2018年成都房?jī)r(jià)看跌不看漲 最新成都房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 成都房?jī)r(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì)

• 2018年3月27日 zengpingping來(lái)源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 671 39
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀(guān)和微觀(guān)相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

2017年12月20日，成都首個(gè)公正搖號(hào)項(xiàng)目入市。到今天，三個(gè)月過(guò)去，整個(gè)大成都范圍內(nèi)共計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目122個(gè)，其中主城區(qū)(包括二圈層)共計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目77個(gè)。

2017年12月20日，成都首個(gè)公正搖號(hào)項(xiàng)目入市。到今天，三個(gè)月過(guò)去，整個(gè)大成都范圍內(nèi)共計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目122個(gè)，其中主城區(qū)(包括二圈層)共計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目77個(gè)。，截至今日，成都主城區(qū)除錦江區(qū)無(wú)新房入市，其余各區(qū)都迎來(lái)了多番供應(yīng)。隨著搖號(hào)政策逐漸成熟，成都新房供應(yīng)進(jìn)入平穩(wěn)期，而成都連續(xù)多月看漲的二手房其帶看量和成交量也均有所下滑。

新房房?jī)r(jià)一年未漲一二手房剪刀差明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，在一組名叫15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)的數(shù)據(jù)中顯示，近月來(lái)多個(gè)城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，價(jià)格基本與去年同期相差不大，其中北京、上海、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳等多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比去年2月甚至有小幅下跌。而在這些城市中，僅成都一城新房?jī)r(jià)格與去年同期相同，環(huán)比上月，新房房?jī)r(jià)依然持平。

受新房限價(jià)政策的影響，連續(xù)數(shù)月，成都新房?jī)r(jià)格都處于“未漲”的平穩(wěn)狀態(tài)。但二手房市場(chǎng)卻是另一番情況。就近期取得預(yù)售證的新樓盤(pán)及其周邊的二手房成交均價(jià)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)多個(gè)區(qū)域新房與二手房均存在明顯的剪刀差，而其中最高的達(dá)到8811元/平米。

房源供量逐月上升二手房帶看次數(shù)不增反降

近日，鏈家研究院發(fā)布一組數(shù)據(jù)顯示，自去年6月份新房市場(chǎng)收緊后，成都二手房帶看次數(shù)迎來(lái)了一波增長(zhǎng)，但隨著新房供應(yīng)的放閘，自12月份以來(lái)，通過(guò)鏈家實(shí)現(xiàn)的二手房帶看次數(shù)在減少，而1月至2月這個(gè)數(shù)據(jù)更是急劇下跌，數(shù)量由228640減至116079，減幅過(guò)半。該數(shù)據(jù)的形成與春節(jié)期間鏈家休假十天也有關(guān)系，以工作日來(lái)計(jì)算，1月份平均每天二手房的帶看次數(shù)為7375次，而2月份的日均帶看次數(shù)僅為6448。

另外，注意到，在3月份多個(gè)“網(wǎng)紅盤(pán)”陸續(xù)拿證之后，近日二手房的帶看次數(shù)維持在日均4000-5000次左右，而這個(gè)數(shù)據(jù)更是創(chuàng)造了連月來(lái)的新低。

與帶看量下滑相反的是，通過(guò)鏈家平臺(tái)新增的二手房數(shù)量正在逐步上升。數(shù)據(jù)顯示，今年1月分新增房源13255套，而2月份新增房源10045套，同樣以2月份18個(gè)工作日計(jì)算，2月日均新增房源558套，而1月份的數(shù)據(jù)僅為427套。但是，到了3月份，截至今日，二手房日均新增房源量已達(dá)700套。

二手房交易周期延長(zhǎng)多數(shù)購(gòu)房者轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)

從近期的反映來(lái)看，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯疲態(tài)，多個(gè)新樓盤(pán)的連續(xù)入市，加之不斷增加的二手房房源，導(dǎo)致二手房的成交周期開(kāi)始延長(zhǎng)。從鏈家公布的數(shù)據(jù)顯示，1月業(yè)主成交周期為41天，而2月這個(gè)數(shù)據(jù)就升至了53天。

有二手房業(yè)主表示，掛給中介的房子最近一個(gè)月都沒(méi)有到訪(fǎng)，“最近想要出售的意愿比較迫切，卻連談價(jià)格的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

去年底，田先生開(kāi)始了他的購(gòu)房之旅：“二手房越看越多，價(jià)格也越來(lái)越高。對(duì)我這種資金不多的剛需來(lái)說(shuō)，搖號(hào)可以說(shuō)得上是買(mǎi)房的曙光?！弊罱_(kāi)始在網(wǎng)上看新房，“雖然能不能買(mǎi)到要看運(yùn)氣，但至少價(jià)格更能夠接受?！?/p>

對(duì)于二手房的此番波動(dòng)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新房的入市是其最大的沖擊，“現(xiàn)在成都的新房已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)出貨期，這些新房目前已經(jīng)解決了部分購(gòu)房者的需求。另一方面，隨著二手房與新房的剪刀差增大，現(xiàn)在顯然已不是購(gòu)買(mǎi)二手房最佳的時(shí)機(jī)?！?/p>

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