東方園林市值縮水100億元 受“發(fā)債門”事件影響

• 2018年5月25日 ZhouXun來(lái)源：國(guó)際金融報(bào) 579 32
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

5月24日，東方園林回應(yīng)稱：“公司從未發(fā)生過(guò)債券和銀行貸款到期不能兌付的問(wèn)題，目前業(yè)績(jī)良好，未來(lái)將持續(xù)保持健康的融資能力?！?/p>

5月24日，東方園林股價(jià)收盤大跌8.74%，收?qǐng)?bào)15.03元。受“發(fā)債門”事件影響，東方園林股價(jià)這周4個(gè)交易日累計(jì)跌幅近20%，市值縮水約100億元。

東方園林股價(jià)快速下跌，也讓重倉(cāng)該股的基金產(chǎn)品處于被動(dòng)狀態(tài)。從一季度持倉(cāng)情況來(lái)看，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司-博時(shí)主題行業(yè)混合型證券投資基金(LOF)(以下簡(jiǎn)稱“博時(shí)主題行業(yè)混合”)和諾安資產(chǎn)-工商銀行-錦繡1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱“諾安資管錦繡1號(hào)”)不幸踩雷。

“發(fā)債門”事件后市值蒸發(fā)100億元

本輪股價(jià)下跌，主要是由東方園林此前發(fā)債不利引發(fā)。該公司原計(jì)劃發(fā)債10億元，但最終僅籌5000萬(wàn)元，隨后引發(fā)市場(chǎng)質(zhì)疑。不過(guò)，5月24日，東方園林回應(yīng)稱：“公司從未發(fā)生過(guò)債券和銀行貸款到期不能兌付的問(wèn)題，目前業(yè)績(jī)良好，未來(lái)將持續(xù)保持健康的融資能力。”

然而，從股價(jià)震蕩情況來(lái)看，投資者對(duì)這一回應(yīng)似乎并不買賬。自5月21日該公司宣布10億元債券發(fā)行失利后，東方園林連續(xù)4個(gè)交易日股價(jià)下跌，本周累計(jì)跌幅近20%，市值縮水約100億元。交易所盤后數(shù)據(jù)顯示，5月24日，1機(jī)構(gòu)席位買入東方園林1279萬(wàn)元，5機(jī)構(gòu)席位賣出4.9億元。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2011年以來(lái)，東方園林通過(guò)債券融資金額合計(jì)約128億元。截至5月23日，該公司還有約66.5億元債券處于存續(xù)期。除了債券融資，東方園林還通過(guò)股權(quán)再融資用于外延式并購(gòu)擴(kuò)張。2013年以來(lái)，東方園林通過(guò)定向增發(fā)募集資金凈額超過(guò)30億元。

盡管有股權(quán)融資平衡，這些年?yáng)|方園林的負(fù)債率仍然持續(xù)攀升，資產(chǎn)負(fù)債率由2014年底的56.22%增加至2018年3月31日的70.10%。截止3月31日，東方園林總負(fù)債合計(jì)約268.95億元，其中有息負(fù)債(短期借款、短期融資券、長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券等)超過(guò)100億元。但東方園林認(rèn)為，公司資產(chǎn)負(fù)債率增長(zhǎng)較快，但仍處于合理水平。

博時(shí)主題行業(yè)混合踩雷

東方園林一季報(bào)顯示，前十大流通股東中，博時(shí)主題行業(yè)混合和諾安資管錦繡1號(hào)赫然在列。其中，博時(shí)主題行業(yè)混合和諾安資管錦繡1號(hào)分別持有6200萬(wàn)股和2739萬(wàn)股，占總流通股本持股的3.82%和1.69%。

而博時(shí)主題行業(yè)混合的一季報(bào)顯示，東方園林為其第一大重倉(cāng)股，持倉(cāng)占基金資產(chǎn)凈值的10.43%。值得注意的是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，基金投資單只個(gè)股的比例不得超過(guò)資產(chǎn)凈值的10%。

為何會(huì)出現(xiàn)超配的情況?博時(shí)基金在接受記者采訪時(shí)解釋稱：“東方園林在3月30日凈值漲幅3.55%，導(dǎo)致一季報(bào)披露博時(shí)主題被動(dòng)持倉(cāng)略微超過(guò)10%至10.43%，目前股票持倉(cāng)均在合同規(guī)定范圍內(nèi)?！?/p>

公開(kāi)信息顯示，博時(shí)主題行業(yè)混合成立于2005年初，截至一季度末，規(guī)模高達(dá)123.21億元。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，該基金規(guī)模自去年四季度以來(lái)迅速擴(kuò)張，從2017年三季度的86.83億元增至去年四季度的106.53億元，今年一季度又迅速增至123.21億元。

記者了解到，截至去年底，博時(shí)主題行業(yè)混合的持有人主要是個(gè)人投資者，持有比例高達(dá)96.98%，機(jī)構(gòu)投資者占比僅3%左右。然而，今年一季度新增的17億元規(guī)模資金到底是出自機(jī)構(gòu)還是個(gè)人投資者，目前并無(wú)法獲悉。

至于二季度博時(shí)主題行業(yè)混合是否繼續(xù)重倉(cāng)東方園林?記者分析發(fā)現(xiàn)，近一周東方園林股價(jià)持續(xù)下跌以來(lái)，博時(shí)主題行業(yè)混合基金凈值也在持續(xù)波動(dòng)，階段漲幅為-3.26%，而同類平均僅為-0.23%，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于滬深300近一周0.95%的跌幅，同類排名近乎墊底。有業(yè)內(nèi)人士判斷，近一周來(lái)較大幅度的波動(dòng)，意味著博時(shí)主題行業(yè)混合重倉(cāng)股跌幅很大。

關(guān)于對(duì)重倉(cāng)股東方園林的后市展望，博時(shí)基金方面則表示：

由于合規(guī)原因，對(duì)于個(gè)股情況我們不便于具體評(píng)論，從行業(yè)的角度來(lái)看，經(jīng)歷過(guò)地方債務(wù)清理，PPP清庫(kù)，5月項(xiàng)目貸款已經(jīng)呈現(xiàn)加速落地跡象;上市公司在交易所發(fā)債自4月以來(lái)已經(jīng)較為困難。一是因?yàn)橘Y管新規(guī)影響信用債需求;二是部分民營(yíng)企業(yè)違約帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)偏好下降。

另外，2018-2020年是環(huán)保市場(chǎng)釋放的大年，無(wú)論是工業(yè)環(huán)保還是市政環(huán)保，都需要在搶市場(chǎng)與?，F(xiàn)金流中做一個(gè)平衡，我們認(rèn)為當(dāng)前環(huán)保的政治高度會(huì)為產(chǎn)業(yè)帶來(lái)財(cái)稅的結(jié)構(gòu)性支持，搶市場(chǎng)或是更優(yōu)選擇，我們對(duì)此依然保持樂(lè)觀態(tài)度。

記者注意到，東方園林在今年4月11日發(fā)布了“關(guān)于公司員工持股計(jì)劃即將屆滿的提示性公告”，該公告顯示，諾安資管錦繡1號(hào)專項(xiàng)資管計(jì)劃是該公司員工持股計(jì)劃的通道，募集規(guī)模為3億元，該產(chǎn)品有優(yōu)先級(jí)和劣后級(jí)之分，配比為2：1，且合同規(guī)定了明確的預(yù)警與止損策略，預(yù)警線為0.95元。該資管合同存續(xù)期為36個(gè)月，其中前12個(gè)月為鎖定期，員工持股計(jì)劃的存續(xù)期為2015年5月14日至2018年5月13日。

根據(jù)公告，2016年1月13日，東方園林員工持股計(jì)劃完成全部股票的購(gòu)買，累計(jì)購(gòu)入公司股票10，955，441股，占公司當(dāng)時(shí)總股本的1.09%，成交均價(jià)約為27.31元/股，鎖定期為自2016年1月14日起12個(gè)月。

現(xiàn)在的疑問(wèn)在于，5月13日之后，該資管計(jì)劃是否延期了?如果實(shí)施延期，股價(jià)繼續(xù)下跌則有可能達(dá)到了資管計(jì)劃的預(yù)警線，這意味著必須追加保證金。但也有一種可能性，該資管計(jì)劃已經(jīng)獲利了結(jié)。

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