二手房過戶須知的十件事情

• 2018年7月25日 HaoChenChong來源：齊家網(wǎng) 656 38
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

現(xiàn)在很多人喜歡購買二手房，可以省去一些基礎(chǔ)的裝修麻煩，而且價格也會比較實惠一些。

現(xiàn)在很多人喜歡購買二手房，可以省去一些基礎(chǔ)的裝修麻煩，而且價格也會比較實惠一些。但是二手房過戶的手續(xù)會比較麻煩，需要自己親自一步一步申請，而且沒有經(jīng)驗的業(yè)主容易漏掉一些細(xì)節(jié)，入住后會造成一些不必要的麻煩。

二手房過戶須知

1、清點配套設(shè)備

大部分二手房都是經(jīng)過原房東裝修和使用過的，一般購買房子都會贈送一些房間內(nèi)的設(shè)施，所以在簽訂購買合同的時候，必須要把這些設(shè)備的型號，顏色以及能否正常使用寫清楚。在交房的時候，根據(jù)合同進(jìn)行清點，并找房東要相應(yīng)的發(fā)票以及保修卡。

2、清點水電

房子在過戶的時候，需要買賣雙方同時到當(dāng)?shù)氐乃畡?wù)局、國家電網(wǎng)營業(yè)廳以及煤氣公司巴黎相應(yīng)的手續(xù)門，作為購買方，首先要確定原戶主是否有拖欠的情況，如果有，一定要等原戶主繳清以后再進(jìn)行過戶，避免背上莫名的負(fù)債。

3、辦理數(shù)字電視以及寬帶過戶

其實現(xiàn)在要辦理寬帶都非常簡單，建議大家在購買二手房的時候，不要選擇這一優(yōu)惠，可以到當(dāng)?shù)氐臓I業(yè)廳網(wǎng)點申請遷移就行，如果之前沒有的，也建議不要貪省事，自己申請一個賬戶也好。

4、物業(yè)費以及取暖費等等

在過戶以前，要到小區(qū)的物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，在辦理的時候，記得要詢問工作人員，是否有拖欠物業(yè)費或者拖欠其他款項，如果有可以等交清以后再辦理過戶。

5、清點鑰匙

在交房的時候，要清點所有的鑰匙，特別是單元大門的鑰匙和信箱鑰匙等等，因為為了安全，一般在入住二手房以前，會先進(jìn)行換鎖，但是小區(qū)大門的鑰匙卻不會改。

6、到公安局辦理戶口遷出

辦理二手房過戶必須要詢問清楚原戶主的情況，是否已經(jīng)全部遷出，如果沒有的話，可以拒絕辦理，知道遷出為止。

7、結(jié)清尾款

當(dāng)所有設(shè)備和手續(xù)都清點完畢以后，就可以進(jìn)行結(jié)尾款的環(huán)節(jié)了，購買方需要注意，付清以后需要雙方簽一張證明，簽字并蓋章。兩人各持一份，如果以后有什么問題，也可以作為證據(jù)使用。

8、簽署《房屋交接書》

簽署《房屋交接書》的目的主要是為了更好的保障購買者的權(quán)力，以書面形式保證原戶主是將符合合約規(guī)定的房屋交付給買方。之后如果出現(xiàn)問題，也可以根據(jù)這個合同來做相應(yīng)的賠償。

9、質(zhì)量排查

無論是一手房，或者是二手房，在交房以前，都必須要仔細(xì)的排查房屋的質(zhì)量。特別是原房東住過的二手房，一定要仔細(xì)觀察每一扇門窗是否嚴(yán)密，以及天花板和屋頂是否漏水等等問題，確保在入住之后，可以一切順利。

10、檢查房屋證件

作為購買方，在辦理過戶交接的過程中，所有收據(jù)證明都應(yīng)該要好好保存，特別是一些所謂的收樓費用，如果原戶主有交過的，可以拒絕繳納。

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