深圳正擬定新的市場(chǎng)整治方案 上半年樓市情況公布

• 2018年7月12日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易房產(chǎn)頻道 801 48
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投...

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓表示，深圳樓市成交情況或?qū)㈤L(zhǎng)期保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，深圳房?jī)r(jià)不具備上漲和飆升的條件。

7月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布深圳2018年上半年樓市情況指出，2018年上半年深圳樓市整體運(yùn)行穩(wěn)定，小戶型剛需成交撐起樓市半邊天。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓表示，深圳樓市成交情況或?qū)㈤L(zhǎng)期保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，深圳房?jī)r(jià)不具備上漲和飆升的條件。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的監(jiān)測(cè)，2018年1-6月網(wǎng)簽項(xiàng)目中，住宅占比達(dá)84%，仍占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位；公寓其次，占比為7%；商業(yè)、寫字樓分別占比4%、3%。從2018年1-6月網(wǎng)簽標(biāo)的物區(qū)域分布來看，龍崗區(qū)成交最火爆，占比為21%，剛需片區(qū)成交占比異軍突起；其次為福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)、羅湖區(qū)，分別占比20%、19%、17%、16%。

徐楓表示，2018年上半年，深圳樓市整體運(yùn)行穩(wěn)定，整個(gè)市場(chǎng)正處在理性回歸的過程中。3月28日，“三價(jià)合一”正式在深圳落地，要求堅(jiān)決遏制“陰陽合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象；6月5日，深圳正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，明確表示深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系；同時(shí)，近期深圳公開搖號(hào)選房的新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯低于周邊二手房?jī)r(jià)格，深圳新房、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛，這些因素共同導(dǎo)致了深圳樓市成交情況或?qū)㈤L(zhǎng)期保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，深圳房?jī)r(jià)不具備上漲和飆升的條件。

深圳正擬定新的市場(chǎng)整治方案

在“2018深圳房地產(chǎn)盛典暨行業(yè)綜合評(píng)價(jià)發(fā)布會(huì)”上，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)副主任王東指出，2018年以來，深圳全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅均價(jià)保持21個(gè)月連降，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)、逐步有回落的調(diào)控目標(biāo)。今后，深圳市將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的目標(biāo)定位，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，力爭(zhēng)讓全市人民住有所居。

王東介紹，今年1-5月，深圳房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資完成額817.18億元，同比增長(zhǎng)18.66%，商品房累計(jì)新開工面積537.48萬平方米，同比增長(zhǎng)14.67%，商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積86.27萬平方米，同比增長(zhǎng)46.9%。截至今年5月底，深圳全市新建商品住宅庫(kù)存面積255萬平方米，庫(kù)存消化周期10.8個(gè)月，處于合理區(qū)間。截至今年6月份，深圳新建商品住宅簡(jiǎn)單均價(jià)為54093元/平方米，同比下降0.7%，新建商品住宅均價(jià)保持21個(gè)月連降，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)、逐步有回落的調(diào)控目標(biāo)。

王東指出，近年來，深圳市進(jìn)一步深化落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策，調(diào)控效果是明顯的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展總體來說是平穩(wěn)健康有序的，但由于深圳市土地資源異常緊張，人口流入較快，產(chǎn)業(yè)迅速升級(jí)，廣大居民扎根深圳實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的需求與住房供給不平衡不充分的矛盾仍然比較突出，深圳市還將長(zhǎng)期面臨商品住房供求緊張關(guān)系。王東強(qiáng)調(diào)，根據(jù)黨的十九大會(huì)議精神，今后深圳市將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的目標(biāo)定位，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，落實(shí)國(guó)家長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)部署，力爭(zhēng)讓全市人民住有所居。

王東提出了幾項(xiàng)具體舉措，一是加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，我市將繼續(xù)落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的部署，將綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、投資立法等手段，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，正確處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)系，引導(dǎo)資金投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)等領(lǐng)域，充分發(fā)揮空間規(guī)劃、土地供應(yīng)、住房租賃、住房保障等供給側(cè)手段的積極作用，持續(xù)增加全市各類住房的供應(yīng)。

二是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)以及體系建設(shè)，密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，高度關(guān)注和管控投資投機(jī)行為，及時(shí)評(píng)估三價(jià)合一形成的實(shí)際效果，結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)變化，完善調(diào)控政策，切實(shí)承擔(dān)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中介機(jī)構(gòu)利用開盤選房制造搶購(gòu)風(fēng)潮。

三是加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，形成監(jiān)管和輿論引導(dǎo)的合力。近期我市各區(qū)將陸續(xù)有商品房項(xiàng)目入市銷售，其中不乏有社會(huì)廣泛關(guān)注的項(xiàng)目，為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及市場(chǎng)監(jiān)管工作落實(shí)到位，同時(shí)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，市規(guī)劃國(guó)土委將聯(lián)合宣傳、公安、網(wǎng)警、市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)部門，建立對(duì)熱點(diǎn)項(xiàng)目銷售全過程的聯(lián)合管控機(jī)制，在輿情應(yīng)對(duì)方面形成合力，正面引導(dǎo)輿論，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康有序。

四是加強(qiáng)市場(chǎng)整頓規(guī)范，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)通知》和市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)的2018年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合專項(xiàng)整治工作方案，同時(shí)我們正在聯(lián)合全市多個(gè)部門，按照國(guó)家七部委發(fā)的專項(xiàng)整治通知，正在擬定新的市場(chǎng)整治工作方案：針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題，通過多部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)黑中介，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，嚴(yán)厲打擊利用自媒體、公眾號(hào)等媒體炒作房地產(chǎn)，散布虛假信息等行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡