房?jī)r(jià)不漲為什么是最容易做到的？

• 2018年8月8日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1295 85
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  2018-2023年建筑節(jié)能行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，相對(duì)于股市不跌，匯率不貶，就業(yè)不減，外資不跑來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不漲是最容易做到的。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，相對(duì)于股市不跌，匯率不貶，就業(yè)不減，外資不跑來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不漲是最容易做到的。

其實(shí)這并不難理解。用行政手段很難控制股市、匯率以及就業(yè)，但是房?jī)r(jià)是完全可以控制的。舉個(gè)例子，如果限價(jià)政策在全國(guó)實(shí)施，那么無(wú)疑新房的價(jià)格就不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。就像深圳房?jī)r(jià)連續(xù)十幾個(gè)月保持在百分之零點(diǎn)幾的變動(dòng)就可以看出，讓房?jī)r(jià)不漲確實(shí)是可以做到的。之所以現(xiàn)在全國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在仍然處于漲勢(shì)，說(shuō)到底還是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。

但是，限價(jià)政策不可能在全國(guó)實(shí)施，而且如果只是依靠行政手段來(lái)控制房?jī)r(jià)，雖然房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)上漲，但是長(zhǎng)久來(lái)看，很難保證不會(huì)出現(xiàn)反彈。

陳淮表示，各級(jí)政府包括一二線城市還是三四線城市都會(huì)制定自己本城市房?jī)r(jià)不漲的相應(yīng)措施，最多停止交易了，賣貴了不讓你交易。并且，他認(rèn)為現(xiàn)在大家不要去討論什么時(shí)候能放松，至少三年之內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本格局不會(huì)出現(xiàn)改變。

既然三年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局很難出現(xiàn)改變，這就對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求。尤其是那些之前以較高的價(jià)格拿地的，在高價(jià)房不讓賣的情況下，如何保持公司的盈利以及正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是非常具有考驗(yàn)性的。

另外，雖然新房的價(jià)格不長(zhǎng)了，但是二手房的價(jià)格卻很難控制。對(duì)此，陳淮認(rèn)為，二手房房?jī)r(jià)不漲是不太可能的，因?yàn)闅v來(lái)二手房分為民意價(jià)格和實(shí)際價(jià)格，你說(shuō)房?jī)r(jià)不漲，但是成交價(jià)恐怕有比較明顯的背離。

其實(shí)，在一些二三線城市，因?yàn)橄迌r(jià)政策而導(dǎo)致的新房與二手房的房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了影響。一些新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)遭到了購(gòu)房者的搶購(gòu)，因?yàn)檫@些新樓盤(pán)的價(jià)格明顯低于周邊二手房的價(jià)格，一旦搶到，意味著就會(huì)賺到。雖然現(xiàn)在不少城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施搖號(hào)賣房，但是只要新房和二手房的存在價(jià)差，這種現(xiàn)象就很難改變，而這也對(duì)各地主管房地產(chǎn)市場(chǎng)的部門提出了更高的要求。但是，無(wú)論怎么說(shuō)，讓房?jī)r(jià)不漲是政治要求，這一點(diǎn)毋庸置疑。

同時(shí)，陳淮也認(rèn)為，在未來(lái)一個(gè)短中期過(guò)程中，房?jī)r(jià)不漲也未必是壞事。從03年以來(lái)大家才開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)泡沫與否，每年房地產(chǎn)主題都說(shuō)我們面臨困境，永遠(yuǎn)是一種危機(jī)意識(shí)。陳海表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的危機(jī)會(huì)來(lái)的，十幾年來(lái)，這個(gè)行業(yè)沒(méi)有很好的調(diào)整過(guò)，也許我們需要一個(gè)冷靜期，這個(gè)冷靜期需要除了有很多基礎(chǔ)性的制度建設(shè)要加強(qiáng)，土地制度、投融資制度，政府和市場(chǎng)關(guān)系，保障性建設(shè)、房地產(chǎn)稅等制度之外，還有很多。

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