今天上午，北京市規(guī)劃國土委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》，嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售?？梢哉f，北京市房地產(chǎn)調(diào)控再亮劍，堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。

　　涉及科研、工業(yè)等六大類產(chǎn)業(yè)項目

　　此次《通知》所指的產(chǎn)業(yè)項目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別。北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，在近期加強商業(yè)、辦公類項目管理的基礎(chǔ)上，針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的擅自將工業(yè)、科研等項目改變?yōu)榫幼∮猛静⒎指钷D(zhuǎn)讓等市場亂象，北京市規(guī)劃國土委會同相關(guān)部門出臺了《通知》。

　　《通知》明確要求，產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃用途組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)及使用，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用。

　　《通知》明確將堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。依據(jù)土地出讓合同和劃撥批準用地文件核查已建在建產(chǎn)業(yè)項目使用情況，對于改為居住用途的產(chǎn)業(yè)項目，規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法從嚴處罰項目建設(shè)單位，直至解除土地出讓合同、撤銷劃撥批準文件收回土地，取消其在京取得土地的資格。

　　多角度嚴防嚴處產(chǎn)業(yè)項目擅自改變用途

　　加強銷售管理：首先是嚴格購買主體資格審查。產(chǎn)業(yè)項目是用來承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，其買受人應(yīng)該具備從事相應(yīng)科研或生產(chǎn)經(jīng)營的條件和能力，同時具體的產(chǎn)業(yè)還應(yīng)符合區(qū)域發(fā)展需要，因此《通知》明確，要由項目所在區(qū)行政主管部門或園區(qū)管理部門，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策要求等，對買受人的購買條件進行審核、出具書面意見，方可購買。其次是加強中介機構(gòu)管理?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，中介機構(gòu)違規(guī)代理或以任何方式宣傳產(chǎn)業(yè)項目的房屋可用于居住的，行政主管部門將依法注銷機構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　加強供應(yīng)管理：對此《通知》從以下幾方面進行了明確規(guī)定，首先是產(chǎn)業(yè)項目類型上，產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)符合首都功能定位、符合《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》，屬地區(qū)政府應(yīng)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃落實職住平衡。其次是產(chǎn)業(yè)項目的空間分布上，城六區(qū)嚴禁發(fā)展高端制造業(yè)的生產(chǎn)加工環(huán)節(jié)、嚴禁新建和擴建批發(fā)市場、嚴禁新建和擴建區(qū)域性物流中心等項目。第三是產(chǎn)業(yè)項目的出讓方式上，以協(xié)議出讓方式供地的產(chǎn)業(yè)項目，實行市區(qū)分級管控，限定受讓人資格，同時要求區(qū)政府、園區(qū)管理部門、各行業(yè)主管部門要從產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)方案、行業(yè)要求、人口調(diào)控、區(qū)域功能定位等方面審查并確定項目主體;通過招拍掛方式取得土地的產(chǎn)業(yè)項目，要求規(guī)劃國土部門要在土地出讓合同中約定建筑使用功能、土地轉(zhuǎn)讓條件、項目單位自用自持建筑面積比例、項目用地退出的條件，嚴格后期監(jiān)管。

　　加強批后監(jiān)管：《通知》要求規(guī)劃國土部門要定期對建筑使用功能進行核查，對違規(guī)改變?yōu)榫幼∮猛镜模瑧?yīng)及時予以糾正、查處，直至解除土地出讓合同、撤銷劃撥批準文件收回土地。

　　強化建立退出機制

　　《通知》首次提出要實施產(chǎn)業(yè)項目退出機制，要求區(qū)政府、園區(qū)管理部門牽頭從產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、產(chǎn)值、稅收、就業(yè)、生態(tài)環(huán)保等方面定期對產(chǎn)業(yè)項目進行綜合性評估，對于不符合本市要求的，實施產(chǎn)業(yè)項目退出機制。

　　加強建設(shè)單位管理：《通知》明確規(guī)定，項目建設(shè)單位違反相關(guān)規(guī)定，由行政主管部門將處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。相關(guān)負責人表示科研用地應(yīng)該用于科研項目，產(chǎn)業(yè)用地就應(yīng)該用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，因此對于建設(shè)單位的資格要嚴格審查，建設(shè)單位應(yīng)誠實守信的按照規(guī)劃用途使用土地，絕不允許將產(chǎn)業(yè)用地用于搞所謂的科研地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　專家分析，《通知》的出臺是近期北京房地產(chǎn)調(diào)控政策的組合拳之一，是針對近期市場亂象有的放矢的一項調(diào)控政策。既有利于保障本市各類產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，堅決打擊炒地炒房的投機行為。同時，專家也提醒消費者，在購買房產(chǎn)時一定要仔細審查開發(fā)單位和賣房人出具的相關(guān)證明文件認清銷售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、不動產(chǎn)權(quán)證書等文件上載明的用途，切勿將產(chǎn)業(yè)項目誤認為居住用途，以避免受騙上當和遭受財產(chǎn)損失。