5月全國地價(jià)大漲 10年地價(jià)翻了近4倍

• 2018年6月16日 ZhouXun來源：華夏時(shí)報(bào) 669 39
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  2018-2024年中國裝修行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  裝修行業(yè)研究報(bào)告中的裝修行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對裝修行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

5月全國的地價(jià)大漲。就此，記者查閱官方公布的土地?cái)?shù)據(jù)則顯示，地價(jià)領(lǐng)漲了近10年，即從2008年至2016年間的全國供地面積減少50%，但地價(jià)翻了近4倍。

10年地價(jià)翻了近4倍

供地多了,就能蓋更多的房子。

《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查獲悉，最近多個(gè)城市房價(jià)暴漲，不是開發(fā)商捂盤惜售導(dǎo)致的“萬人搶房”，而是土地供給太少。

為什么要減少土地供應(yīng)呢? 6月13日，中國土地學(xué)會(huì)的一位專家告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，這幾年，地方土地供應(yīng)量銳減，土地收入?yún)s有增無減，只說明土地單價(jià)被提高了，而近十年來國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)便是最好的例證。

《華夏時(shí)報(bào)》記者細(xì)查了國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)的三項(xiàng)指標(biāo)(待開發(fā)土地面積、購置土地面積和土地購置費(fèi)用)10年間的變化，的確足以佐證10年地價(jià)翻了近4倍。

不過，官方公布的地價(jià)數(shù)據(jù)顯示，到2017年土地購置費(fèi)用開始出現(xiàn)下降，從2016年的18778億元降為13644億元。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年待開發(fā)土地面積在近10年是最高的，達(dá)到48161.07萬平方米，隨后2009年開始下降，隨后也有上升，但未高過2008年。而購置土地面積最高點(diǎn)則出現(xiàn)在2011年(44327.44萬平方米)，之后一直呈下降趨勢，直到2016年(22025.25萬平方米)不到最高峰時(shí)期的50%。接著2017年又開始回升至25508萬平方米，但仍處于低位。

與以上兩個(gè)數(shù)據(jù)年年下降形成鮮明對比的是，土地購置費(fèi)用近10年卻一直在增長，2007年為4873.25億元，2016年上漲到18778.68億元，整整翻了3.85倍。不過2017年的土地購置費(fèi)用下降了，達(dá)到13644億元。

地價(jià)漲了，房價(jià)肯定要漲。

據(jù)記者了解，現(xiàn)在，政府為了防止房價(jià)大漲，用“限價(jià)”的方式降房價(jià)，結(jié)果導(dǎo)致“萬人搶房、搖號(hào)買房”屢屢發(fā)生。“多地的‘人才戰(zhàn)略’創(chuàng)造了更多的需求，但土地供應(yīng)量缺沒有增加，導(dǎo)致房子的有效供給不足，致使萬人搶房屢見不鮮”。謝意楓說。

事實(shí)上，最近幾年，各地都在積極落實(shí)“房主不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總要求，不管是一線城市還是二線城市，甚至很多四線城市都出臺(tái)了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。然而，從現(xiàn)實(shí)情況來看，地方政府減少土地供應(yīng)，通過各種手段去庫存，包括棚戶區(qū)改造、人才計(jì)劃等，房價(jià)上漲促使以更高的價(jià)格賣地?！斑@是一個(gè)死循環(huán)，弊病很大”。上述土地學(xué)會(huì)的專家說。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)一個(gè)事實(shí)，那就是房企購置土地面積從2011年大幅下降的這幾年，房屋竣工面積卻一直上漲。房屋竣工面積上漲,就是因?yàn)楹芏喑鞘袠潜P越蓋越高，密度越來越大，目的是賣更多的房子?！币郧翱慷噘u地增加財(cái)政收入，但現(xiàn)在賣的地少了，收入居然翻了好幾倍，房價(jià)不漲都難。 現(xiàn)在，為了防止房價(jià)大漲，多地用‘限價(jià)’的方式降房價(jià)，結(jié)果萬人搶房、搖號(hào)買房屢屢發(fā)生，其根本的原因就是土地供應(yīng)量減少導(dǎo)致房子有效供給不足，土地供應(yīng)與地價(jià)上漲表現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)，便可說明一切”。謝逸楓說。

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