廣州樓市傳統淡季不淡，2月新房成交量交出了6809套單位的成績單。該數字與去年成交量過萬套的月份相比,不足為道,不過對于一向成交淡靜的2月而言,卻已經創(chuàng)下自2010年以來的新高。權威機構數據也顯示,2月廣州新房成交量同比上升78.15%,均價為16660元/平方米。

　　新增供應減少 單月成交量還是創(chuàng)新高

　　某研究部表示,2月全市一手住宅新批預售5.36萬平方米,環(huán)比減少90%,同比亦少84%。對比2013年至今的供應歷史,即便各年供應量最少的月份,亦未曾出現如此少量的供應。近幾年中供應量最少的2015年3月,全市一手住宅預售21.12萬平方米,但都已接近今年2月供應量的4倍。目前,市場新增供應未能滿足去化的情況,一時難以扭轉。一方面是新開工、土地儲備等減少,新增供應無法大幅增加;另一方面,在整個2016年高速去化的狀態(tài)下,市場可售貨量大幅度減少,全市消化周期縮減在半年之內。同時恰逢1-2月春節(jié)期間,發(fā)展商推盤意愿減少,取得預售證的項目更少。

　　不過即使新入市貨量不多,也阻擋不住廣州樓市的成交熱情。業(yè)內表示,往年2月成交量普遍在3300-4500套之間徘徊,最多的2013年,也才成交了5894套,今年卻破了6000套,又一個淡季不淡的月份誕生。他表示,2月份的大成交量主要有兩個方面的原因。一個是季節(jié)因素,今年過年比較早,1月底就過年了,不像往年是2月份過年,所以今年2月受春節(jié)淡季的影響要小一些;另外一個就是市場因素,雖然去年四季度以來調控趨緊,但是廣州的政策跟之前相比并沒有發(fā)生大的變化,所以市場熱度在新年伊始并沒有發(fā)生很大的變化,購房者入市的積極性還是比較高的。如果不是限簽,2月份的量可能還要高一些。

　　整體價格穩(wěn)定或與“限簽”“限價”有關

　　數據顯示,2月份均價創(chuàng)出2016年9月以來的新低,自2016年9月創(chuàng)出歷史月度高點17934元/平方米后,近半年一手房價格回落。對于這個數據,身邊的市民可能會有意見:“明明沒有感覺到樓價回落啊,感到的只有漲、漲、漲啊,怎么回事?”記者從不少發(fā)展商處得知,這或許與一手房網簽的限價、限簽有關?！罢麄€2月份我們在廣鋼新城的樓盤只網簽了一套單位,到現在已經積壓了七八個億的貨量還沒有網簽,由于現在銀行的房貸利率或將有新的變化,很多買家也急于完成交易,因此限價、限簽的做法無論對市民、對發(fā)展商都無益?！币话l(fā)展商營銷負責人對記者說。

　　據悉,從去年10月份全國大規(guī)模限購政策重出江湖后,廣州限價、限簽的現象就越來越多。迫于無奈,按照政府的指導價簽約一份合同,高出來的價格再重新簽一份合同的“雙合同”現象也增多。買家能正常做銀行按揭貸款的只有不高于樓盤在政府備案的指導價的合同,而高出指導價的部分,則需要算進買家的首付款中,一次性付款。這無形中也增加了購房者置業(yè)的首付負擔。

　　增城1579套奪得銷冠 外圍區(qū)域也漲價明顯

　　2月,外圍五郊區(qū)依然是成交主力,共計成交5162套,中心六區(qū)則成交1647套。外圍五區(qū),除了從化區(qū)外,其余各區(qū)房價都沖破了萬元大關,番禺區(qū)的網簽均價甚至高達2.4萬/平方米。相對來說,外圍區(qū)域的樓盤價格要比市中心低得多,因此在限簽、限價方面受到的限制也比中心城區(qū)少。鑒于上述原因,外圍區(qū)域陽光家緣網簽數據更能反映真實的市場情況。

　　據權威機構數據統計, 2月上半月,外圍五區(qū)成交均價,漲幅都在27%或以上,其中,問鼎狀元寶座的是番禺區(qū),漲了41%,成交均價為24431元/平方米,相比去年2月漲了7083元。值得一提的是,一直以來供應較多,價格較穩(wěn)定的花都區(qū),樓價2月上本月漲了34%,同比,漲了3287元/平方米,簡單粗暴點來說,若去年你在花都買了個100平方米的房子,目前賬面上的升值就有30萬元。

　　具體到每一個板塊,增城的石灘板塊,同比成交均價漲了72%,位列板塊漲幅榜第一。而榜眼則是來自番禺的亞運城板塊, 2月上半月成交均價20100元/平方米,較去年2月漲了65%。番禺漲價最猛的項目就是廣州亞運城,漲了77%。去年2月,該樓盤的售價是1萬元/平方米出頭,今年2月則已經去到了2萬元/平方米左右。第三位則是花都的獅嶺板塊,漲幅57%。