中新網(wǎng)北京4月28日電 北京房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)出招，過(guò)去不限購(gòu)的司法拍賣(mài)房產(chǎn)，也納入限購(gòu)范圍，競(jìng)拍人無(wú)購(gòu)房資格將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。這是記者28日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉的。

司法拍賣(mài)房產(chǎn)是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。

11月2日，山西太原，置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

拍賣(mài)前，法院相關(guān)網(wǎng)站上會(huì)公布拍賣(mài)公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣(mài)公司，拍賣(mài)公司再公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)。在實(shí)際操作中，司法拍賣(mài)的房屋是不受限購(gòu)政策限制的。

為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行北京市的限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建委、市高級(jí)人民法院、市規(guī)劃國(guó)土委近日召開(kāi)會(huì)議明確，將法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入北京限購(gòu)范圍;法院在公開(kāi)發(fā)布的拍賣(mài)公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)向住建部門(mén)申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》(下稱《通知書(shū)》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買(mǎi)受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書(shū)》中載明“買(mǎi)受人須通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

此外，相關(guān)部門(mén)研究決定，因北京3月17日出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定以按揭貸款方式付款，且買(mǎi)受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高、無(wú)法支付首付款項(xiàng)，因而無(wú)履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人返還收受的購(gòu)房款或者定金的，法院可以支持。