北京多校劃片城區(qū)范圍擴(kuò)大 學(xué)區(qū)房市場變局

• 2018年5月4日 GuoMeng來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 1337 88
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  2018-2023年中國春聯(lián)行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報告

  春聯(lián)研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、...

4月底，北京市東城、西城、海淀等多個城區(qū)集中發(fā)布了2017年北京各區(qū)幼升小政策，多校劃片入學(xué)漸成趨勢。

租房入學(xué)對市場影響不大

值得注意的是，隨著相關(guān)政策首次明確了京籍租房家庭將參加多校劃片，相應(yīng)區(qū)域房租價格是否將上漲也引發(fā)了人們的關(guān)注。

根據(jù)北京市教育委員會關(guān)于2018年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見，北京市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區(qū)工作、居住，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。

例如東城區(qū)規(guī)定，非東城戶籍無房家庭長期在東城區(qū)工作、居住，符合在東城區(qū)同一地址承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在東城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，申請在東城區(qū)接受義務(wù)教育需到義教辦注冊申請后參加學(xué)齡人口信息采集，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合審核后，通過電腦派位方式多校劃片入學(xué)。

同時，審核申請人及其配偶均應(yīng)在北京市無房且三年內(nèi)在北京市應(yīng)無房屋產(chǎn)權(quán)(包括商品房、安置房、保障性住房、直管公房、小產(chǎn)權(quán)房、宅基地等任何使用性質(zhì)的房屋)交易、轉(zhuǎn)讓記錄等，并經(jīng)北京市住房管理部門核實屬實。并且，上學(xué)期間家長仍需在區(qū)內(nèi)居住和工作，即適齡子女在東城區(qū)接受義務(wù)教育期間，審核申請人一方應(yīng)在東城區(qū)實際居住、在東城區(qū)有合法穩(wěn)定工作并正常連續(xù)繳納社會保險。

其他區(qū)縣的規(guī)定與東城區(qū)類似，但在承租方面，通州區(qū)和豐臺區(qū)都只要求在所在區(qū)“單獨承租并實際居住3年以上”，沒有要求必須在“同一地址”承租。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，政策上肯定了租房入學(xué)，對京籍無房家庭有一定好處，但由于一些限制條件，真正能滿足所有政策的人并不多。

“而且北京學(xué)區(qū)房上學(xué)是有順位的，第一順位是‘本片區(qū)戶口+法定監(jiān)護(hù)人房屋產(chǎn)權(quán)’;第二順位是‘本片區(qū)戶口+四老房屋產(chǎn)權(quán)’，排序標(biāo)準(zhǔn)均為‘按入戶時長’，即‘報出生>滿5年>截至入學(xué)當(dāng)年4月30日’;第三順位是‘非本片區(qū)戶口+本片區(qū)內(nèi)法定監(jiān)護(hù)人具有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)’，排序標(biāo)準(zhǔn)‘按產(chǎn)權(quán)時長’，以取得產(chǎn)權(quán)證時間先后排順序?！睆埓髠ケ硎荆昂脤W(xué)校生源位置很緊張，而在入學(xué)順位上，租賃戶是排在最后的，想要入名校希望很小”。

因此，張大偉認(rèn)為，這一政策對當(dāng)下市場影響不大，“北京戶籍無房戶數(shù)量不多，而且主要集中在教育資源比較豐富的西城區(qū)、海淀區(qū)，朝陽區(qū)和東城區(qū)。這些區(qū)域的北京戶籍無房戶，本來也可以在戶籍地完成義務(wù)教育”。

此外，在西城區(qū)、朝陽區(qū)等實施“六年一學(xué)位”政策后，從今年開始，通州區(qū)、東城區(qū)也將實施該政策。即同一實際居住地址六年內(nèi)只可為一名“幼升小”兒童提供入學(xué)資格。

并且，北京市教育委員會還明確了將強化部門聯(lián)動審核，區(qū)教委要聯(lián)合相關(guān)部門共同審核入學(xué)資格。特別是對本市戶籍無房家庭、合法穩(wěn)定工作、實際居住等條件的審核，重點對過道房、車庫房、空掛戶等情況進(jìn)行核查，凡不符合實際居住等條件的，均不得作為入學(xué)資格條件。

“最近的各種政策，的確是在逐漸拉平因教育資源分配不均造成的學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的巨大價差，但短期看，部分高價學(xué)區(qū)房依然是會存在的?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

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