2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
全國各大熱點城市紛紛啟動的“搖號買房”政策成關注熱點。
搖號買房或將常態(tài)化，搖號監(jiān)管漏洞需嚴堵。
今年以來，各地樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。僅5月份，就有超過40個城市發(fā)布多達50次調(diào)控政策。進入6月，各地調(diào)控力度不減，僅6月4日、5日兩天，便有西安、宜昌、天津、徐州四個城市再次收緊樓市調(diào)控。與此同時，全國各大熱點城市紛紛啟動的“搖號買房”政策更成關注熱點。目前上海、南京、長沙、杭州、西安、武漢和深圳等8個城市，都已要求全部或者部分房源需要通過搖號出讓。
記者注意到，各地出臺“搖號買房”政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應的不平衡，但在實際操作過程中，一些城市卻滋生了內(nèi)部預訂等違規(guī)操作現(xiàn)象，暴露出搖號選房的諸多問題，“搖號買房”的公正性也受到一定質疑。
搖號買房或將常態(tài)化
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，各城市搖號政策的適用條件迥異，譬如上海、成都兩市所有新推案項目必須搖號;杭州、南京和長沙意向客戶超過預訂套數(shù)的項目均要求參與搖號;武漢著力迎合剛需優(yōu)先選房，搖號僅限于所有符合剛需定向房源釋放條件的項目;天津則是限價房強制性搖號，更多商品房項目采取自愿性搖號;西安、南寧、昆明等市屬于開發(fā)商主導搖號，企業(yè)有著一定的自主決定權。
為何“搖號買房”新政會滋生這些不正常現(xiàn)象?對此，新城控股高級副總裁歐陽捷指出，最核心的問題在于一些地方的樓市調(diào)控政策扭曲了市場，使得有資格的購房者變成了投資客，放大了需求。而另一方面，土地供應呈現(xiàn)趨勢性下降。這樣的直接結果，使得供求失衡的矛盾不但沒有得到緩解，反而加劇了。
如杭州出現(xiàn)的“萬人搖號”樓盤。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該項目最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的二手房掛牌價超過3萬元/平方米。如周邊華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米，而其旁邊的北大資源未名府在2016年時毛坯房單價已沖上3萬元/平方米。
正是因為限價令對樓市作出了極大限制，同一區(qū)域新房和二手房懸殊的房價倒掛，使得所有買房人生出“買到即賺到”的觀念，因而紛紛入市。歐陽捷認為，這一階段的供不應求是長期趨勢，尤其是一二線城市普遍供不應求，所以哪個城市出臺“搖號買房”政策都不意外。
在樓市調(diào)控的大背景下，一定會有更多城市跟進“搖號買房”。某房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，“搖號買房主要會出現(xiàn)在兩類城市，一類是樓市熱度較高的城市，包括房價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市，以新一線城市和部分熱點三四城市為主;另一類是存在捂盤惜售、收取“茶水費”、未公示開盤房源等樓市亂象，亟待規(guī)范的城市?！?/p>
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