2018長(zhǎng)沙樓市最新消息：長(zhǎng)沙樓市迎年中大考 6月逾萬(wàn)套房源或?qū)⑸鲜?/h1>

• 2018年5月31日 GuoMeng來(lái)源：紅網(wǎng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 976 61
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  2018-2023年朝鮮建筑工程承包行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析及發(fā)展前景報(bào)告

  隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化程度的提高，我國(guó)“走出去”戰(zhàn)略不斷深化，中國(guó)對(duì)外承包工程企業(yè)海外業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升。行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，年新簽合同額和完成營(yíng)業(yè)額雙雙突破千億美元；承攬...

2018年的樓市“期中”大考在即，市場(chǎng)開(kāi)始變得風(fēng)聲水起：進(jìn)入5月以來(lái)，長(zhǎng)沙恒大文化旅游城的營(yíng)銷(xiāo)廣告幾乎無(wú)處不在，周末案場(chǎng)客流洶涌;而北辰中央公園、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、萬(wàn)科魅力之城、潤(rùn)和紫郡等一眾剛需樓盤(pán)也紛紛扎堆入市。

2018長(zhǎng)沙樓市最新消息：長(zhǎng)沙樓市迎年中大考 6月逾萬(wàn)套房源或?qū)⑸鲜?/p>

2018年的樓市“期中”大考在即，市場(chǎng)開(kāi)始變得風(fēng)聲水起：進(jìn)入5月以來(lái)，長(zhǎng)沙恒大文化旅游城的營(yíng)銷(xiāo)廣告幾乎無(wú)處不在，周末案場(chǎng)客流洶涌;而北辰中央公園、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、萬(wàn)科魅力之城、潤(rùn)和紫郡等一眾剛需樓盤(pán)也紛紛扎堆入市。據(jù)0731地產(chǎn)研究院的不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙市六區(qū)和長(zhǎng)沙縣5月累計(jì)增加供應(yīng)逾萬(wàn)套房源(含住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目)，而6月份，預(yù)計(jì)上市項(xiàng)目將超過(guò)60個(gè)，上市的商品房套數(shù)即將創(chuàng)出年內(nèi)新高。

上周商品房供應(yīng)大幅增長(zhǎng)

來(lái)自長(zhǎng)沙市住建委的官方公示信息顯示，僅在5月22日一天，就有恒大文化旅游城、啟迪協(xié)信商業(yè)中心、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、萬(wàn)境藍(lán)山梧桐苑、慧辰園、創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目拿證。其中，僅恒大文化旅游城項(xiàng)目就有20余棟獲得預(yù)售許可。據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大文化旅游城預(yù)售面積達(dá)22.92萬(wàn)平方米，超3000套住宅，占到上周獲證預(yù)售項(xiàng)目供應(yīng)面積的三分之一。

根據(jù)0731地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周長(zhǎng)沙市商品房供應(yīng)面積大幅增長(zhǎng)，總計(jì)供應(yīng)77.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)80%，其中住宅供應(yīng)69.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)96.67%。全市商品房尤其是住宅入市熱情高漲，住宅產(chǎn)品的供應(yīng)占9成以上。其中，岳麓區(qū)商品房和住宅供應(yīng)面積均居全市第一;長(zhǎng)沙縣商品房、住宅供應(yīng)面積均最少。

供需關(guān)系或短暫緩解

中國(guó)社科院近日發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》預(yù)測(cè)，一線和熱點(diǎn)二線城市或?yàn)榫徑鈳?kù)存危機(jī)，提升土地供應(yīng)量，但限價(jià)政策很難放松。另?yè)?jù)易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布百城住宅庫(kù)存報(bào)告稱(chēng)，2018年4月百城住宅庫(kù)存已連續(xù)33個(gè)月同比下跌，其中有72個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模低于2017年同期水平，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年最低。

湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，此前長(zhǎng)沙多部門(mén)針對(duì)“捂盤(pán)惜售”等違規(guī)行為為期一個(gè)月的市場(chǎng)巡查，對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)起到了有力促進(jìn)。不過(guò)由于前期供應(yīng)持續(xù)不足，開(kāi)盤(pán)去化率持續(xù)居高不下，而且仍有大量客戶(hù)選不到房。臨近年中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商企業(yè)或迫于業(yè)績(jī)壓力，或釋放更多積壓貨量，而近期的集中供應(yīng)或?qū)⒍虝壕徑夤┬桕P(guān)系。

前不久，長(zhǎng)沙一樓盤(pán)搖號(hào)名單中竟然出現(xiàn)了兩名00后，其中一個(gè)生于2007年，今年才11歲。

5月4日，北辰三角洲開(kāi)門(mén)放籌，有人排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)暈倒，當(dāng)場(chǎng)不省人事，有購(gòu)房者大打出手引來(lái)警察，3天超過(guò)5千人排隊(duì)搶房，排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)不少是上了年紀(jì)的老人。有人在公眾號(hào)"地產(chǎn)BBC"留言稱(chēng)，"親眼看到一個(gè)頭發(fā)全白的走路走不動(dòng)的老嗲嗲(注:長(zhǎng)沙方言，泛指老翁)，被兒子喊著來(lái)認(rèn)籌北辰，那么大年紀(jì)還來(lái)受這罪"。

……

開(kāi)盤(pán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為這場(chǎng)狂熱作了注腳:2017年12月，保利天禧，688套房，2161人搖號(hào)，中簽率31.8%。2018年5月，北辰三角洲，631套房，5151人搖號(hào)，中簽率12.3%。這兩個(gè)盤(pán)同在濱江，性?xún)r(jià)比不相上下，房源同是600多套，不同的是，認(rèn)籌人數(shù)后者暴漲了一倍多。

目光轉(zhuǎn)向長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的熱門(mén)區(qū)域--梅溪湖板塊，同樣的戲碼也在上演:云頂梅溪湖和金茂灣兩項(xiàng)目今年4月雙雙搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌人數(shù)都在房源數(shù)量的兩倍以上。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，今年4月，長(zhǎng)沙需求最龐大的剛需和改善市場(chǎng)仍是供不應(yīng)求，認(rèn)籌人數(shù)與推售房源數(shù)量之比最高達(dá)到了8:1。

對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這都是精裝修政策惹的禍。

今年3月，長(zhǎng)沙出臺(tái)精裝修政策，要求"長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū))新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%"，卻沒(méi)有像武漢等地一樣出臺(tái)精裝價(jià)格的詳細(xì)限制條款。

據(jù)了解，精裝價(jià)格因此被一些樓盤(pán)不斷推高，報(bào)價(jià)從約2000元/平方米漲到超過(guò)4000元/平方米。比如，今年3月30日，湖南湘江新區(qū)官網(wǎng)掛出了"長(zhǎng)沙梅溪湖金茂灣二期14#棟、22#-25#棟精裝修工程招標(biāo)公告"，根據(jù)公告可計(jì)算出，該樓盤(pán)精裝修工程造價(jià)約4600元/平方米。

在一些房產(chǎn)銷(xiāo)售員的渲染下，裝修價(jià)格看漲預(yù)期強(qiáng)烈，購(gòu)房者排隊(duì)搶房重回樓市。"傳說(shuō)裝修定價(jià)政策5月份就要出臺(tái)，要買(mǎi)房子就趕緊。"長(zhǎng)沙江山帝景的一位置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)。

事實(shí)上，據(jù)記者了解，多個(gè)毛坯樓盤(pán)目前都在重新考慮按裝修價(jià)格開(kāi)盤(pán)。不過(guò)，因裝修新政涉及發(fā)改、住建、稅務(wù)和銀行等多個(gè)部門(mén)，相互之間利益考量并不一致，裝修新政的出臺(tái)時(shí)間一再后延。

2018長(zhǎng)沙樓市最新消息 長(zhǎng)沙樓市迎年中大考

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