南昌一小區(qū)現(xiàn)46萬“天價(jià)車位” 合法嗎？

• 2018年7月12日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1053 67
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

7月10日，南昌市紅谷灘聯(lián)泰天悅樓盤首日向業(yè)主售賣地下車位，標(biāo)準(zhǔn)車位每個(gè)售價(jià)28萬元，子母車位則高達(dá)46萬元。

7月10日，南昌市紅谷灘聯(lián)泰天悅樓盤首日向業(yè)主售賣地下車位，標(biāo)準(zhǔn)車位每個(gè)售價(jià)28萬元，子母車位則高達(dá)46萬元。這個(gè)價(jià)格都差不多是購房首付了，那么問題來了，這個(gè)停車位為何這么貴？開發(fā)商此舉合法嗎？記者進(jìn)行了走訪了解。

開發(fā)商高價(jià)賣車位引業(yè)主抗議

“反對開發(fā)商漫天要價(jià)，祈求政府干涉合理定價(jià)！”

“抵制‘天價(jià)’車位，開發(fā)商陽奉陰違，變相哄抬房價(jià)！”

10日，聯(lián)泰天悅售賣車位的第一天，業(yè)主們打出這樣的橫幅。

李先生2015年在聯(lián)泰天悅一期購買了一套房子。李先生說，他已經(jīng)入住快半年了，由于地下車位沒有建好，平時(shí)他只能將車子停在小區(qū)外?！?月9日晚上，我們收到開發(fā)商通知，7月10日對車位開始出售車位?！崩钕壬f，業(yè)主們被聯(lián)泰天悅的“天價(jià)”地下車位價(jià)目表潑了一盆冷水。

“標(biāo)準(zhǔn)車位標(biāo)價(jià)28萬元/個(gè)，子母車位46萬元/個(gè)。”業(yè)主說，小區(qū)南側(cè)同屬聯(lián)泰系列的聯(lián)泰橋郡開盤時(shí)車位售價(jià)僅8萬元/個(gè)，雖然近幾年有所上浮，但也不過13萬元/個(gè)左右。

“我們不知道他們真是小區(qū)的業(yè)主，還是開發(fā)商請來的托?！庇浾咴诂F(xiàn)場看到，有購買意向的少數(shù)業(yè)主被工作人員從后門請進(jìn)了售樓部，而在外面抗議的業(yè)主則被保安擋在門外，他們只能頂著烈日抗議。

限價(jià)房被指借車位變相牟利

據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，開發(fā)商售賣的車位并無產(chǎn)權(quán)，但要長租給業(yè)主使用?！皹I(yè)主只能一次性付款，且不能按揭?！睒I(yè)主質(zhì)疑，開發(fā)商之所以將車位賣出“天價(jià)”，是由于樓盤是限價(jià)房，因?yàn)橄迌r(jià)削掉一部分房價(jià)利潤，所以開發(fā)商變相加價(jià)到車位上，彌補(bǔ)限價(jià)房政策帶來的利潤損失。

記者從聯(lián)泰天悅開發(fā)商“江西聯(lián)泰實(shí)業(yè)有限公司”出具的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃條件情況表看到，樓盤總棟數(shù)22棟，總居住戶數(shù)2205戶，地上不設(shè)車位，地下車位2357個(gè)?！鞍凑宅F(xiàn)有的車位，如果以開發(fā)商每個(gè)車位加價(jià)15萬元算，開發(fā)商可增加約3.5億元的利潤?！睒I(yè)主質(zhì)疑，開發(fā)商售賣“天價(jià)”車位，其直接動(dòng)機(jī)不言而喻。

對于“天價(jià)”車位的成因，一名業(yè)內(nèi)人士分析說，現(xiàn)在是調(diào)控時(shí)期，房子備案價(jià)不是想漲就能漲，所以開發(fā)商就只能打車位主意了，反正開發(fā)商和購房者“一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨，政府監(jiān)管缺失”。

業(yè)主說

1.購房時(shí)，銷售人員曾宣稱車位建好后售價(jià)和周邊樓盤相當(dāng)，普通地下車位每個(gè)售價(jià)在11萬-12萬元。如今開發(fā)商售賣“天價(jià)”車位，究其原因是政府出臺限價(jià)房措施后，開發(fā)商哄抬車位價(jià)格變相牟利。

2.目前外省多地對新建樓盤已逐步取消車位買賣行為，而聯(lián)泰天悅?cè)阅鎰菔圪u車位，只售不租，廣大業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商這一行為的合法性。

開發(fā)商說

1.聯(lián)泰天悅這一樓盤的品質(zhì)要比聯(lián)泰其他樓盤高出一截，車位的設(shè)計(jì)、夜間照明等配套要好。聯(lián)泰天悅地下車位的價(jià)格并不是參考周邊樓盤的車位價(jià)，而是參考了紅谷灘一些高檔樓盤的車位價(jià)格確定的。

2.車位并非售賣，而是出讓固定使用權(quán)，使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)一樣，同為70年，這在許多城市都是一個(gè)普遍現(xiàn)象。大部分樓盤的地下車位都是不租的，開發(fā)商投資建地下車位的成本原本就高，為了收回成本，賣得貴也很正常。

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