2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...
買(mǎi)房不是一件容易的事情，需要耗費(fèi)大量的精力和金錢(qián)，所以誰(shuí)都不希望出現(xiàn)買(mǎi)了房卻遲遲不能入住甚至爛尾的情況。那么，如何才能避免買(mǎi)到爛尾房呢?
買(mǎi)房不是一件容易的事情，需要耗費(fèi)大量的精力和金錢(qián)，所以誰(shuí)都不希望出現(xiàn)買(mǎi)了房卻遲遲不能入住甚至爛尾的情況。那么，如何才能避免買(mǎi)到爛尾房呢?
1、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)
開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。
資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。
2、看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照
有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買(mǎi)，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商你很難保證其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾。通常情況下，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。
3、看開(kāi)發(fā)商在建的其他項(xiàng)目
不少有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇同時(shí)開(kāi)發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目，如果其中一個(gè)項(xiàng)目出問(wèn)題，也是非常容易造成開(kāi)發(fā)商倒閉或破產(chǎn)的，特別是開(kāi)發(fā)商投入比較大的項(xiàng)目出問(wèn)題時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的打擊是很大的。所以，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商在建的其他項(xiàng)目的運(yùn)作情況，如果運(yùn)作情況良好則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是有資金實(shí)力的，出現(xiàn)的爛尾幾率比較低。
4、看開(kāi)發(fā)商的口碑如何
開(kāi)發(fā)商的口碑好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差，爛尾的幾率也比較低。從購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是最真實(shí)的。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。
5、審查“五證”
“五證”齊全的房子，不但有利于避免買(mǎi)到爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。
所以，買(mǎi)房時(shí)要檢查五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
6、可以考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
相對(duì)期房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，可以大大降低買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。但以目前的情況來(lái)看，很多樓盤(pán)都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還需進(jìn)一步仔細(xì)考察其入住率、配套等。
7、看開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)如何
開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是開(kāi)發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無(wú)變動(dòng)等都可以在年報(bào)中看到。通過(guò)查看盈利、虧損情況，可以掌握開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)，爛尾幾率就越低。
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消費(fèi)者買(mǎi)房幾成首付最劃算？ 
