深圳啟動(dòng)二次房改 為什么推出房改新政? 170萬套是怎么確定的?

• 2018年6月6日 GuoMeng來源：證券日?qǐng)?bào) 中國(guó)基金報(bào) 1252 81
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  2018-2023年地下停車場(chǎng)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  地下停車場(chǎng)是指建筑在地下用來停放各種大小機(jī)動(dòng)車輛的建筑物，主要由停車間、通道、坡道或機(jī)械提升間、出入口、調(diào)車場(chǎng)地等組成。有時(shí)地下停車場(chǎng)也提供低級(jí)保養(yǎng)和重點(diǎn)小修業(yè)務(wù)服務(wù)。如今，大規(guī)模...

時(shí)隔20年，深圳啟動(dòng)第二次住房制度改革。

深圳啟動(dòng)二次房改 ?為什么推出房改新政? 170萬套是怎么確定的?

深圳最強(qiáng)住房新政

還記得前幾天基金君報(bào)道的《1天70億!深圳最瘋狂購(gòu)房:90后小伙子1700萬房款父母出...貧窮限制了我的想象力》嗎?

今天深圳樓市迎來超重磅新消息。繼98房改之后，深圳住房體制迎來“二次改革”。

6月5日上午，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于征求《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》意見的通告。

先來劃重點(diǎn)：

1、安居型商品房或?qū)⑿略鲐?cái)產(chǎn)限額門檻、并采用輪候、抽簽、搖號(hào)等方式確定租售對(duì)象;

2、人才安居房或可在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn);

3、2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%;

4、2035年深圳再添100萬套公共住房;

5、首次提出對(duì)出售的人才住房和安居型商品房，實(shí)行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購(gòu)房人自購(gòu)房之日起累計(jì)在深繳交社保15年，或者年滿60周歲且購(gòu)房滿十年，符合條件的可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，并按一定比例繳交增值收益。

6、 對(duì)于租金、售價(jià)，人才住房租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右，安居型商品房為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的50%左右，而公共租賃住房只租不售，租金在以上幾類住房中屬最低，為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金低至公共租賃住房租金的10%。

以下這些深圳房改“新政”都跟你有關(guān)!

為什么推出房改新政?

深圳市人口持續(xù)凈流入，商品住房?jī)r(jià)格上漲較快，住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、保障不充分等問題日益突出。

一是市場(chǎng)商品住房?jī)r(jià)格高企，對(duì)部分企業(yè)和人才產(chǎn)生擠出效應(yīng)，影響了城市競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。

二是住房供需不平衡，隨著城市人口持續(xù)凈流入，新增住房需求旺盛，住房的供應(yīng)與需求不相適應(yīng)。

三是住房結(jié)構(gòu)不合理，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前全市共有各類住房1065萬套(間)， 其中，市場(chǎng)商品住房、政策性住房和保障性住房占比僅為21%。

四是住房保障不充分，深圳常住人口住房保障覆蓋率與國(guó)家的要求有較大差距，也遠(yuǎn)低于國(guó)際先進(jìn)城市。

未來不同主體將提供不同類型的房源

1、以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主，提供市場(chǎng)商品住房、安居型商品房。

2、以住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)為主，提供各類長(zhǎng)租公寓。

3、以市、區(qū)政府為主，提供人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

4、以人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)為主，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

5、支持社區(qū)股份合作公司和原村民，通過“城中村”綜合整治和改造，提供各類符合規(guī)定的租賃住房。

6、支持企事業(yè)單位利用符合規(guī)定的自有用地或自有用房，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

7、支持各類金融機(jī)構(gòu)，采取直接投資、融資等方式，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

8、支持社會(huì)組織等各類主體，建設(shè)籌集具有公益性質(zhì)的各類住房。

哪些地方保障房屋供應(yīng)?

1、增加建設(shè)用地，在寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和深汕特別合作區(qū)等區(qū)域建設(shè)大型安居社區(qū)。

2、盤活存量用地，加大棚戶區(qū)改造力度，開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

3、利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

4、盤活各類存量用房，推進(jìn)社會(huì)存量住房租購(gòu)。

5、實(shí)施公共設(shè)施綜合開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

6、開展城際合作，在臨深片區(qū)開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

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