　他稱，兩年內(nèi)下發(fā)房產(chǎn)證是購房合同中約定好的，匯福悅榕灣會按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。

　　盈科律師事務(wù)所袁律師表示，“首先房屋實(shí)測面積的相關(guān)報(bào)告是開發(fā)商必須要出具的，但是在實(shí)際操作中，其具體出具時間要看購房合同中如何約定，因?yàn)閷?shí)測工作比較復(fù)雜，房屋實(shí)測面積報(bào)告并不一定在交房當(dāng)時就能出示，甚至有些項(xiàng)目在交房一年半后才出示。”

　　袁律師還表示，房屋實(shí)測報(bào)告關(guān)系到開發(fā)商所建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證的辦理，一般一式三份，分別是交當(dāng)?shù)亟ㄎk理自己項(xiàng)目的所有產(chǎn)權(quán)證件、幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證以及公司留存，而實(shí)測工作所需時間比較長，還受開發(fā)商分期開發(fā)等因素的影響，所以才普遍出現(xiàn)項(xiàng)目交房兩年內(nèi)才能辦理業(yè)主自己的房產(chǎn)證的現(xiàn)象。

　　“如果兩年到期還沒有出示實(shí)測報(bào)告或者不動產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主則有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定交納違約金。”袁律師表示。

　　但是維權(quán)的業(yè)主對開發(fā)商的誠信并不放心，“不會兩年到期后還不給辦吧?”

　　讓業(yè)主擔(dān)心的其實(shí)還有一個問題，就是土地使用性質(zhì)問題。

　　據(jù)悉，匯福悅榕灣原為匯福國際健康中心項(xiàng)目，由于進(jìn)展緩慢等原因，項(xiàng)目自2014年5月16號公布更名為“匯福悅榕灣”。

　　另外還有傳言稱，匯福悅榕灣所在的地塊有部分屬于北京(樓盤)(樓盤)市，這個傳言在美林灣項(xiàng)目中也有流傳，而之前美林灣項(xiàng)目就有部分房源落宗比較復(fù)雜。

　　當(dāng)業(yè)主問到該項(xiàng)目是否為住宅用地以及土地所屬的問題時，劉振剛并沒有直面回答這個問題，只是稱“我們的項(xiàng)目五證齊全，房屋是70年大產(chǎn)權(quán)，項(xiàng)目是合法的，沒有問題?！?/p>

　　為了安撫維權(quán)的業(yè)主，劉振剛還在售樓處貼出了三河市國土資源局發(fā)出的關(guān)于燕郊小區(qū)不動產(chǎn)登記工作的通告，該通告中共顯示了49個辦理落宗工作的小區(qū)，但其中并沒有匯福悅榕灣的項(xiàng)目名稱，看了通告的業(yè)主仍然不敢放心。

　　據(jù)了解，悅榕灣自開盤開始便以燕郊標(biāo)桿樓盤的名頭成為購房者關(guān)注的項(xiàng)目，銷售價格也隨著燕郊市場的普漲而迅速抬升，去年3月購房價格已經(jīng)達(dá)到約22000元/平米，目前在售價格更是飆升至約38000元/平米。

　　“受政府對房價的管控，我們的備案價格只能提到30000元/平米，所以如果是貸款買房，就要把高出備案的價格補(bǔ)交出來，和首付一起付?！睋?jù)匯福悅榕灣銷售員稱，目前最便宜的房子也在320萬元左右，按照上述方法，首付加上補(bǔ)交差價大約在160萬元至170萬元左右。

　　據(jù)了解，匯福悅榕灣目前在售戶型為84平米兩居和120平米三居，其購房總價在320萬元至450萬元左右，對于置業(yè)燕郊的剛需來說壓力很大，也正因如此，匯福悅榕灣只有提升各項(xiàng)綜合指標(biāo)和服務(wù)才能符合自身的高價。