山東省物業(yè)服務收費管理辦法7月1日起施行：車庫不計入物業(yè)費

• 2018年6月4日 GuoMeng來源：鳳凰網(wǎng)山東綜合 765 46
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山東省政府辦公廳公布了《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》，辦法自2018年7月1日起施行。

山東省物業(yè)服務收費管理辦法7月1日起施行：車庫不計入物業(yè)費

山東省政府辦公廳公布了《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》，辦法自2018年7月1日起施行。

山東省物業(yè)服務收費管理辦法

山東省人民政府令

第317號

《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》已經(jīng)2018年5月3日省政府第6次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2018年7月1日起施行。

省長龔正

2018年5月29日

山東省物業(yè)服務收費管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進經(jīng)濟社會健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費及其監(jiān)督管理活動。

本辦法所稱物業(yè)服務收費，包括物業(yè)公共服務費、機動車停放費和其他服務收費。

第三條省人民政府價格主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門按照價格管理權限，負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門和其他有關部門按照各自職責，做好物業(yè)服務收費管理的相關工作。

第四條物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開、公平和收費與服務質量相適應的原則，并按照不同物業(yè)的性質、特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。

第五條實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)管理部門或者住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門(以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門)制定基準價及其浮動幅度，報本級人民政府批準后向社會公布執(zhí)行。

實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，應當根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平以及物業(yè)服務成本變動等情況適時調整。

第六條實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定。

鼓勵、支持業(yè)主或者物業(yè)使用人通過公平競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)，并與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務內(nèi)容、服務質量和收費標準、收費方式等。

第二章物業(yè)公共服務費

第七條本辦法所稱物業(yè)公共服務費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事房屋以及配套設施設備和相關場地的日常管理、維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔、公共秩序維持、安全防范協(xié)助等公共性服務，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。

第八條普通住宅前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價，其他物業(yè)的物業(yè)公共服務費實行市場調節(jié)價。

第九條普通住宅前期物業(yè)公共服務費應當根據(jù)物業(yè)服務等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。

普通住宅前期物業(yè)服務等級標準由設區(qū)的市人民政府物業(yè)主管部門會同價格主管部門制定并向社會公布。

第十條普通住宅在銷售前，建設單位應當擬定物業(yè)服務方案，選擇物業(yè)服務等級，依法選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合同，并于合同簽訂之日起十日內(nèi)報送所在地價格主管部門和物業(yè)主管部門備案。

第十一條物業(yè)服務等級、服務內(nèi)容、收費標準、收費方式、收費起始時間、合同終止情形等，應當在前期物業(yè)服務合同中列明，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示。

建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包含物業(yè)公共服務費的內(nèi)容。

第十二條因政府指導價變動需要調整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當在政府指導價變動范圍內(nèi)作相應調整。

因服務成本變化需要調整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當將真實、完整的物業(yè)服務成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。

物業(yè)服務企業(yè)應當在調整物業(yè)公共服務費標準之日起十日內(nèi)向所在地價格主管部門備案。

第十三條普通住宅物業(yè)公共服務費按房屋產(chǎn)權建筑面積計收。已辦理房屋權屬證書的，以房屋權屬證書載明的房屋建筑面積計收;未辦理房屋權屬證書的，按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積計收。

普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務費的計費面積之內(nèi)，但改變設計用途用于居住的除外。

第十四條房屋以及車庫、儲藏室依法改變設計用途用于餐飲、培訓等經(jīng)營的，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主書面同意并辦理相關手續(xù)，其物業(yè)公共服務費參照經(jīng)營性用房標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

第十五條業(yè)主應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務費的，從其約定。

經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務企業(yè)可以預收物業(yè)公共服務費，但預收時間不得超過半年;物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時間另有約定的，從其約定。

物業(yè)產(chǎn)權發(fā)生轉移的，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)公共服務費。

第十六條因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè)。

前款規(guī)定的物業(yè)公共服務費減免比例，屬于普通住宅前期物業(yè)的，由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門確定;屬于其他物業(yè)的，由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

第十七條普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務費收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

第十八條物業(yè)尚未出售、出租或者因建設單位的原因未按時交付物業(yè)買受人的，物業(yè)公共服務費由建設單位交納。

符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務費自建設單位書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。

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