4類人不能購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)房” 共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?

• 2018年7月26日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 710 42
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  2018-2024年中國(guó)新能源城市行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。新能源城市行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

近兩年，政府連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸到限價(jià)、限售，無(wú)疑不彰顯政府對(duì)健康穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

近兩年，政府連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸到限價(jià)、限售，無(wú)疑不彰顯政府對(duì)健康穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。另外，在若干調(diào)控政策之外，還大力推進(jìn)了“租售同權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)”，意在為更多的低收入者提供了“有所居”的條件。

一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

一般來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個(gè)房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的購(gòu)房者。購(gòu)房者可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

二、下列4類人不能購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)房”

1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2、申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

三、共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?

可以，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來(lái)說(shuō)，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢?請(qǐng)看以下：

1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的

若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的

若是購(gòu)買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買的話，那么購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

在購(gòu)房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個(gè)選擇：一是若購(gòu)房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

二是若購(gòu)房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購(gòu)條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

四、關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問(wèn)題講解

1、關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房比例問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房是由政府制定的代持機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者共同分配房屋產(chǎn)權(quán)。即一部分產(chǎn)權(quán)歸政府，另一部分由購(gòu)房者的房屋收益比例分成，當(dāng)然了，出售價(jià)格接受政府指導(dǎo)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

申請(qǐng)人具備完全民事行為能力;單身家庭申購(gòu)的話，申請(qǐng)人須年滿30周歲;申請(qǐng)家庭須符合本市住房限購(gòu)條件，且家庭成員在本市均無(wú)住房。

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