美國(guó)年輕人也買不起房子？ 美國(guó)樓市不斷升溫

• 2017年12月12日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 261 9
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  2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會(huì)精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...

外媒指出，投資者已經(jīng)忘記了前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰帶來的血淚教訓(xùn)，全國(guó)范圍內(nèi)的現(xiàn)金投資者再次超越有購(gòu)房需要的消費(fèi)者，擠進(jìn)不斷升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

美國(guó)樓市現(xiàn)狀如何？

時(shí)間回到2005年。那時(shí)候，投資者只要手中有點(diǎn)創(chuàng)業(yè)資本、心中懷揣夢(mèng)想，都能玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為百萬(wàn)富翁。也正是這種無視潛在風(fēng)險(xiǎn)的做法最終釀成了有史以來規(guī)模最大的價(jià)格泡沫之一，投資者也因此成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)者。原本，房地產(chǎn)市場(chǎng)是針對(duì)那些有購(gòu)房打算的消費(fèi)者群體。

外媒指出，投資者已經(jīng)忘記了前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰帶來的血淚教訓(xùn)，全國(guó)范圍內(nèi)的現(xiàn)金投資者再次超越有購(gòu)房需要的消費(fèi)者，擠進(jìn)不斷升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

過去六個(gè)月以來，美國(guó)人Meagan Freeman及其男友一直在西雅圖尋找一處中等價(jià)位的住房，但在這期間，他們遇到了各種阻礙：持現(xiàn)金購(gòu)房的投資者總是乘虛而入，搶走他們看中的房子。

Meagan Freeman透露，這種情況已經(jīng)發(fā)生三次了，最近的一次發(fā)生在兩周前。他們?cè)谝粋€(gè)不太繁華的郊區(qū)看中了一套房子。由于西雅圖11月的房市處于淡季，因此他們認(rèn)為這次肯定能夠成功購(gòu)買。但是，27歲的Freeman表示，真是太令人沮喪了，一名現(xiàn)金投資者再次搶走了這套房子。

現(xiàn)如今，許多年輕的消費(fèi)者連購(gòu)房首付都很難支付，更別說全額付款了。美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nela Richardson表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)者是首套房購(gòu)買者，如果他們被擋在市場(chǎng)之外，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)就沒有下一代購(gòu)買者了。

毫無疑問，房地產(chǎn)入門級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格仍然最具競(jìng)爭(zhēng)力，這時(shí)候，絕大數(shù)多無法支付首付的美國(guó)人可以申請(qǐng)聯(lián)邦住房管理局住房貸款。也就是說，這些購(gòu)房者獲得的貼息貸款總額與全款購(gòu)房者的總額不一致。目前，越來越多的投資者選擇全款買房，他們希望能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行升級(jí)整修，然后以更高的價(jià)格賣回給享受貼息貸款的購(gòu)房者。

目前，美國(guó)低價(jià)位住房市場(chǎng)尤其緊張。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)公司CoreLogic公布的數(shù)據(jù)顯示，過去十年間，低價(jià)位住房的平均首付已經(jīng)上漲超過三分之一，但高價(jià)位住房的首付漲幅僅為2%左右。據(jù)悉，今年9月，低價(jià)位住房的平均首付總額約為18360美元，高于去年同期的16470美元。

由于中產(chǎn)階級(jí)買家出售其在舊金山和波特蘭的住房，搬遷至房?jī)r(jià)更低的地區(qū)，全款購(gòu)房正在向遠(yuǎn)離海岸的價(jià)位更低的市場(chǎng)蔓延。博伊西地區(qū)房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，超過20%的總價(jià)值低于25萬(wàn)美元的住房以現(xiàn)金形式出售，高于去年同期的15%。

博伊西一位名叫Mike Brown的房地產(chǎn)中介透露，他見過許多來自美國(guó)其他州的買家在博伊西購(gòu)房。他們以高價(jià)將其他地方的房子賣掉，然后來愛荷華州買房。

Attom數(shù)據(jù)解決方案的數(shù)據(jù)顯示，今年美國(guó)房地產(chǎn)銷售總額中，28.8%是由全款現(xiàn)金交易達(dá)成，低于2011年和2012年超過40%的峰值。當(dāng)時(shí)，投資者們瘋狂買房然后出租出去。但是，據(jù)Attom表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的現(xiàn)金交易的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于20%，且這種情形在21世紀(jì)早期非常常見。去年，該數(shù)字漲至28.6%。

盡管如此，筆者仍然確信這次的情況不一樣?，F(xiàn)年32歲的Ward Willis剛剛花1.3萬(wàn)美元在北卡羅來納州購(gòu)買了一套兩居室的排屋，這種購(gòu)買邏輯似乎非常合理。

他說：我們總是在考慮要不要買房，所以我們會(huì)失去一些機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在我們要做的就是不要再花時(shí)間去考慮了，準(zhǔn)備好了就買吧。

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