今日(22日)，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降;3個城市持平，分別為北京、杭州和成都;僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q。

　　一二線城市基本停漲

　　記者注意到，房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個;去年12月，價格上漲的城市為46座。觀察近6個月的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，1月份房價上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢。

　　同時，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降;3個城市持平，分別為北京、杭州和成都;僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，一線城市除廣州外全面停漲。15個熱點城市其中深圳、無錫環(huán)比下調(diào)0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。整體來看，可以說是歷史首次。

　　不過，正如許多網(wǎng)友吐槽的那樣，有一個真相還是讓大家“眼淚掉下來”。過去房價“漲漲漲”時，部分城市單月漲幅能達到3%~5%，而近幾個月開始的“降降降”節(jié)奏，跌幅卻通常不到1%，有的僅僅0.1%——換句話說，房價不漲了，甚至降了當然是好事，但對一些有心買房的人來說，降的幅度或許還不夠給力。

　　以北上廣深四地為例，去年1月以來新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比(上月=100)漲(跌)幅如下↓

　　據(jù)易居研究院對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均計算，1月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%、0.1%和0.4%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍向每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者分析，一線城市調(diào)控政策相對較緊，所以近期房價上漲態(tài)勢得到了較好抑制，從目前數(shù)據(jù)來看總體上處于不漲不跌的狀態(tài)。

　　二線城市中，他認為，此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢也得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)還需要積極進行調(diào)控。

　　對于三線城市，他說道，“三類城市中，三線城市的房價增幅最大。三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市?！?/p>

　　“某種程度上也說明，隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn)，目前對于部分三線城市的房價管控也需要開始強化?！彼a充道。

　　三亞漲幅最大，重慶第二

　　記者注意到，在70城新建商品住宅價格中，三亞環(huán)比漲幅最大，重慶次之。三亞、重慶、九江、西安和揚州五個城市的房價環(huán)比增幅最大，包括贛州、宜昌、岳陽、南寧和泉州的增幅也較大，位列前10位。

　　嚴躍進向記者分析， 三亞一直被購房者看好，整體上來說，三亞房地產(chǎn)市場受季節(jié)因素的影響比較大，所以春節(jié)前后購房者入市的節(jié)奏會加快，房價也會在這個時候快速上漲。

　　對于重慶，他認為，重慶因為之前購房政策比較寬松，在目前各大熱點城市收緊限購的時候，重慶已經(jīng)成為一個相對優(yōu)質(zhì)的購房市場，所以這個時候購房者會加快進入重慶。

　　張大偉認為，主要原因是三亞的養(yǎng)老及躲霾需求，此外重慶上漲的原因是之前的補漲。

　　開年以來，重慶再度收緊調(diào)控政策，多部門發(fā)聲表示堅決遏制“炒房”，未雨綢繆地抑制樓市投機趨勢。

　　張大偉補充道，重慶房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍，已連續(xù)兩個月，新房單月成交量比去年月均高出四成。與此同時，政府密切關(guān)注樓市異動，1月再度收緊調(diào)控政策，后續(xù)市場走勢取決于政策調(diào)控的精準度和實際執(zhí)行力度。

　　樓市拐點是否到來?

　　從業(yè)內(nèi)人士分析來看，1月樓市總體平穩(wěn)，那么是不是意味著樓市拐點也將隨之而來?

　　張大偉分析認為，從最近3個月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房價拐點已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價嚴格的新建住宅價格調(diào)整明顯超過二手房。

　　但浙商銀行經(jīng)濟分析師楊躍認為，短期內(nèi)房價企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向。

　　一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動調(diào)整銷售策略外，還有備案價控制下的預售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場供需矛盾。

　　另一方面，一手房和二手房的價格變動情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

　　嚴躍進認為，觀察1月份的70個城市的數(shù)據(jù)，可以看到房價走勢繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運行的方向演進，預計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制。

　　他補充道，從其他城市來看，熱點城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、?？诘瘸鞘袑嶋H上房價上漲幅度相對大，后續(xù)對于此類城市要積極進行關(guān)注，防范價格過快上漲，同時要積極有效地抑制投機需求。