消息稱北京正醞釀限競房新政 有意與共有產權房掛鉤

• 2018年4月4日 FanTianQing來源：騰訊網 664 38
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  2018-2023年房地產金融市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

記者近日獲悉，繼年初傳言“北京將出臺商品住房銷售公開搖號”政策之后，相關部門正在醞釀針對限競房的新政策，有意將限競房與共有產權房掛鉤，最快4月份即可公布。

影響：限競房降價成必然 二手房或將量價齊升

公開數據顯示，北京目前已成交的限競房地塊已經超過50宗，從總面積看，合計超過450萬平房米，大約可提供5萬套左右的住宅，按照單價平均5萬元計算，大約貨值高達3700億。在已公布案名的17宗地塊，除去兩宗開發(fā)商100%自持的，其余15宗限競房都有望在今年上半年開盤銷售。包括金樾和著、萬和斐麗、遠洋金融街頤景春秋、旭輝城、中國鐵建理想家、保利首開熙悅林語、首創(chuàng)禧瑞天著、萬科七橡墅、翡翠書院等。

再加上今年住宅土地供應仍會延續(xù)限競房和共有產權房并舉的政策，可以預見未來至少2年內，限競房都將是北京樓市成交主力軍。因此，傳聞中政策一旦落地，對于限競房市場可謂殺傷力極強。張大偉認為，政策出臺對于已拿到限競房地塊的開發(fā)商來說打擊最大，因為這些地塊在拿地的時候，市場價格還處于高點。隨著去年以來二手房市場的價格持續(xù)下跌，除個別項目外，大部分限競房的性價比已經消失?？梢哉f，限競房的項目銷售已經非常艱難，再有新政策加壓就更加不好賣，畢竟這部分共有產權房并不便宜。

張大偉同時指出，限竟房改共有產權房將繼續(xù)降低房價上漲的預期，同時給剛需帶來更多低價產品選擇，存量二手房市場成交降低。在信貸政策及購買門檻保持收緊的背景下，改善性需求賣二手房換高端新房的機會變小。這將對新房市場帶來很大影響，開發(fā)商只能降價售房，這種情況下，購房者還敢不敢買也是問題。

郭毅亦表示，共有產權房的入市量是穩(wěn)定增加的，限競房項目的開發(fā)商只要資金沒問題、能扛住業(yè)績指標，就可以不賣房來規(guī)避政策，但開發(fā)商總歸是需要回款的，屆時只能選擇降價。但對于在拿地時沒有限定房價的普遍商品房來說是極大的利好，同時也意味著高端商品房的供應將更加稀缺。

而如果限競房改共有產權房政策成真，震動的也不僅是限競房市場，二手房市場也必然會產生連帶效應。那么，二手房市場會漲還是會跌？對此，業(yè)界也出現了兩種不同的聲音。郭毅表示，如果不改變產權性質，同時共有產權部分的回購方式區(qū)別于真正的共有產權房，那么二手房價格一定會量價齊升。而有業(yè)內人士則認為，如果限競房也加入共有產權住房的供應之列，市場供應將更加充足，預計會有近10萬套的供應量。所以，從長遠來看，下跌仍是主旋律。

此外，郭毅指出，限競房改共有產權房政策給企業(yè)帶來的影響其實遠低于對營銷人的影響。因為共有產權房采取的都是搖號申購，新政策會減少限競房的房源，對營銷人的需求也會相應減少。

其實，北京地產營銷人的“生存”危機早已顯現。今年年初，關于北京將出臺商品住房銷售公開搖號政策的傳聞便已經讓不少營銷人笑言：“如果全都搖號賣房，我們就可以直接下崗了?！?/p>

據統(tǒng)計，截止目前已有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安6個城市加入到新房房源統(tǒng)一搖號的“大軍”。統(tǒng)一搖號與去年的限購限售一樣，正呈現全國蔓延之勢。如此看來，相比存在諸多猜測的限競房改共有產權房政策，“市場無論冷暖，買房一率搖號”在北京率先落地的概率顯然更高一籌。

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