廣州公積金試行存量房貸款購房交易資金監(jiān)管

• 2017年11月1日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 486 25
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  2016-2021年中國住房公積金市場發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資風險預(yù)警報告

  第一章 住房公積金發(fā)展背景與宏觀調(diào)控作用 1.1 住房公積金制度的定義 1.1.1 住房公積金的含義 1.1.2 住房公積金的決策管理 1.1.3 住房公積金的運營機構(gòu) 1.1.4 住房公積金的日常管理1...

10月30日晚，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于試行存量房住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管的通知》。

廣州新政！廣州公積金試行存量房貸款購房交易資金監(jiān)管。

10月30日晚，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于試行存量房住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管的通知》。

內(nèi)容如下：

各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦機構(gòu)：

根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號）及廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等十部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕1616號）有關(guān)規(guī)定，為保障存量房交易資金真實與安全，加強住房公積金貸款業(yè)務(wù)風險管理，維護房地產(chǎn)交易秩序，現(xiàn)就我市試行存量房住房公積金貸款（不含住房公積金貼息貸款）購房交易資金監(jiān)管有關(guān)問題通知如下：

一、本市全面試行存量房住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦機構(gòu)要切實組織開展好存量房住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管工作。

二、存量房住房公積金貸款資格審批通過后，買賣雙方在貸款業(yè)務(wù)窗口簽署《住房公積金貸款抵押借款合同》的同時簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，在完成不動產(chǎn)登記手續(xù)后，通過廣州住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管戶劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、從業(yè)人員不得代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強制提供擔保、金融等相關(guān)服務(wù)。

四、有關(guān)銀行按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》（人民銀行令〔2003〕第5號）等文件規(guī)定，辦理住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管戶的開設(shè)、變更和撤銷業(yè)務(wù)，切實做好資金監(jiān)管，保障資金?？顚Ｓ?。

五、本通知自2017年11月1日起試行。2017年11月1日起新受理的存量房住房公積金貸款（以貸款案件首次錄入保存的日期為準）案件，不低于其購房交易資金首付款的90%的金額須納入資金監(jiān)管范圍。

廣州住房公積金管理中心

2017年10月30日

此外，廣州住房公積金管理中心還對此政策進行解讀：

1.什么是住房公積金貸款交易資金監(jiān)管？

住房公積金貸款交易資金監(jiān)管是指存量房交易當事人為保證交易資金的真實與安全，與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，由資金監(jiān)管機構(gòu)將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成后按約定為買方當事人向賣方當事人劃付應(yīng)得交易資金行為。

2.為什么要實行資金監(jiān)管？依據(jù)是什么？

根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號）及廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等十部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕1616號）有關(guān)規(guī)定，為保障存量房交易資金真實與安全，加強住房公積金貸款業(yè)務(wù)風險管理，維護房地產(chǎn)交易秩序，現(xiàn)我市對存量房住房公積金貸款購房交易資金試行監(jiān)管。

3.為什么由廣州住房置業(yè)擔保有限公司承辦資金監(jiān)管業(yè)務(wù)？

根據(jù)《廣州市國有資產(chǎn)管理工作聯(lián)席會議2015年第2次會議紀要》（穗國資聯(lián)席會紀〔2015〕2號）、《廣州市住房公積金管理委員會第三屆四次會議紀要》（穗公積金管委會紀〔2015〕1號）有關(guān)決定以及《廣州住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議》的約定，由廣州住房置業(yè)擔保有限公司承辦住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

4.資金監(jiān)管服務(wù)對買賣雙方有什么好處？

資金監(jiān)管服務(wù)規(guī)范了住房公積金貸款交易行為，保障貸款交易資金真實與安全，維護住房公積金貸款所涉房屋買賣雙方的合法權(quán)益。

5.住房公積金貸款交易資金監(jiān)管服務(wù)需要收取費用嗎？

資金監(jiān)管服務(wù)不收取任何費用。

6.如何辦理資金監(jiān)管服務(wù)？

辦理流程如下：

① 買賣雙方在申請個人住房公積金貸款的同時，申請辦理資金監(jiān)管服務(wù)。

② 住房公積金貸款資格審批通過后，買賣雙方在貸款業(yè)務(wù)窗口簽署《住房公積金貸款抵押借款合同》的同時，簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

③ 買家將監(jiān)管資金存入《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》約定的儲蓄賬戶。

④ 廣州住房置業(yè)擔保有限公司劃扣監(jiān)管資金。

⑤ 買家提交監(jiān)管資金劃付材料：存量房交易首付款中非監(jiān)管資金的收據(jù)、不動產(chǎn)登記受理回執(zhí)、房產(chǎn)證。

⑥ 廣州住房置業(yè)擔保有限公司完成監(jiān)管資金劃付審批后，將監(jiān)管資金劃付至《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》約定的賣方的儲蓄賬戶。

7.監(jiān)管資金的范圍是什么？

監(jiān)管資金不得低于存量房交易首付款的90%。

8.交易資金在監(jiān)管期間有利息的嗎？利息歸誰？

有利息的。廣州住房置業(yè)擔保有限公司將交易資金監(jiān)管期間所產(chǎn)生的利息，劃轉(zhuǎn)至《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》約定的結(jié)算賬戶。

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