廈門(mén)二季度市場(chǎng)回暖 房?jī)r(jià)下跌10%

• 2018年8月7日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 245 8
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

廈門(mén)樓市調(diào)控見(jiàn)效，二季度成交回暖，價(jià)格下跌10%。

廈門(mén)二季度市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)下跌10%。

8月初，“廈門(mén)樓市崩盤(pán)”被市場(chǎng)熱議，有自媒體報(bào)道稱(chēng)“相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平方米已經(jīng)下降了1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元，島外下跌6000-1萬(wàn)元”。記者走訪(fǎng)了解到，經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)控收緊，廈門(mén)島內(nèi)島外的二手房?jī)r(jià)的確有所回落，島內(nèi)每平方米降幅約5000元左右，島外則在兩三千元，根據(jù)房子的新舊程度、面積大小和配套則有所區(qū)別。

“說(shuō)廈門(mén)樓市崩盤(pán)的都太可笑了，上個(gè)月二手住宅成交了快1800套，這個(gè)量說(shuō)明市場(chǎng)很活躍。”廈門(mén)一名從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的工作人員說(shuō)。舉例來(lái)說(shuō)，6月30日掛出來(lái)的、位于廈門(mén)島內(nèi)思明區(qū)文興東二里，一套2室1廳1衛(wèi)的67.39平方米的樓梯房掛牌價(jià)310萬(wàn)元，單價(jià)約4.6萬(wàn)元?！叭ツ晗掳肽赀@樣的房子，大概是335萬(wàn)元?！睆B門(mén)鏈家一名工作人員介紹。也就是說(shuō)，去年這樣的房子掛牌單價(jià)4.8萬(wàn)元多。

在廈門(mén)丹霞房產(chǎn)，同一個(gè)街道的福滿(mǎn)山莊小區(qū)，一套3房2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)的電梯房，面積129.33平方米，單價(jià)約43300元，掛牌總價(jià)560萬(wàn)元。這家機(jī)構(gòu)的工作人員說(shuō)“今年小區(qū)的掛牌價(jià)差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右，剛需性的房子面積小一些更好出手?！?/p>

二季度市場(chǎng)回暖

由于是工作日，記者下午走訪(fǎng)的多家中介機(jī)構(gòu)內(nèi)，咨詢(xún)的人較少，晚飯后，去中介機(jī)構(gòu)了解房源信息的人明顯多一些，但工作人員并不忙碌。

“去年樓市火爆，新小區(qū)比老舊小區(qū)漲得多，現(xiàn)在泡沫多擠一些，也很正常。有些地段配套好的話(huà)，房?jī)r(jià)也有沒(méi)跌的；有的樓盤(pán)周邊配套沒(méi)起來(lái)，商場(chǎng)招商不是很好的，每平方米跌了1萬(wàn)元的也有。至于新盤(pán)，政府有限價(jià)規(guī)定，不好比較?！睆B門(mén)一家房地產(chǎn)中介的工作人員說(shuō)。

廈門(mén)市島外集美區(qū)，位于杏林灣商務(wù)中心附近的蓮花新城三期毛坯二手房，房主急出手的掛牌價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米。蓮花新城三期2016年交房，當(dāng)時(shí)單價(jià)近2萬(wàn)元。2017年12月，記者在某房地產(chǎn)中介的網(wǎng)站上看到，蓮花新城的毛坯二手房的掛牌價(jià)從3.2萬(wàn)元到4萬(wàn)元的都有。

“這就好比，漲了1萬(wàn)元，跌了2000元，你說(shuō)是漲了還是跌？”島外同安區(qū)一樓盤(pán)銷(xiāo)售中心的一名銷(xiāo)售人員說(shuō)，“我們這個(gè)項(xiàng)目前兩個(gè)月都能賣(mài)幾個(gè)億。位置差的項(xiàng)目，一個(gè)月賣(mài)兩三套的也有，還是看地段和配套?！?/p>

該樓盤(pán)位于環(huán)東海域的灣區(qū)——濱海西大道與通福路交叉西北側(cè)，今年3月高層項(xiàng)目第一次開(kāi)盤(pán)，共900多套房源，去年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的是別墅的部分。這名銷(xiāo)售人員說(shuō)，周邊配套已是在建工程，包括地鐵6號(hào)線(xiàn)，“配套百分之八九十是在2021年交付，6號(hào)線(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目附近有2個(gè)站。因?yàn)闉I海大道限速，我從島內(nèi)開(kāi)過(guò)來(lái)大約40分鐘。6月我們賣(mài)了2.3億元，7月賣(mài)了2.6億元，你可以看到市場(chǎng)已經(jīng)回暖了?！?/p>

記者在廈門(mén)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局主辦的廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，該樓盤(pán)目前已領(lǐng)取了3次預(yù)售證，共批準(zhǔn)了1291套可售房源。目前在售的是83-89平方米的戶(hù)型，總價(jià)在260萬(wàn)-290萬(wàn)元，均價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米。

廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)上的數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，廈門(mén)市新建商品住宅的供銷(xiāo)比（批準(zhǔn)預(yù)售量除以銷(xiāo)售量）為1.30，二季度為0.78。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年3月，廈門(mén)二手住宅掛牌均價(jià)為42120元。今年1-7月，廈門(mén)二手住宅掛牌均價(jià)分別為50908 元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。

以更能反映市場(chǎng)行情的二手房來(lái)說(shuō)，雖然掛牌價(jià)不是最后的成交價(jià)，但可以看出，與2017年3月高峰期相比，價(jià)格差仍有較大空間。

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