2018-2023年二手房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告
隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...
現在有很多人想買二手房，因為二手房的價格比較低，相對新房來說二手房的性價比更高，但是購房者在挑選二手房時，往往容易忽視二手房的房齡，那么二手房房齡會產生什么影響?
現在有很多人想買二手房，因為二手房的價格比較低，相對新房來說二手房的性價比更高，但是購房者在挑選二手房時，往往容易忽視二手房的房齡，那么二手房房齡會產生什么影響?
一、二手房房齡老的影響
1、房屋貸款會受影響
二手房房齡不僅關系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，基本上是不能從銀行貸款的。
2、影響居住環(huán)境
二手房裝修都比較落后，購房者在購買了二手房之后如果想要重新進行裝修的話就比較麻煩了，房子年齡越大，重新翻修所需要的金錢成本和時間成本就會增加許多。而且，房齡越長的房屋距離如今的年代越久遠，社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現代人的生活方式存在一定的差距，會給購房后的生活帶來諸多不便。
3、土地年限變短
雖然房屋是沒有時間限制的，但是土地是有年限限制的，房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。
二、準確看房齡的方法
1、房管部門查檔
購房者如果不知道二手房的房齡可以去房產管理部門查檔，這是判斷房齡穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息，需要帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。
2、查看房產證
一般來說購房合同上會詳細注明改樓盤的開法時間和完工時間，房產證也可以用來查詢房屋的年齡，但是房產證上面的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右，另外如果房子已被多次轉手，就不能查詢到房屋的真實房齡，因為房產證上顯示的是拿證時間。
3、咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主
除了前面提到的幾種比較正規(guī)的查詢方式以外，也可以在實地看房的時候詢問一下周圍鄰居的情況，咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，比照得出結論。
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
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