?？?018年房價(jià)預(yù)測 目前?？跇鞘谐掷m(xù)上漲 ?？诜績r(jià)會跌嗎

• 2018年5月15日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1477 98
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

　　?？诜績r(jià)走勢（新房）

　　?？?5月新房均價(jià) 17501 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 1.95%

　　?？?4月新房均價(jià) 17166 元/m2

　　海口當(dāng)前在售樓盤 85 個(gè)

　　?？诜績r(jià)走勢（二手房）

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　　海口5月二手房均價(jià) 13745 元/m2

　　?？?月二手房均價(jià) 13205 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 4.09% ↑，同比去年同期上漲 44.37% ↑

　　海口2018房價(jià)走勢預(yù)測

　　毫無疑問，2018年?？诘姆績r(jià)穩(wěn)健上漲是一個(gè)大概率事件，未來還會持續(xù)增長一段時(shí)間，不過增長速度相比16、17年會緩慢很多，因?yàn)橹坝腥齑娴脑蚝筒皇芟拶彸捶繄F(tuán)涌入?？?，還有一些關(guān)于海南的謠言，比如跨海大橋即將建設(shè)、海南將成為免稅島、海南即將變成特區(qū)，這些都是無中生有的謠言。

　　海口房價(jià)上漲主要有以下幾個(gè)因素：

　　1、由于霧霾等因素到海南購房的人群越來越多，與之前的旅游度假不同，越來越多的人群把海南當(dāng)做居住之地，人口的持續(xù)增長奠定了購房市場的的逐步活躍，在2018年之前海南的房地產(chǎn)政策一直是旅游度假小戶型居多，三、五十萬即可購買房產(chǎn)，所以刺激了中等收入的家庭購房熱情。

　　2、海南島整體而言，三亞以及東海岸房價(jià)居高，并不是最經(jīng)濟(jì)的選擇，而?？趦r(jià)格偏低（2016年初均價(jià)7000元/平左右）。

　　而且適合居住時(shí)間較長（每年11月–次年3月均是理想居住時(shí)間，而三亞僅僅有不到兩個(gè)月的舒適居住時(shí)間）。

　　3、?？诰哂凶詈玫娜揍t(yī)院以及較低的物價(jià)水平，適合日常生活和看病。

　　尤其是進(jìn)入2018年，更為嚴(yán)格的環(huán)保治理措施一步步出臺，房地產(chǎn)開發(fā)受到極大遏制，可銷售房產(chǎn)庫存持續(xù)減少，房地產(chǎn)商惜售心理嚴(yán)重，這也是導(dǎo)致海南整體房價(jià)堅(jiān)挺的原因。

　　總之，未來三分，近期(一至三年)，中期(三至六年)，長期(六年以上)，近期房價(jià)應(yīng)該有所松動，因?yàn)樽?010年旅游島建立，房地產(chǎn)開發(fā)遍布全島，目前庫存較大，加上價(jià)格連年上漲，很多投資炒家會獲利回吐，另外政府也建了不少的經(jīng)濟(jì)適用房。中期穩(wěn)中有升，人民幣外升內(nèi)貶的局面短期不會改變，國人投資渠道不多，房產(chǎn)投資仍然是穩(wěn)健投資者的首選，再就是中國人口結(jié)構(gòu)日趨老齡化，六零后是中國出生潮高峰他們在三五年后都面臨退休，界時(shí)養(yǎng)老購房會推動房價(jià)上升。

　　長期來看房價(jià)會下降，海南就業(yè)板塊稀少，平均工資居全國中下，另外因?yàn)橛?jì)劃生育，中國人口進(jìn)入下降通道，九零后的大多都有房子的繼承，總體需求下降。

　　如果未來?？跇鞘羞M(jìn)一步調(diào)控，又加息，那管理層也撐不住，但是管理層意志永遠(yuǎn)是中國市場經(jīng)濟(jì)里面最大的變量因素之一，我覺得海口房價(jià)穩(wěn)中向上是較大的概率！

　　海口各地區(qū)房價(jià)走勢

　　?？诜績r(jià)走勢

　　?？?5月新房均價(jià) 21192 元/m2

　　澄邁房價(jià)走勢

　　澄邁05月新房均價(jià) 13380 元/m2

　　2018年要不要在?？谫I房

　　海南再次成為全國焦點(diǎn)，外交部及海南省政府向全世界推介海南，在160多個(gè)國家和國際組織的240余位外交官，以及50家中外媒體，120多名記者等500多人的見證下，充分展示了海南的資源優(yōu)勢和取得的成就，海南將迎來全新發(fā)展機(jī)遇。

　　面對160多個(gè)國家和國際組織的240余位外交官，外交部長王毅說：來到海南島，身體會更好；結(jié)交海南島，未來會更好。

　　中共海南省委書記劉賜貴向全球推介海南時(shí)說：“相知無遠(yuǎn)近，萬里尚為鄰。真誠歡迎大家到海南走一走，看一看，休閑度假、放松身心，也增進(jìn)友誼、加強(qiáng)合作?！?/p>

　　海南省省長沈曉明表示：海南值得來度假，海南值得來投資，海南值得來體驗(yàn)。我們向世界發(fā)出邀請，歡迎大家來海南度假， 歡迎大家來海南投資，歡迎大家來體驗(yàn)海南的多元文化！

　　這是繼國際旅游島后又一大影響海南發(fā)展的重大事件，有外交部背書，加上海南自身無可復(fù)制的資源條件，海南發(fā)展前景獲得眾人認(rèn)可。更為可期的是，此次推介將提升海南的知名度，增加企業(yè)和各國對海南的了解，進(jìn)而獲得資源和政策的支持，利好海南未來發(fā)展。

　　海口作為國際旅島省會城市，占據(jù)著全省最好的配套資源和政策支持，如果搶灘登陸海南，?？诰蛻?yīng)該是你重點(diǎn)考慮的第一站。

　　理由1：

　　外交部向世界推介海南，海南自然風(fēng)光成為最大的看點(diǎn)。海南擁有1832公里海岸線，管轄著全國三分之二的海域面積，海洋環(huán)境保護(hù)是政府工作的重中之重。為了護(hù)好這一方天地，海南政府在2017年出臺史上最嚴(yán)格的生態(tài)保護(hù)規(guī)定，嚴(yán)禁圍填海，全面實(shí)施海岸帶開發(fā)規(guī)劃管控，海岸線200米內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建建筑物，全面推行“灣長制”，建立海灣管理保護(hù)責(zé)任體系，海景資源更顯稀缺。

　　作為省會城市，海口生態(tài)保護(hù)工作走在了全省的前列，率先編制及實(shí)施《城市濕地保護(hù)修復(fù)總體規(guī)劃》，提出陸續(xù)建設(shè)4個(gè)國家級、3個(gè)省級濕地公園，打造45個(gè)濕地保護(hù)小區(qū)，2017年更獲得了全球首批國際濕地城市認(rèn)證提名，“濕地城市”建設(shè)加速，未來將成為?？谝淮笊鷳B(tài)名片。

　　理由2：

　　重大資產(chǎn)投資往往最能反映一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)活力，而經(jīng)濟(jì)活力又是樓市投資最基本的必要因素。據(jù)海口網(wǎng)報(bào)道，“十三五”時(shí)期海口重大建設(shè)項(xiàng)目165個(gè)，共投資7515億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目40個(gè)，投資1822億元，涉及城市路網(wǎng)、交通樞紐等項(xiàng)目；產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目77個(gè)，投資4151億元，涉及提高旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目等；棚戶區(qū)改造項(xiàng)目48個(gè)，投資1542億元，這一系列動作將為?？诮?jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力，成為?？诮?jīng)濟(jì)新引擎。

　　此外，“十三五”期間，海口還將整合?？诰C合保稅區(qū)、?？趪腋咝录夹g(shù)開發(fā)區(qū)、美蘭臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源，推動海南自由貿(mào)易體驗(yàn)區(qū)海口片區(qū)籌建，打造對外開放新高地。與此同時(shí)，長影環(huán)球100、海秀快速路二期、?？谖逶春芋w育場等大型配套加速兌現(xiàn)，國際旅游島省會價(jià)值正在被孵化。

　　理由3：

　　人口流動最能反映城市吸引力。近幾年來，海口人口持續(xù)增長，2012-2016年，?？诔Ｗ∪丝谠黾訑?shù)保持在2萬人以上。2016年GDP增長達(dá)到8%，跑贏全國、全省的增長速度，這說明?？诰邆湟欢ǖ奈桶l(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　而政府繪就的藍(lán)圖，更讓人興奮。

　　2015年，?？谑姓匍_市委十二屆九次全會，審議通過了《?？谑小岸嘁?guī)合一”改革實(shí)施方案》。在《實(shí)施方案》中，?？谑刑岢隽宋磥?5年的人口規(guī)劃目標(biāo)，2020年聚集全省1/3總?cè)丝?，?030年的遠(yuǎn)期目標(biāo)是聚集全省40%總?cè)丝?，初步建成大南海開發(fā)的區(qū)域中心城市。隨后，《海南省總體規(guī)劃》出爐，“預(yù)測2020年海南省常住人口為1084萬人，2030年為1268萬人。以此為基數(shù)，不難推算出?？谑械?020年的常住人口規(guī)劃數(shù)量為358萬人，到2030年的常住人口規(guī)劃數(shù)量為507萬。無論是島外人口流入，還是城鎮(zhèn)化吸引周邊市縣人口轉(zhuǎn)移，都將帶動生產(chǎn)要素轉(zhuǎn)移，?？诘奈缧?yīng)正在產(chǎn)生。

　　理由4：

　　從小學(xué)生人數(shù)增長可能更直觀反映出人口遷徙路徑，進(jìn)而反映出真實(shí)的樓市價(jià)值。據(jù)海南日報(bào)報(bào)道，1998年，?？谌兄行W(xué)生在校生9.9萬余人。隨著國際旅游島建設(shè)加快，外來人口持續(xù)流入，2016年，?？谥行W(xué)生人數(shù)約30萬人，15年間增長20萬人。

　　2017年，為了緩解學(xué)位日益緊張問題，?？趯⑿陆?5所中小學(xué)及30所幼兒園，并大力引進(jìn)名校落戶海口，提高海口教育水平，吸引更多優(yōu)秀人才真正扎根?？?。

　　理由5：

　　“一帶一路”戰(zhàn)略支點(diǎn)城市、環(huán)北部灣城市群核心城市、連接?xùn)|南亞交通樞紐，這些都是海口現(xiàn)在或?qū)淼闹攸c(diǎn)建設(shè)方向，將帶領(lǐng)?？谌娲蜷_對外貿(mào)易格局。

　　向北，?？趯⒁劳兴巷w機(jī)、水上快船、跨海高鐵等多種交通方式，解決過海難題，實(shí)現(xiàn)與南寧、湛江等城市同城生活，促進(jìn)城市群之間的貿(mào)易往來，同時(shí)也將吸引更多游客和資源進(jìn)入海口，進(jìn)一步擴(kuò)大城市格局。向南，?？谝劳忻捞m機(jī)場、跨國郵輪等交通方式，參與“一帶一路”建設(shè)，打造通往東南亞的交通樞紐，有利于進(jìn)一步吸引外資和人才，做大相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　海口新海港依托水上飛機(jī)、水上快船、跨海高鐵等方式，打造環(huán)北部灣半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈

　　高速發(fā)展的交通，讓?？谶M(jìn)入更多人的置業(yè)選擇范圍。2017年交出的歷史最好成績，表明?？跐摿φ诒辉絹碓蕉嗳怂春?。

　　理由6：

　　如果要在?？谥脴I(yè)，站在城市發(fā)展的高度，“?？谙蛭鳌蹦舜髣菟叄敲次骱０恫坏貌豢?。仔細(xì)盤點(diǎn)?？诖笮团涮?，大部分位于?？谖骱０叮缃谒⑵僚笥讶Φ暮Ｐ憧焖俾范诩磳⑿藿?、五源河農(nóng)貿(mào)市場開業(yè)、五源河體育場今年3月底可完工交付的消息，都說明?？诘馁Y源在向西海岸傾斜，這是這座城市的未來重心所在。那么2018年，西海岸不得不看。

　　?？跓衢T小區(qū)房價(jià)走勢

　　世貿(mào)雅苑

　　金外灘花園

　　金域?yàn)撑?/strong>

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