房價設置漲停板 福建寧德市最新房價是多少？

• 2018年7月12日 ZhouXun來源：證券日報 搜狐網(wǎng)綜合 1405 93
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  2018-2023年中國樓宇智能化行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  樓宇智能化，是信息化的重要組成部分，在現(xiàn)代的西方發(fā)達國家，樓宇智能化早已興起，但在中國，樓宇智能化還是近年才出現(xiàn)的新鮮事物，我們根據(jù)形勢的發(fā)展需要，及時組織科研力量，根據(jù)目前的實際...

對房價漲幅設限，其實是不少地方政府在調控過程中都會采用的手段，但直接以具體比例的方式來明確卻較為鮮見。

在近期出臺的各類房地產(chǎn)市場調控政策中，最受矚目的無疑要屬福建省寧德市。該地明確要求，中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內。今年下半年漲幅控制在3%以內。

“對房價漲幅設限，其實是不少地方政府在調控過程中都會采用的手段，但直接以具體比例的方式來明確卻較為鮮見?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時分析認為，此類做法一方面可以控制市場對房價的合理預期，即不僅會影響商品房上市價格，對于土地價格也會產(chǎn)生間接影響。如文件規(guī)定新出讓土地采取“限房價+競地價”方式出讓，土地出讓合同都必須明確商品住房銷售均價，銷售過程中均價不得調整;另一方面，也可以弱化住宅的投資屬性，減少市場對住宅房源的投資需求。

除了對價格漲幅設定限制外，寧德市還要求，在中心城區(qū)范圍內新購商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分類別限購;以及對中心城區(qū)新批預售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售，其中50%的套數(shù)優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。

此外，對于商品房銷售價格需要調整的，寧德市規(guī)定，在商品房銷售價格確定后，原則上不得調整，確需調整的，須間隔12個月，且單棟未售套數(shù)不得少于20套。調整幅度控制在5%以內，且不得超過年度控價目標。

雖然對房價實行全面管制的初衷是為了進一步支持剛性居住需求、遏制投機炒房、營造規(guī)范有序的市場秩序，但也有市場人士對此提出擔憂。一方面是此舉是否會讓開發(fā)商在申報新盤預售價時進一步“拔高”價格。另一方面，是否會對市場營造出一種供求關系嚴重失衡的氛圍，使得投機性購房者繼續(xù)保持對后期房價上漲的樂觀態(tài)度。

張波認為，雖然文件中也明確提出，會綜合考慮合理利潤后確定備案均價，但是“一刀切”的做法是否適合所有地區(qū)和城市，還有待進一步商榷。整體來看，雖然用行政手段取代市場手段的方式適用于短期調控，但長期來看，還應繼續(xù)夯實樓市調控長效機制。

寧德市房價是多少

2018年6月4日-2018年6月10日，寧德市區(qū)商品房共簽約349套，與前周比上漲16.3%;寧德市區(qū)簽約均價8826.24元/㎡，比前周上漲1.3%;共簽約面積37152.55㎡，與前周比上漲13.4%。

6月第1周

本周寧德市區(qū)商品房簽約349套;簽約面積37152.55平方米，總成交金額327917336.4元，成交均價8826.24元/㎡;其中東僑開發(fā)區(qū)簽約面積16938.5平方米，蕉城區(qū)簽約面積20214.05平方米。

房價走勢

本周寧德市商品房簽約均價為8826.24元/㎡，比上周上漲+116.76元/㎡，上漲1.3%。從寧德各大區(qū)域的住宅簽約均價情況來看，與前周相比，蕉城區(qū)呈現(xiàn)出下跌漲趨勢，東僑區(qū)出現(xiàn)下跌，其中東僑區(qū)跌幅最大，為-3.2%↓,其中蕉城區(qū)漲幅較大，為-3.1%↑。

住宅簽約排行榜

本周寧德樓盤交易冠軍是金域尚品：簽約了67套，簽約面積為6980.62㎡。位居第二位的是新榕金溪首府：簽約了51套，簽約面積為5111.42㎡。位居第三位的是恒大御景半島：簽約了41套，簽約面積為4770.6㎡。

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