消息稱北京正醞釀限競(jìng)房新政 有意與共有產(chǎn)權(quán)房掛鉤

• 2018年4月4日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 664 38
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  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

記者近日獲悉，繼年初傳言“北京將出臺(tái)商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)”政策之后，相關(guān)部門(mén)正在醞釀針對(duì)限競(jìng)房的新政策，有意將限競(jìng)房與共有產(chǎn)權(quán)房掛鉤，最快4月份即可公布。

影響：限競(jìng)房降價(jià)成必然 二手房或?qū)⒘績(jī)r(jià)齊升

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，北京目前已成交的限競(jìng)房地塊已經(jīng)超過(guò)50宗，從總面積看，合計(jì)超過(guò)450萬(wàn)平房米，大約可提供5萬(wàn)套左右的住宅，按照單價(jià)平均5萬(wàn)元計(jì)算，大約貨值高達(dá)3700億。在已公布案名的17宗地塊，除去兩宗開(kāi)發(fā)商100%自持的，其余15宗限競(jìng)房都有望在今年上半年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。包括金樾和著、萬(wàn)和斐麗、遠(yuǎn)洋金融街頤景春秋、旭輝城、中國(guó)鐵建理想家、保利首開(kāi)熙悅林語(yǔ)、首創(chuàng)禧瑞天著、萬(wàn)科七橡墅、翡翠書(shū)院等。

再加上今年住宅土地供應(yīng)仍會(huì)延續(xù)限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房并舉的政策，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)至少2年內(nèi)，限競(jìng)房都將是北京樓市成交主力軍。因此，傳聞中政策一旦落地，對(duì)于限競(jìng)房市場(chǎng)可謂殺傷力極強(qiáng)。張大偉認(rèn)為，政策出臺(tái)對(duì)于已拿到限競(jìng)房地塊的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)打擊最大，因?yàn)檫@些地塊在拿地的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)格還處于高點(diǎn)。隨著去年以來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格持續(xù)下跌，除個(gè)別項(xiàng)目外，大部分限競(jìng)房的性價(jià)比已經(jīng)消失。可以說(shuō)，限競(jìng)房的項(xiàng)目銷(xiāo)售已經(jīng)非常艱難，再有新政策加壓就更加不好賣(mài)，畢竟這部分共有產(chǎn)權(quán)房并不便宜。

張大偉同時(shí)指出，限竟房改共有產(chǎn)權(quán)房將繼續(xù)降低房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，同時(shí)給剛需帶來(lái)更多低價(jià)產(chǎn)品選擇，存量二手房市場(chǎng)成交降低。在信貸政策及購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻保持收緊的背景下，改善性需求賣(mài)二手房換高端新房的機(jī)會(huì)變小。這將對(duì)新房市場(chǎng)帶來(lái)很大影響，開(kāi)發(fā)商只能降價(jià)售房，這種情況下，購(gòu)房者還敢不敢買(mǎi)也是問(wèn)題。

郭毅亦表示，共有產(chǎn)權(quán)房的入市量是穩(wěn)定增加的，限競(jìng)房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商只要資金沒(méi)問(wèn)題、能扛住業(yè)績(jī)指標(biāo)，就可以不賣(mài)房來(lái)規(guī)避政策，但開(kāi)發(fā)商總歸是需要回款的，屆時(shí)只能選擇降價(jià)。但對(duì)于在拿地時(shí)沒(méi)有限定房?jī)r(jià)的普遍商品房來(lái)說(shuō)是極大的利好，同時(shí)也意味著高端商品房的供應(yīng)將更加稀缺。

而如果限競(jìng)房改共有產(chǎn)權(quán)房政策成真，震動(dòng)的也不僅是限競(jìng)房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)也必然會(huì)產(chǎn)生連帶效應(yīng)。那么，二手房市場(chǎng)會(huì)漲還是會(huì)跌？對(duì)此，業(yè)界也出現(xiàn)了兩種不同的聲音。郭毅表示，如果不改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)部分的回購(gòu)方式區(qū)別于真正的共有產(chǎn)權(quán)房，那么二手房?jī)r(jià)格一定會(huì)量?jī)r(jià)齊升。而有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，如果限競(jìng)房也加入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)之列，市場(chǎng)供應(yīng)將更加充足，預(yù)計(jì)會(huì)有近10萬(wàn)套的供應(yīng)量。所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，下跌仍是主旋律。

此外，郭毅指出，限競(jìng)房改共有產(chǎn)權(quán)房政策給企業(yè)帶來(lái)的影響其實(shí)遠(yuǎn)低于對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人的影響。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房采取的都是搖號(hào)申購(gòu)，新政策會(huì)減少限競(jìng)房的房源，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人的需求也會(huì)相應(yīng)減少。

其實(shí)，北京地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人的“生存”危機(jī)早已顯現(xiàn)。今年年初，關(guān)于北京將出臺(tái)商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)政策的傳聞便已經(jīng)讓不少營(yíng)銷(xiāo)人笑言：“如果全都搖號(hào)賣(mài)房，我們就可以直接下崗了?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前已有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安6個(gè)城市加入到新房房源統(tǒng)一搖號(hào)的“大軍”。統(tǒng)一搖號(hào)與去年的限購(gòu)限售一樣，正呈現(xiàn)全國(guó)蔓延之勢(shì)。如此看來(lái)，相比存在諸多猜測(cè)的限競(jìng)房改共有產(chǎn)權(quán)房政策，“市場(chǎng)無(wú)論冷暖，買(mǎi)房一率搖號(hào)”在北京率先落地的概率顯然更高一籌。

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