新手買房要謹(jǐn)慎 買房前一定要牢記的12大事項(xiàng)

• 2018年3月25日 HaoChenChong來源：新浪 760 45
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

買房一旦出了問題，將成為您揮之不去的煩惱。所以買房一定要謹(jǐn)慎，很多暗藏的陷阱或誤區(qū)，其實(shí)只要稍加注意就可以避免的。

買房一旦出了問題，將成為您揮之不去的煩惱。所以買房一定要謹(jǐn)慎，很多暗藏的陷阱或誤區(qū)，其實(shí)只要稍加注意就可以避免的。

買房是一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到我們的生活質(zhì)量和幸福，所以買房很重要。買房一旦出了問題，將成為您揮之不去的煩惱。所以買房一定要謹(jǐn)慎，很多暗藏的陷阱或誤區(qū)，其實(shí)只要稍加注意就可以避免的。在這里小編為您來支招，談一談買房前一定要牢記的12大事項(xiàng)。

一、檢查樓盤五證

看中某樓盤時(shí)，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

二、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

影響購房者購房的因素，不單單只有樓盤的基本信息，還有項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場(chǎng)的特殊情況(例如業(yè)主拉條幅)和跟項(xiàng)目有關(guān)的公示，有時(shí)候公示里面包含的信息就能改變購房者買房的決定。

三、檢查房屋基本信息

挑定好房源，最后和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息如哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等信息是否和自己認(rèn)定的一樣，如果在這里出錯(cuò)，相當(dāng)于前功盡棄了。

四、仔細(xì)閱讀合同

簽訂購房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

五、保存樓書等宣傳資料

開發(fā)商針對(duì)樓盤所發(fā)布的宣傳頁、戶型圖，購房者一定要把它們當(dāng)做合同一樣妥善保管。因?yàn)閾?jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于樓盤的樓書及單頁上的內(nèi)容，在某種情況下可以視作合同內(nèi)容，并具有法律效力。

六、不要輕信銷售員口頭允諾

置業(yè)顧問的說辭，如果有一些是能夠影響你買房的決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。

七、保留相關(guān)證據(jù)

簽約時(shí)，購房者對(duì)合同條款產(chǎn)生異議，并與開發(fā)商商議未果，導(dǎo)致最終簽約不成功的，購房者要保留下購房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù)，當(dāng)做日后找開發(fā)商返還定金的憑據(jù)。

八、認(rèn)清樣板房

開發(fā)商所出賣的商品房為毛坯時(shí)，樣板房并無多大參考意義，也不能當(dāng)做日后法律上的依據(jù);如果所出賣的商品房為裝修房，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被自動(dòng)認(rèn)定為商品房日后交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，除非特別說明。

九、留意裝修交付標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，裝修房日漸進(jìn)入購房者視野，關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。裝修房的項(xiàng)目在賣時(shí)一般都會(huì)出示屋內(nèi)裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，購房者要注意保存開發(fā)商給出的相關(guān)說明材料，以便日后維護(hù)自身利益使用。

十、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表

開發(fā)商順利交房，購房者也不可掉以輕心，可向開發(fā)商提出查看《竣工驗(yàn)收備案表》的要求，因?yàn)檫@份文件是判斷樓盤是否符合交付條件的重要依據(jù)。

十一、查驗(yàn)兩份重要文件

除了《竣工驗(yàn)收備案表》，還有《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，這兩份文件是開發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

十二、實(shí)地驗(yàn)房

驗(yàn)房時(shí)，購房者要親自前去，如果對(duì)房子的質(zhì)量產(chǎn)生異議，可以向開發(fā)商提交書面整改意見，整改后再進(jìn)行收房。

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