受益于2月份整體成交量的上漲，房企春節(jié)后首張成績單也不較往年遜色。不過，2月份的廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷售金額TOP10前五陣容格局生變，祈福集團拉下萬科、保利，在2017年首次奪得單月銷冠。

數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交6809套，環(huán)比下降0.4%，同比上升78%;成交面積共73.05萬平方米，環(huán)比下降2%，同比上升67%;成交均價為16660元/平米，環(huán)比下降2%，同比上升0.4%;成交金額121.71億元，環(huán)比下降4%，同比上升68%。

鑒于春節(jié)假期的影響，2月份成交數(shù)據(jù)環(huán)比走勢并不具備太大參考性。但相較于去年2月，今年2月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交量漲幅接近八成。事實上，6809套的成交量已經(jīng)創(chuàng)下了自2010年以來的2月份單月新高。

祈福逆襲 星河上榜

去年以來，保利、萬科、碧桂園三家房企是廣州區(qū)域月度房地產(chǎn)銷售金額前三甲的?？?。但在今年2月份，祈福集團卻在三家房企中突圍而出，令人意外地登上銷冠寶座。

以廣州為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)根據(jù)地的祈福集團，是最早在番禺華南板塊打造郊區(qū)大盤的房企之，2月份銷售業(yè)績的主力項目仍然是代表性大盤項目祈福新邨。

祈福新邨地處番禺區(qū)鐘村鎮(zhèn)，占地面積超過7500畝，自1991年至今開發(fā)歷程已超過25年，社區(qū)居民超過10萬人。2016年6月，祈福新邨最后一個組團“祈福繽紛匯”開始入市，截至目前網(wǎng)簽成交數(shù)3755套。

2月份，祈福繽紛匯錄得新建商品住宅網(wǎng)簽成交共243套，成交均價23709元/平方米。此外，該盤2月份商業(yè)產(chǎn)品還錄得471套成交，銷售金額達9.9億元。

廣州萬科雖然沒有拿下銷冠，但依然保持著亞軍的地位。2月份，廣州萬科旗下的萬科里享家、萬科山景城、雅居樂萬科熱橙表現(xiàn)不錯，三盤都名列廣州新建商品住宅單盤銷售金額前十名，成為廣州萬科銷售業(yè)績的主力貢獻者。

依靠新開盤的保利星海小鎮(zhèn)以及續(xù)銷中的保利海德公館等項目，2月份保利也穩(wěn)居前三甲。

但1月份的銷冠碧桂園表現(xiàn)略為遜色，下滑至第四名。

除了越秀、富力、萬達等榜單?？停?月份廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷售金額TOP10中還出現(xiàn)了新面孔：深圳“過江龍”星河集團依靠商業(yè)產(chǎn)品發(fā)力，年內(nèi)首次進入TOP10。

供給下跌 均價穩(wěn)定

2月份，廣州新建商品住宅新增供應面積共24.96萬平方米，環(huán)比下降21%，同比下降15%，其中主力供應區(qū)域集中在黃埔、花都等周邊區(qū)域。

新建商品住宅成交方面，從區(qū)域成交金額來看，主要集中在番禺、黃埔、增城和南沙，四個區(qū)域分別占總成交金額的18%、18%、17%和15%;中心六區(qū)的成交金額占34%，環(huán)比下降近兩個百分點。

世聯(lián)行分析指出，截止2017年2月28日，廣州的存量套數(shù)14.4萬套，環(huán)比上升1%，存量面積1740萬平米，環(huán)比上升1%，庫存與上月比略有上升，主要是中心六區(qū)庫存去化速度有所放緩。

新建商品住宅價格方面，2月份均價依然保持在16660元/平方米的低位。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2月份廣州全市新建商品住宅成交中僅有21套均價超過50000元/平方米，占比僅0.3%。世聯(lián)行研究認為，“限售、限簽”政策還將持續(xù)對市場走勢產(chǎn)生影響。

土地市場方面，2月份廣州無新增住宅用地成交，僅海珠區(qū)琶洲板塊成功出讓5宗商業(yè)用地，成交價合計約29.55億元。但競得者均非房地產(chǎn)企業(yè)，分別是華邦控股、TCL、唯品會和阿里巴巴。

此外，富士康以98900萬元拿下增城區(qū)永寧街83101227A16097巨無霸地地塊，占地面積達1263888平方米，將用于打造富士康產(chǎn)業(yè)項目。