2018-2023年房地產(chǎn)基金行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告
“十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...
外地法院拍賣的房產(chǎn)不限購(gòu)？記者求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購(gòu)范圍。
外地法院拍賣的房產(chǎn)不限購(gòu)？這是真的嗎？官方怎么說(shuō)？
“低于市場(chǎng)價(jià)拍賣，不限購(gòu)，不需要購(gòu)房指標(biāo)?！苯?，一則“法拍房可不限購(gòu)”的消息從個(gè)別經(jīng)紀(jì)人口中傳出。按經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，外地法院拍賣的北京房產(chǎn)無(wú)需執(zhí)行限購(gòu)?！胺ㄅ姆俊闭娴膬?nèi)外有別？記者求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購(gòu)范圍。
傳言：不限購(gòu)的房子來(lái)了
“低于市場(chǎng)價(jià)60多萬(wàn)拍賣，不限購(gòu)！”這兩日，一則以“不限購(gòu)”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀(jì)人處傳出。經(jīng)紀(jì)人推薦，位于三環(huán)的某二手房小區(qū)，剛剛出了一套由法院競(jìng)拍的兩居戶型，不限購(gòu)，也不占用購(gòu)房指標(biāo)。有意向的買家僅要交納38萬(wàn)元的保證金，就可以參與競(jìng)拍，380多萬(wàn)元的起拍價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)足足低出60萬(wàn)元。
“目前納入限購(gòu)范圍的是北京法院拍賣的房產(chǎn)，但這套可不是北京法院拍賣的。”按照經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，北京關(guān)于“法拍房”的限購(gòu)政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣的房產(chǎn)，外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒(méi)有納入限購(gòu)范圍的，無(wú)需購(gòu)房資質(zhì)即可辦理過(guò)戶，“說(shuō)白了，4·27的政策不適用。”
法官：競(jìng)拍仍需審核資質(zhì)
經(jīng)紀(jì)人口中的“4·27”政策，指的是關(guān)于“法拍房”的限購(gòu)新政。今年4月27日，北京市出臺(tái)規(guī)定，法院競(jìng)拍房產(chǎn)正式納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi)，法院在公開(kāi)發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
在淘寶的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，記者找到了不少由外地法院公開(kāi)拍賣的北京房產(chǎn)。比如，正在進(jìn)行中的位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路28號(hào)院211號(hào)樓3單元204的房產(chǎn)，167.6平方米，起拍價(jià)1371萬(wàn)元，由河北省石家莊市中級(jí)人民法院變賣。再比如，位于朝陽(yáng)區(qū)北苑路172號(hào)院17號(hào)樓25層2501的房產(chǎn)，151.69平方米，起拍價(jià)960萬(wàn)元，由天津市第二中級(jí)人民法院變賣。
這樣的“法拍房”真的不限購(gòu)么？記者按照公告顯示電話咨詢了石家莊市中級(jí)人民法院的萬(wàn)法官，萬(wàn)法官肯定地表示，這套房產(chǎn)同樣需要競(jìng)買人具備符合政策規(guī)定的購(gòu)房資質(zhì)，并不存在“不限購(gòu)”一說(shuō)。
提醒：資質(zhì)不符無(wú)法過(guò)戶
如果購(gòu)房人在沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的情況下參與了競(jìng)拍，結(jié)果會(huì)怎樣？記者就此詢問(wèn)了專家。
據(jù)介紹，根據(jù)“法拍房”的競(jìng)拍規(guī)則，在正式競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人都需繳納一定金額的保證金，通常是起拍價(jià)的10%左右。以上面那套廣渠路28號(hào)院的房產(chǎn)為例，規(guī)定的保證金為138萬(wàn)元。如果競(jìng)買人在競(jìng)買成功后因無(wú)購(gòu)房資質(zhì)而反悔不買，保證金不予退還。即使競(jìng)買人依然堅(jiān)持購(gòu)買，但因不具備資質(zhì)無(wú)法完成購(gòu)房資格核驗(yàn)，則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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外地法院拍賣的房產(chǎn)不限購(gòu)？ 
