深圳樓市有新盤(pán)突襲 前海新盤(pán)低調(diào)開(kāi)盤(pán)預(yù)售獲批后僅3個(gè)小時(shí)全部售罄

• 2018年7月8日 ZhouXun來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 471 24
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

6月29日，這個(gè)前海新盤(pán)低調(diào)開(kāi)盤(pán)，預(yù)售獲批后僅3個(gè)小時(shí)，首期185套建筑面積為94.12-209.26平方米的商務(wù)公寓全部售罄。

相差一天，迥然不同的開(kāi)盤(pán)

深圳規(guī)土委備案信息顯示，前海嘉里中心的土地用途為商業(yè)用地，年限為40年，總建筑面積為19.5萬(wàn)平方米。本次預(yù)售總面積約1.94萬(wàn)平方米，價(jià)格區(qū)間介于8.36萬(wàn)-11.95萬(wàn)元/平方米，備案均價(jià)約9.3萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目另有裝修費(fèi)1萬(wàn)元/平方米，合共銷(xiāo)售均價(jià)10.30萬(wàn)元/平方米。

2017年1月19日，深圳市發(fā)布《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》。這個(gè)嚴(yán)格的“限價(jià)令”規(guī)定，一手商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)同戶(hù)型在售項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)或同類(lèi)二手房?jī)r(jià)格，分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格。

在“限價(jià)令”的作用下，深圳一二手房倒掛趨勢(shì)趨顯。深圳中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年6月份，全市一手住宅的成交均價(jià)約5.4萬(wàn)元/平方米。深圳鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同一月度，二手房參考均價(jià)約5.6萬(wàn)元/平方米。

因此，通過(guò)裝修費(fèi)變相加價(jià)的做法成為新盤(pán)市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。不過(guò)，邱悅晨稱(chēng)，1萬(wàn)元/平方米的裝修費(fèi)并非嘉里建設(shè)自己加價(jià)，而是客戶(hù)要求配置精裝修，而且經(jīng)過(guò)客戶(hù)的同意。

事實(shí)上，價(jià)格仍然是吸引購(gòu)房者入場(chǎng)的主要因素。劉生表示，在前海這樣的地理區(qū)位上，10萬(wàn)元/平方米的單價(jià)性?xún)r(jià)比很高。如果沒(méi)有限價(jià)，前海嘉里中心的價(jià)格達(dá)到十四五萬(wàn)元/平方米都不成問(wèn)題。如果有充足時(shí)間讓他準(zhǔn)備，他一定考慮購(gòu)買(mǎi)。“項(xiàng)目后期還有兩棟公寓，我會(huì)繼續(xù)留意。”

在前海嘉里中心開(kāi)盤(pán)前一天，6月28日，華潤(rùn)城潤(rùn)府三期剛剛結(jié)束線下選房，這是深圳第二個(gè)公證搖號(hào)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。預(yù)售信息顯示，華潤(rùn)城潤(rùn)府三期共包括741套住宅，戶(hù)型介于89-191平方米，備案均價(jià)為85524元/平方米。

根據(jù)深圳市前海公證處公示，共有6776批客戶(hù)取得有效“誠(chéng)意登記號(hào)”。以誠(chéng)意登記金200萬(wàn)元計(jì)算，項(xiàng)目?jī)鼋Y(jié)誠(chéng)意登記金135.52億元。選房當(dāng)天，歷經(jīng)9個(gè)小時(shí)，截至762號(hào)，華潤(rùn)城潤(rùn)府三期推售的741套房源售罄，21人棄購(gòu)。

相差僅一天，前海嘉里中心與華潤(rùn)城潤(rùn)府三期兩個(gè)新盤(pán)，兩種迥異的開(kāi)盤(pán)方式殊途同歸——售罄。

深圳公證搖號(hào)因盤(pán)施策

從2017年5月起，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、西安、杭州等城市先后實(shí)施新售商品住宅公證搖號(hào)。

在深圳，雖然尚未形成統(tǒng)一政策，但伴隨著3月份沸沸揚(yáng)揚(yáng)的各種嚴(yán)禁“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“喝茶費(fèi)”等聲明，近期以萬(wàn)科蛇口公館、華潤(rùn)城潤(rùn)府三期為起點(diǎn)的公證搖號(hào)也正在引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

然而，同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，前海嘉里中心的低調(diào)與迅疾開(kāi)盤(pán)，與前述樓盤(pán)形成強(qiáng)烈的反差。

邱悅晨在回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)時(shí)稱(chēng)，由于這次拿到預(yù)售證的房源只有100多套，數(shù)量較少，因此公司不想采取大規(guī)模開(kāi)盤(pán)的模式，只是自然銷(xiāo)售，這并沒(méi)有違反國(guó)家和政府的相關(guān)規(guī)定。

深圳規(guī)土委回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，深圳將按照上級(jí)部門(mén)的有關(guān)要求，主要針對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、潛在購(gòu)買(mǎi)人較多的項(xiàng)目，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托公證部門(mén)開(kāi)展公開(kāi)搖號(hào)選房工作，從而保障項(xiàng)目公開(kāi)公平公正銷(xiāo)售。

這從一個(gè)側(cè)面反映，深圳新盤(pán)的公證搖號(hào)將采取因盤(pán)施策的方式。

一名接近前海嘉里中心的知情人士分析，“速戰(zhàn)速?zèng)Q”的原因可能還在于，除了保障房，目前整個(gè)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)沒(méi)有規(guī)劃商品住宅供應(yīng)，可供選擇的產(chǎn)品很少。前海嘉里中心的商務(wù)公寓雖然是商業(yè)物業(yè)，但具備一定的居住功能，基于項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃前景，這個(gè)樓盤(pán)頗受追捧。

前海管理局一直以產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)入駐帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為主要目標(biāo)。2016年發(fā)布的《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓若干規(guī)定(試行)》明確規(guī)定，前海合作區(qū)的商業(yè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，非財(cái)政投資的文化、教育、體育、衛(wèi)生等用地，以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都要采取招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌等方式出讓?zhuān)仨毻怀隹偛拷?jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和深港合作。

上述知情人士指出，前海管理局也不希望前海嘉里中心高調(diào)開(kāi)盤(pán)引發(fā)太大反響，從而導(dǎo)致前海片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)被過(guò)度關(guān)注。

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