首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 廈門(mén)2018年房貸首付新政策

• 2018年5月16日 GuoMeng來(lái)源：吉屋網(wǎng) 融360 1107 71
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  2018-2023年中國(guó)主題公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  在中國(guó)，主題酒店主要經(jīng)歷了初創(chuàng)階段、轉(zhuǎn)型式發(fā)展階段、自由式發(fā)展階段和有組織的發(fā)展階段，目前已經(jīng)入標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)階段，主題酒店在我國(guó)的投資前景將相當(dāng)廣闊。今后我國(guó)主題酒店行業(yè)將呈現(xiàn)主題文...

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？很多小白都不知道，到底怎樣才算是首套房？首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 ? 廈門(mén)2018年房貸首付新政策

首套房是什么

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？很多小白都不知道，到底怎樣才算是首套房？首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)名列前茅套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

以下情況認(rèn)定為首套房

貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。

貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。

全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。

全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。

夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。

2018年廈門(mén)房貸首付新政策

近幾年來(lái)，國(guó)家正在加緊步伐對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，加大力度限購(gòu)、限價(jià)。那么，針對(duì)房貸額度方面，都有什么新的要求呢?廈門(mén)房貸政策又有了什么新變化?

我國(guó)的債務(wù)主要包括政府部門(mén)債務(wù)、居民部門(mén)債務(wù)、企業(yè)部門(mén)債務(wù)。居民債務(wù)方面，要通過(guò)控制房地產(chǎn)泡沫來(lái)防范過(guò)快增長(zhǎng)，建立新的住房制度和房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前居民家庭個(gè)人借錢(qián)消費(fèi)、買(mǎi)房或者投資的增長(zhǎng)速度非常快，國(guó)家對(duì)房貸額度進(jìn)行了調(diào)整。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2018年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

值得注意的是，往年春節(jié)過(guò)后，各家銀行貸款額度較為充裕，但今年全國(guó)各地銀行房貸利率卻出現(xiàn)“普漲”。

專(zhuān)家表示，房貸收緊發(fā)生在降杠桿的大背景之下，除了要著力降低企業(yè)負(fù)債率，還提出要抑制居民杠桿率，而居民杠桿率上升的主因就是房貸增長(zhǎng)。房貸利率全面上浮，也是響應(yīng)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”號(hào)召，控制房?jī)r(jià)上漲、抑制投資需求是目前重要的政策取向。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:將積極支持購(gòu)房合理需求。央行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買(mǎi)住房的合理需求。 我國(guó)在住房貸款的發(fā)放上長(zhǎng)期以來(lái)一直堅(jiān)持比較審慎的政策。當(dāng)然，央行也關(guān)注到個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)方面比較激進(jìn)，會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)。

銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：杠桿率仍需降低。 銀行是防范金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，核心工作之一是要穩(wěn)定杠桿率，企業(yè)、政府和居民家庭部門(mén)的杠桿率都需要降低。貸款政策收緊是必然的，無(wú)論是可貸資金的規(guī)模變動(dòng)，還是銀行本身防范金融風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)在此類(lèi)貸款方面有所收緊。

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