目前，深圳地區(qū)商業(yè)銀行放貸業(yè)務(wù)收緊跡象明顯，幾乎所有銀行放貸時(shí)間緩慢，此外已有4家銀行停貸。

　　建行領(lǐng)先取消首套利率優(yōu)惠

　　記者從社交媒體也看到了關(guān)于建行深圳分行的房貸利率消息：5月22日起，建行首套住房貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率執(zhí)行;消費(fèi)貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率1.5倍執(zhí)行。

　　深圳地區(qū)多位建行個(gè)貸業(yè)務(wù)工作人員均表示，5月22日起，首套房貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率執(zhí)行，取消此前9折的優(yōu)惠政策，但是已查征信的客戶(hù)目前不受影響。

　　一位某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們合作的7家銀行基本都是大型銀行，他們剛接到了建行上調(diào)利率的通知。

　　記者了解到，目前，深圳地區(qū)銀行房貸政策普遍收緊，但中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等國(guó)有銀行首套房貸利率仍然維持9折的優(yōu)惠，招商銀行、中信銀行、南洋銀行維持在9.5折的優(yōu)惠。

　　一家大型地產(chǎn)中介交易管理部提供的最新深圳商業(yè)銀行房貸利率情況表顯示，目前深圳地區(qū)商業(yè)銀行在房貸審批時(shí)間上，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行資料齊全的前提下，審批時(shí)間為3到5個(gè)工作日，南洋銀行需要10個(gè)工作日左右，郵儲(chǔ)銀行、中信銀行則需要一個(gè)月左右;情況表顯示，所有銀行放款時(shí)間都比較緩慢。

　　每百萬(wàn)貸款月供成本增加近300元

　　如果房貸利率上調(diào)，對(duì)于普通購(gòu)房者而言意味著什么呢?我們來(lái)算一筆賬：

　　假設(shè)按照100萬(wàn)的貸款，等額本息還款方式，30年期計(jì)算：

　　基準(zhǔn)利率9折，利息總額804866.42元，月供5013.52元;

　　基準(zhǔn)利率，利息總額910616.19元，月供5307.27元;

　　上調(diào)后，利息總額增加了105749.77元，月供增加了293.75元。

　　那么，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響?

　　一位大型地產(chǎn)中介深圳公司研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，全面收緊房貸，客戶(hù)購(gòu)房成本大幅上升，同時(shí)收緊市場(chǎng)流動(dòng)率，這是繼全國(guó)范圍內(nèi)限購(gòu)限貸后又一抑制房?jī)r(jià)快速發(fā)展的有力措施。同時(shí)，全面收緊房貸將會(huì)在一定程度上逐漸擠出之前的房地產(chǎn)泡沫，有利于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。

　　記者從多家地產(chǎn)中介公司了解到，建行是行業(yè)內(nèi)風(fēng)向標(biāo)，建行若上調(diào)房貸利率，其他銀行應(yīng)會(huì)接連跟上，此時(shí)剛需買(mǎi)房成本提高，投資熱度或降低。

　　一位銀行人士表示，房貸利率收緊是大勢(shì)所趨，其他國(guó)有大行近期或跟進(jìn)，或?qū)⑸险{(diào)房貸利率。

　　記者獲悉，深圳地區(qū)另一家四大行之一醞釀，5月23日起受理一、二手樓首套利率調(diào)整為98折，前期受理的首套九折優(yōu)惠利率需在6月23日前完成審批。不過(guò)截至發(fā)稿，該行尚未正式對(duì)外公布。

　　全國(guó)樓市調(diào)控潮余音未止

　　全國(guó)性樓市調(diào)控潮有所平息，但余音未止。

　　近期一線城市紛紛開(kāi)始對(duì)商辦市場(chǎng)發(fā)文調(diào)控，以期從結(jié)構(gòu)上控制投機(jī)因素。個(gè)別城市仍有新的調(diào)控措施發(fā)布。

　　這個(gè)周末房地產(chǎn)市場(chǎng)再出重量級(jí)限購(gòu)政策。5月20日，一天之內(nèi)長(zhǎng)沙、無(wú)錫兩座城市限購(gòu)升級(jí)。

　　最狠的還是河北保定，拿房本后10年不得賣(mài)房!

　　2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中2017-30號(hào)土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。在該“出讓須知”中看到，競(jìng)得土地的競(jìng)買(mǎi)人需告知購(gòu)房人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài);最高土地限價(jià)1100萬(wàn)元/畝;最高房屋銷(xiāo)售限價(jià)13000元/平方米;競(jìng)得人競(jìng)得土地后，在其建設(shè)完工后，不得自持自己開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，應(yīng)全部進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售等條款。

　　從最新出臺(tái)的這一輪房地產(chǎn)新政看，新特點(diǎn)是明確規(guī)定拿到房本后X年內(nèi)不能賣(mài)房。

　　數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份，70大中城市新建商品住宅中有更多城市進(jìn)入房?jī)r(jià)同比回落行列，同時(shí)1~4月商品住宅銷(xiāo)售面積以及金額增速也開(kāi)始回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅同比回落，比3月份增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線城市。

　　初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，4月份比3月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，4月份比3月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，4月份比3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月份70個(gè)城市中有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加13個(gè);7個(gè)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降;3個(gè)城市降幅擴(kuò)大。

　　深圳中原研究中心最新的周報(bào)顯示，上周新房成交359套，環(huán)比下降 1.1%;面積共計(jì)3.56萬(wàn)平,環(huán)比下降 0.9%;成交均價(jià)環(huán)比下降達(dá) 5.0%，為52518元/平;二手房全市成交1495套，環(huán)比上漲17.35%;成交面積12.57萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲20.13%。成交均價(jià)環(huán)比下降3.0%，為50781元/平。截至5月21日，5月份，全市一手住宅累計(jì)成交359套，成交均價(jià)52518元/平;二手住宅累計(jì)成交1495套，成交均價(jià)50781元/平。

　　深圳中原研究中心表示，上周新房批售和開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均減少，成交量也有所回落。短期內(nèi)受信貸收緊影響，成交預(yù)期也會(huì)有所下降，價(jià)格上仍以穩(wěn)定為主。二手市場(chǎng)兩指數(shù)回落跡象明顯，隨著性?xún)r(jià)比較高的盤(pán)源被市場(chǎng)消耗，短期內(nèi)市場(chǎng)或?qū)⑸燥@疲態(tài)。

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