解讀：2018年吸引人才新政策對房價有什么影響？

• 2018年4月8日 chinairnwz來源：百家號 1062 68
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  2018-2023年中國人才測評行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。人才測評行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

2018年吸引人才新政策對房價有影響嗎？這或許打響了2018年各地對特定人才松綁限購的第一槍。人才爭奪戰(zhàn)愈演愈烈！房價漲勢或?qū)⒃絹碓矫停?/p>

　　2018年吸引人才新政策對房價的影響

　　南京、廈門、武漢、廣州等城市出臺人才落戶新政，打響人才爭奪戰(zhàn)。據(jù)廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，《廣州市推動非戶籍人口在城市落戶的實施方案》已于日前發(fā)布，提出將適當放寬非戶籍人口入戶要求。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已經(jīng)有14個城市出臺人才新政。此舉對處于限購的樓市會產(chǎn)生怎樣的影響?

　　人才流入支撐了住房的需求

　　多地的人才政策都與房地產(chǎn)市場掛鉤，但并不是樓市調(diào)控政策的松綁。廣州的“租售同權(quán)”，南京“高層次人次啊買首套放不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬”，天津引進“租房落戶”政策，武漢“留漢就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價20%買到安居房、租到租賃房”，鄭州“只要符合全日制本科(含)以上學(xué)歷、副高級(含)以上職稱、高級技師(含)以上職業(yè)技術(shù)資格三個條件中的任意一個，即可按規(guī)定購買住房”，合肥“合肥廬陽區(qū)高層次人才購房可以補貼20萬元”，成都“明確高端人才購房可不受戶籍、社保、限購政策限制”等等，各地的人才引入政策多少都與房地產(chǎn)市場有一些聯(lián)系。

　　明明表示，人才落戶使西安房地產(chǎn)市場銷售取得大幅增長。從西安的房地產(chǎn)市場來看，2017年12月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計同比增速為14.6%，高于全國水平。銷售端，2017年12月商品房銷售面積累計同比增20.8%，商品房銷售額累計同比增55.8%，遠高于40大中城市商品房銷售面積與銷售額累計同比增速。2017年12月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)同比增速為5.6%，西安新建住宅價格指數(shù)同比增速為11.2%。而根據(jù)非官方市場數(shù)據(jù)，西安2月房地產(chǎn)銷量同比增長32%，房價漲幅達到全國第一。西安樓市的火熱行情體現(xiàn)了人口流入短時間內(nèi)為西安房地產(chǎn)市場注入的活力，如果西安的人口結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，不僅能吸引人才同時能留住人才，那么西安未來的房地產(chǎn)市場需求也是受到支撐的。

　　明明指出，根據(jù)美國歷史經(jīng)驗，持續(xù)的人才流入能保持高穩(wěn)定的地產(chǎn)需求。美國一直以來都重視人才引進，美國長久以來在科技與創(chuàng)新領(lǐng)域保持的領(lǐng)先地位部分正是由于美國吸引了大量的海外人才。而在美國國內(nèi)，這些高科技型人才又主要分布在加利福尼亞州、德克薩斯州和馬薩諸塞州等。以馬薩諸塞州的波士頓為例，波士頓擁有麻省理工、哈佛等世界級名校，為當?shù)剌敵龆囝I(lǐng)域人才，馬薩諸塞州在彭博社2016年1月發(fā)布的美國各州創(chuàng)新研究調(diào)查報告中，也以93.33分成為美國最創(chuàng)新州。波士頓政府為留住人才，提供了有利的稅收激勵政策、高等教育政策和科技人力資源政策，同時波士頓風(fēng)險投資業(yè)的發(fā)達也為聚集人才提供了重要動力，對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供了強力支撐。波士頓形成了人才-政府-學(xué)校-產(chǎn)業(yè)的緊密合作，人才資源支持了波士頓的長期經(jīng)濟發(fā)展。同時，波士頓政府為買房自住而非投資的戶主提供優(yōu)惠的房地產(chǎn)稅，由于人才的持續(xù)流入保證了一定的住房需求，波士頓的HPI指數(shù)一直都處于高位，存在長期的增長。以專利授權(quán)數(shù)衡量美國各州對人才的吸引程度，則加利福尼亞州位居榜首，其他的還有紐約州、德克薩斯、密歇根、賓夕法尼亞等，以上各州所具備的相同點是州內(nèi)擁有一定數(shù)量的知名學(xué)府，并且十分重視人才資源的引入。同時以上各州的創(chuàng)新也提高了其經(jīng)濟發(fā)展水平，比如加利福尼亞州的經(jīng)濟體量在全美也排名第一，同時還具備相當高的房價，說明不斷流入的人才有力地支撐了住房的需求。

　　人口爭奪戰(zhàn)的影響

　　隨著人口爭奪戰(zhàn)的深入，未來十年城市發(fā)展基本上會出現(xiàn)下列幾個現(xiàn)象：

　　1、一線城市經(jīng)濟增速放緩，新增勞動年齡人口下降

　　2、省會城市加速發(fā)展，新增勞動年齡人口上升

　　3、二線城市中的非省會城市，經(jīng)濟增速和新增勞動年齡人口情況介于上兩者之間

　　4、三四線城市中非省會城市，經(jīng)濟增速放緩，新增勞動年齡人口下降

　　對應(yīng)到樓市上，省會城市的需求將最為旺盛，在持續(xù)快速發(fā)展的預(yù)期和長期政策利好的驅(qū)動下，樓市收益較為樂觀。

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