首套房認定標準是什么 廈門2018年房貸首付新政策

• 2018年5月16日 GuoMeng來源：吉屋網(wǎng) 融360 1107 71
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首套房認定標準是什么？很多小白都不知道，到底怎樣才算是首套房？首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。

首套房認定標準是什么 ? 廈門2018年房貸首付新政策

首套房是什么

首套房認定標準是什么？很多小白都不知道，到底怎樣才算是首套房？首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買名列前茅套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房認定標準是什么

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

以下情況認定為首套房

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。

貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。

夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。

2018年廈門房貸首付新政策

近幾年來，國家正在加緊步伐對房地產進行調控，加大力度限購、限價。那么，針對房貸額度方面，都有什么新的要求呢?廈門房貸政策又有了什么新變化?

我國的債務主要包括政府部門債務、居民部門債務、企業(yè)部門債務。居民債務方面，要通過控制房地產泡沫來防范過快增長，建立新的住房制度和房地產調控的長效機制。

隨著經濟的發(fā)展，目前居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非?？?，國家對房貸額度進行了調整。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

值得注意的是，往年春節(jié)過后，各家銀行貸款額度較為充裕，但今年全國各地銀行房貸利率卻出現(xiàn)“普漲”。

專家表示，房貸收緊發(fā)生在降杠桿的大背景之下，除了要著力降低企業(yè)負債率，還提出要抑制居民杠桿率，而居民杠桿率上升的主因就是房貸增長。房貸利率全面上浮，也是響應“房子是用來住的、不是用來炒的”號召，控制房價上漲、抑制投資需求是目前重要的政策取向。

央行相關負責人表示:將積極支持購房合理需求。央行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。 我國在住房貸款的發(fā)放上長期以來一直堅持比較審慎的政策。當然，央行也關注到個別房地產企業(yè)在財務方面比較激進，會有一些風險。

銀監(jiān)會相關負責人表示：杠桿率仍需降低。 銀行是防范金融風險攻堅戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，核心工作之一是要穩(wěn)定杠桿率，企業(yè)、政府和居民家庭部門的杠桿率都需要降低。貸款政策收緊是必然的，無論是可貸資金的規(guī)模變動，還是銀行本身防范金融風險，都會在此類貸款方面有所收緊。

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