熱點城市房價漲勢得到控制 政府工作報告重提房地產(chǎn)稅立法

• 2018年3月6日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 648 37
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

工作報告指出，五年來，因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。

熱點城市房價漲勢得到控制，政府工作報告重提房地產(chǎn)稅立法。

3月5日，十三屆全國人大一次會議在北京開幕，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告，對2018年房地產(chǎn)方面的工作部署，共兩百余字，主要包括6個發(fā)展方向：棚改今年開工580萬套、加大公租房保障力度、堅持“房住不炒”定位、繼續(xù)實行差別化調(diào)控、加快建立購租并舉住房制度、穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

工作報告中指出，更好解決群眾住房問題。啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

熱點城市房價漲勢得到控制

工作報告指出，五年來，因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)可以看到，2017年12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%，二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%。

中原地產(chǎn)資深分析師張大偉指出，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。調(diào)控力度大的城市房價漲幅緩，調(diào)控力度最大的城市出現(xiàn)了同比下調(diào)。調(diào)控政策分化，從全國看，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對較寬松，對市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。

房地產(chǎn)市場依然明顯分化，整體數(shù)據(jù)體現(xiàn)了調(diào)控下，漲幅加速放緩的趨勢，1-12月市場成交面積同比漲幅僅7.7%，刷新了本輪樓市從2015年來開始同比漲幅低點，但庫存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào)、企業(yè)景氣指數(shù)也依然是本輪的最高點。整體看，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，一線過熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調(diào)控熱點城市依然高溫中。

時隔四年，工作報告重提房地產(chǎn)稅立法

工作報告指出，深化財稅體制改革。健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

3月4日，十三屆全國人大一次會議舉行新聞發(fā)布會，大會發(fā)言人張業(yè)遂在回答記者有關(guān)“房地產(chǎn)稅法進展”問題時表示，房地產(chǎn)稅立法是社會普遍關(guān)注的一個問題，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

華泰證券發(fā)布報告稱，房產(chǎn)稅的出臺不能簡單地認為就是為了調(diào)控房價，背后有更深層次的長遠考慮，既是地方財政長效機制的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)市場長效機制的重要內(nèi)容。房產(chǎn)稅的出臺到落地最可比的是環(huán)保稅的進程，同屬于地方稅種。但報告同時認為，房地產(chǎn)稅的真正落地開征還需要一定時間的準備工作。

值得一提的是，這也是自2013年中央提出對房地產(chǎn)稅進行立法后，“房地產(chǎn)稅”第二次進入政府工作報告。此前2014年政府工作報告提出，推進稅收制度改革，把“營改增”試點擴大到鐵路運輸、郵政服務(wù)、電信等行業(yè)，清費立稅，推動消費稅、資源稅改革，做好房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護稅立法相關(guān)工作。

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