樓市巨變 12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)單位

• 2017年7月21日 chenyue來源：互聯(lián)網(wǎng) 351 16
• 繁體

目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

7月17日，廣州樓市出臺(tái)重磅消息，推行“租購?fù)瑱?quán)”。消息一出即引起廣泛關(guān)注，租賃市場(chǎng)是否要顛覆了整個(gè)樓市？

就在今天上午，又傳來一個(gè)樓市大消息。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

1、支持國企轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)

《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

住建部交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長(zhǎng)沈悅介紹，支持國有企業(yè)轉(zhuǎn)型將主要以兩種方式進(jìn)行，由地方政府參與組建新的住房租賃企業(yè)，或在相關(guān)國有企業(yè)基礎(chǔ)上改建，推動(dòng)從事保障房、人才公寓等相關(guān)業(yè)務(wù)公司轉(zhuǎn)型。

2、明確各地要搭建住房租賃交易平臺(tái)

為解決住房租賃市場(chǎng)中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。

住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長(zhǎng)沈悅表示，搭建這個(gè)平臺(tái)，最主要的目的是解決租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱和假房源的問題，同時(shí)希望借助這個(gè)平臺(tái)，能夠進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于租賃市場(chǎng)的監(jiān)管。

3、多舉措增加租房供應(yīng)

土地政策方面，《通知》鼓勵(lì)各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

金融政策方面，《通知》要求各地加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，針對(duì)租賃企業(yè)回款慢等特點(diǎn)，鼓勵(lì)開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案等。

運(yùn)營政策方面，針對(duì)住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期以來經(jīng)營當(dāng)中存在的一系列問題，《通知》進(jìn)一步落實(shí)“放管服”改革：針對(duì)住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項(xiàng)目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實(shí)施并聯(lián)審批；明確住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí)，經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營；公安部門要比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。

4、多個(gè)城市已經(jīng)開始布局

7月17日，廣州市出臺(tái)“保障租購?fù)瑱?quán)”樓市新政，許多業(yè)內(nèi)人士將其看成是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的里程碑。

而在7月初，上海掛牌推出了位于浦東張江和嘉定新城的兩幅土地，“只租不售”。公告要求所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售?！渡虾Ｗ》堪l(fā)展“十三五”規(guī)劃》也提出“十三五”期間將新增租賃住房用地1700公頃，約70萬套。

深圳、北京等一線城市也已先后出臺(tái)了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，且政策的強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“購租并舉”的決心。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦稱：“今年以來，政府有關(guān)租賃市場(chǎng)建設(shè)的會(huì)議開了不少，說明租賃市場(chǎng)重視程度相當(dāng)高，出現(xiàn)全部持有的土地顯示出地方政府積極推進(jìn)相關(guān)工作的決心?！?/p>

5、住房租賃市場(chǎng)將成新風(fēng)口？

鏈家研究院報(bào)告顯示， 2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國長(zhǎng)租公寓品牌超500家，除專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)外，房企逐漸壯大為另一支市場(chǎng)力量，已知有萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。比如，萬科的泊寓、雷軍投資的YOU+、中航信托投資的魔方公寓等。

不過，這個(gè)規(guī)模巨大的市場(chǎng)蛋糕并不是那么容易嘗到甜頭。優(yōu)客逸家CEO劉翔認(rèn)為，資金和房源是兩大難題。一方面，租賃企業(yè)缺乏相應(yīng)抵押物，為提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力又需要大量房屋改造升級(jí)資金，以往的金融政策缺乏配套支持。另一方面，房源獲取困難，分散的商品房在各地缺乏統(tǒng)一的改造標(biāo)準(zhǔn)，而集中的整棟房屋在少數(shù)私人經(jīng)營者手中又存在合規(guī)性、安全性疏漏，可能造成劣幣缺乏良幣現(xiàn)象。

“租房市場(chǎng)這片萬億市值的藍(lán)海 ，未來一定是租售并舉，但這一制度從落地走向成熟完善，還需時(shí)日，也對(duì)參與者運(yùn)營能力提出考驗(yàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士說。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，租賃市場(chǎng)的發(fā)展和租賃權(quán)益大增會(huì)不會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)帶來沖擊？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，租賃權(quán)益大增對(duì)于大城市的租房者來說，無論從經(jīng)濟(jì)價(jià)值還是社會(huì)價(jià)值角度，都能夠看出租房的性價(jià)比在提高。此外，租賃權(quán)益大增有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，對(duì)于很多企業(yè)來說，在存量資產(chǎn)的運(yùn)營中租賃市場(chǎng)是一個(gè)較好的切入點(diǎn)。另外，租賃權(quán)益大增對(duì)于購房需求本身沒有擠壓的導(dǎo)向，但可以說是有分流的效應(yīng)，這也是對(duì)沖高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要舉措。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡