成都首套住房貸款利率上漲 住房貸款利息如何計算

• 2018年5月15日 GuoMeng來源：四川新聞網(wǎng)新聞 吉屋網(wǎng) 1391 92
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

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早在北京之前，成都四大行首套房房貸利率就已上浮15%，二套房最低上浮20%。

成都首套住房貸款新政策 ?住房貸款利息如何計算

近日，成都市民于女士偶然看到了這一新聞，不禁有些焦慮。于女士從去年便開始籌劃買房，但卻因為各種原因遲遲未能下手。眼見著各地房貸利率上漲，不知道成都情況如何?

就此，華西都市報-封面新聞記者走訪了成都市區(qū)多家銀行網(wǎng)點了解到，早在北京之前，成都四大行首套房房貸利率就已上浮15%，二套房最低上浮20%。

四大行首套房利率均上浮15%

房屋中介小李介紹，目前各家銀行利率都差不多，首套房普遍在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%-15%?！爸皇钦f有些銀行可能沒有額度?！?/p>

錦江區(qū)一工行網(wǎng)點人員說，目前首套房利率為基準利率上浮15%，上漲已經(jīng)有大半年時間了，而且必須是指定樓盤才能辦理，根據(jù)合作開發(fā)商具體情況不同，放款時長也有區(qū)別。二套房利率上浮25%，是最近才漲的。

一建行個貸經(jīng)理介紹，所在網(wǎng)點首套房房貸利率為基準利率上浮15%起。個人征信會影響貸款利率，逾期一次加一個點。而上述工行工作人員也說：“如果有逾期情況，不止貸款利率，首付比例也會相應(yīng)提高?！?/p>

情況類似，農(nóng)行、中行網(wǎng)點目前均按照首套房上浮15%執(zhí)行，二套房利率則分別上浮20%和25%。如果是二手房貸款，需要通過中介機構(gòu)進行辦理。上述銀行網(wǎng)點工作人員表示，首套房房貸利率上浮已有一段時間，不排除還有繼續(xù)上浮的可能性。

股份制銀行二套房利率上浮25%成主流

對比四大國有銀行，各家股份制銀行房貸利率差別較大。記者走訪發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行首套房房貸利率上浮10%-15%，交通銀行首套房上浮15%，中信銀行、平安銀行首套房利率上浮20%。二套房房貸利率方面，目前興業(yè)銀行為基準利率上浮20%，中信、交通、平安等銀行網(wǎng)點均已上浮25%。

上述平安銀行個貸經(jīng)理透露，就在一個多月以前，該網(wǎng)點首套房和二套房房貸利率還分別是基準利率上浮15%和20%?！艾F(xiàn)在房貸利率變化快，據(jù)我們了解，有的銀行二套房利率已經(jīng)上浮30%了?！?/p>

而在放款速度上，各家銀行也是情況不一。中信銀行個貸經(jīng)理稱，目前二手房貸款額度充足，放款比較快。興業(yè)銀行個貸經(jīng)理則說：“二手房額度不緊張，但是放款確實不快，可能需要一個月左右。”隨后記者從一民生銀行網(wǎng)點了解到，由于額度緊張，該網(wǎng)點基本暫停個人按揭貸款業(yè)務(wù)辦理。

貸款百萬30年期利息多還5.5萬元

今年4月，融360發(fā)布最新中國房貸市場報告，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示3月份全國首套房貸款平均利率保持上漲趨勢，部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現(xiàn)較大幅度上漲。未來利率上行的趨勢仍將不變。

隨著房貸利率上浮，購房者的購房成本也隨之上漲。房屋中介小李算了一筆賬(按照貸款總額100萬、貸款30年計算)：去年下半年，不少銀行首套房貸利率為基準利率上浮10%，算下來等額本息月均還款5609元，還款總額202萬。而按照目前基準利率上浮15%計算，等額本息月均還款5762元，還款總額207.5萬。利率上浮后，購房者需多支付5.5萬利息。

搖號中簽率、房貸利率上浮、銀行額度需排隊，買房過程中不少購房者都會遇到上述問題。對此，成都鏈家研究院院長張鍵建議，消費者應(yīng)理性釋放購房需求，而不是盲目搶購。

住房貸款利息如何計算

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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