中國(guó)千億市值房企數(shù)量已超美國(guó) 全球市值前十房企中國(guó)有7家

• 2018年1月16日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 506 27
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

中國(guó)千億市值房企數(shù)量已經(jīng)超過(guò)美國(guó)。截至昨日，美國(guó)千億市值房企數(shù)量為14家，而在2016年底，美國(guó)千億市值房企數(shù)量有16家。日本是另一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)體千億市值房企數(shù)量較多的國(guó)家，有4家千億市值房企。

中國(guó)房企在世界的排名情況如何？

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)大漲超11%，僅次于家電行業(yè)，位居行業(yè)漲幅第二位。個(gè)股表現(xiàn)更加活躍，昨日復(fù)牌的泰禾集團(tuán)再度漲停，十多個(gè)交易日股價(jià)翻倍。萬(wàn)科A和保利地產(chǎn)等龍頭股也持續(xù)創(chuàng)出歷史新高，并繼去年大漲均超過(guò)50%后，今年1月以來(lái)又均大漲超過(guò)15%。港股市場(chǎng)的內(nèi)房股表現(xiàn)更加瘋狂，中國(guó)恒大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。這種強(qiáng)勢(shì)仍延續(xù)至今年，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)1月以來(lái)漲幅已經(jīng)高達(dá)6.62%。

巨大漲幅加持之下，龍頭地產(chǎn)股的市值也快速增加。最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)千億市值房企已經(jīng)有18家。其中，內(nèi)地千億市值房企分別有萬(wàn)科、碧桂園、中國(guó)恒大等11家，較2016年底增加5家，分別是碧桂園、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸福和龍湖地產(chǎn)；香港千億市值房企分別有長(zhǎng)和、新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等7家，新世界發(fā)展為新晉者。此外，正在IPO（首次公開(kāi)發(fā)行）排隊(duì)中的萬(wàn)達(dá)商業(yè)，料將也是一家千億市值房企。

中國(guó)千億市值房企數(shù)量已經(jīng)超過(guò)美國(guó)。截至昨日，美國(guó)千億市值房企數(shù)量為14家，而在2016年底，美國(guó)千億市值房企數(shù)量有16家。日本是另一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)體千億市值房企數(shù)量較多的國(guó)家，有4家千億市值房企。

分析人士表示，未來(lái)中國(guó)的龍頭房企仍將受益于城市化，并且有望受益于整個(gè)行業(yè)集中度的提升以及多元化擴(kuò)張前景可期，市值增長(zhǎng)空間大于穩(wěn)定的美國(guó)市場(chǎng)。未來(lái)中國(guó)千億市值房企的數(shù)量與美國(guó)的差距可能還會(huì)擴(kuò)大。

全球市值前十房企中國(guó)有7家

從全球房企市值排名來(lái)看，萬(wàn)科已經(jīng)成為全球房企市值冠軍。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科總市值已經(jīng)達(dá)到4026億元，較2016年底排名上升5位。排名第二位的是美國(guó)的美國(guó)電塔公司，總市值3704億元，排位與2016年持平。排名第三位也是美國(guó)公司，西蒙地產(chǎn)，總市值3341億元，排名從2016年底的第一位滑落。排名第四位的是李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和，總市值3240億元。市值排名前十的房企，有7家是中國(guó)企業(yè)，而在2016年底，只有4家是中國(guó)企業(yè)。

去年17家房企銷(xiāo)售超千億

多家中國(guó)千億市值房企過(guò)去一年多時(shí)間市值勐增。全球房企市值排名第一的萬(wàn)科最新市值較2016年底市值增長(zhǎng)1820億元；全球房企市值排名第六的碧桂園最新市值較2016年底市值增加2193億元；排名第七的中國(guó)恒大最新市值較2016年底市值增加2398億元。另一家市值增加超過(guò)千億的是融創(chuàng)中國(guó)，最新市值較2016年底增加1015億元。

市值勐增的房企得益于火 爆的銷(xiāo)售。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心數(shù)據(jù)顯示，2017年銷(xiāo)售超過(guò)千億的房企已經(jīng)有17家，較2016年再度增加5家。其中，碧桂園銷(xiāo)售合同金高達(dá)5500億元，稱霸房企銷(xiāo)售金額榜單。萬(wàn)科和恒大銷(xiāo)售金額也均超過(guò)5000億元。此外，融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、綠地控股三家房企銷(xiāo)售金額也均超過(guò)3000億元。

上述數(shù)據(jù)已基本得到了印證。萬(wàn)科1月3日公布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2017年公司累計(jì)實(shí)合同銷(xiāo)售金額5298.8億元，同比增長(zhǎng)45.3%。保利地產(chǎn)1月15日公布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2017年公司實(shí)現(xiàn)簽約金額3092.27億元，同比增長(zhǎng)47.19%。

龍頭房企市場(chǎng)占有率持續(xù)提升

龍頭房企的市場(chǎng)占有率持續(xù)提升。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的數(shù)據(jù)顯示，2017年排名前三位的房企市場(chǎng)占有率是12%，較2016年提升3.1個(gè)百分點(diǎn)，較2015年提升4.3個(gè)百分點(diǎn)；2017年排名前十位的房企市場(chǎng)占有率是24.1%，較2016年提升5.4個(gè)百分點(diǎn)，較2015年提升6.9個(gè)百分點(diǎn)。

萬(wàn)科的年報(bào)有著同樣的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，按照2017年全國(guó)商品房預(yù)估銷(xiāo)售數(shù)據(jù)計(jì)算，2017年萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率是3.96%，較2016年提升0.86個(gè)百分點(diǎn)，較2015年提升0.96個(gè)百分點(diǎn)，較2014年提升1.14個(gè)百分點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，未來(lái)龍頭房企的市場(chǎng)占有率甚至有望進(jìn)一步提升，到2020年，排名前三位的房企市場(chǎng)占有率將達(dá)到30%。按照目前10萬(wàn)億以上的銷(xiāo)售金額計(jì)算，意味著屆時(shí)排名前三位的房企銷(xiāo)售額有望突破萬(wàn)億規(guī)模。

中國(guó)房企市盈率顯著偏低

在銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)以及股價(jià)大幅上揚(yáng)的背景下，中國(guó)房企的市盈率仍處于低位，與日本、美國(guó)兩國(guó)千億市值房企的市盈率相比，中國(guó)千億市值房企的市盈率明顯偏低。

截至昨日，日本共有4家千億市值房企，分別是大和房屋工業(yè)、三菱地所、三井不動(dòng)產(chǎn)和住友不動(dòng)產(chǎn)。最新滾動(dòng)市盈率最低的是大和房屋工業(yè)，為14.75倍；滾動(dòng)市盈率最高的是三菱地所，滾動(dòng)市盈率為28.48倍。上述4家房企平均市盈率為21.04倍。

美國(guó)千億市值房企方面，滾動(dòng)市盈率最低的是芬塔公司，為16.67倍；市盈率最高的是SBA通信，滾動(dòng)市盈率高達(dá)181倍。14家千億市值房企平均滾動(dòng)市盈率接近51倍。其中，多數(shù)股票市盈率較高，市盈率在10倍至20倍的只有2家，20倍至30倍的有5家。

與之對(duì)比，中國(guó)千億市值房企市盈率偏低。數(shù)據(jù)顯示，目前仍有4家千億市值房企滾動(dòng)市盈率在10倍以下，11家千億市值房企市盈率在10倍至20倍。滾動(dòng)市盈率最高的是融創(chuàng)中國(guó)，滾動(dòng)市盈率超過(guò)35倍；其次碧桂園，滾動(dòng)市盈率接近24倍。上述兩家房企市盈率偏高主要是其銷(xiāo)售持續(xù)高增長(zhǎng)帶動(dòng)，一旦銷(xiāo)售獲得結(jié)算，市盈率有望快速下降。

分析人士表示，中國(guó)房企市盈率普遍偏低可能與其負(fù)債率較高有關(guān)。另一方面，美國(guó)、日本房企之所以能獲得較高估值，在于美國(guó)的房企主要是房地產(chǎn)信托公司。而日本房企除了住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外，還有酒店、租賃、物業(yè)服務(wù)等多種業(yè)務(wù)，提升了其估值。未來(lái)，中國(guó)的千億市值房企，也可能走上類(lèi)似的多元化道路。

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