2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...
廈門樓市調(diào)控見效，二季度成交回暖，價(jià)格下跌10%。
精準(zhǔn)調(diào)控，支持剛需改善需求
二季度的成交回暖，與廈門對(duì)需求的放開不無關(guān)系。
在走訪過程中，有多名中介工作人員表示，非廈門戶籍購(gòu)房者可以補(bǔ)繳社保或個(gè)稅，每年可以補(bǔ)繳6個(gè)月。廈門市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土房產(chǎn)綜合服務(wù)廳工作人員向記者確認(rèn)，這一政策是今年3月之后開始實(shí)行的，在購(gòu)房之日前4年內(nèi)繳滿3年社保，每年可補(bǔ)繳6個(gè)月。
廈門現(xiàn)行的針對(duì)購(gòu)房者的房地產(chǎn)樓市調(diào)控政策包括限購(gòu)、限售、差別化信貸等。此前，廈門對(duì)非戶籍人士限購(gòu)1套180平方米及以下的商品住房，但需在購(gòu)房之日前4年內(nèi)逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
此外，上述工作人員廈門市自5月起成年單身人士，擁有住房產(chǎn)權(quán)份額累計(jì)未超過50%的（含50%，共有人為直系親屬），可以另購(gòu)1套商品住房。此前，2017年3月25日起廈門施行的樓市調(diào)控政策要求 “戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房”。
有分析認(rèn)為，這是廈門精準(zhǔn)調(diào)控，支持首套改善需求的針對(duì)性政策，并不意味著對(duì)樓市調(diào)控的放松。諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷表示，由于2016年廈門樓市過度火熱，造成房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴漲，所以在2017年廈門調(diào)控政策不斷加碼后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)跡象。但是為了避免在回調(diào)過程中引起市場(chǎng)的恐慌造成大量投資離場(chǎng)，進(jìn)而引發(fā)市場(chǎng)的惡化。因此要在市場(chǎng)回調(diào)較大時(shí)通過刺激需求來穩(wěn)定市場(chǎng)下行趨勢(shì)。歸根結(jié)底還是為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，防止其“大漲大落”。
廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從分面積段交易情況看，新建商品房中120-144平方米的房源最為暢銷，共成交1486套，成交面積為19.4萬平方米，占總成交面積的33%；100-120平方米的房源次之，占總成交面積的15%。二手住宅則是中小戶型產(chǎn)品為交易主流，100平方米以下戶型交易4259套，占比61%，其中60平方米以下戶型交易套數(shù)最高，達(dá)到1234套，占比18%。
廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)7月30日發(fā)布的機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)認(rèn)為，上半年廈門樓市經(jīng)歷了由冷轉(zhuǎn)暖的發(fā)展態(tài)勢(shì)。一季度受春季傳統(tǒng)淡季影響，樓市漸休，表現(xiàn)平淡；二手住宅受2017年末交易稅費(fèi)上調(diào)預(yù)期影響提前透支市場(chǎng)需求，交易量出現(xiàn)明顯下滑，市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)。進(jìn)入二季度，市場(chǎng)開始回溫，一二手住房銷售量均有所上浮。
從上半年廈門購(gòu)房人群分布看，新建商品房的本地客群購(gòu)房面積為46.3萬平方米，占總成交面積的79%，同比上漲6%。本地購(gòu)房客群上浮，占比近八成；投資客群不斷減少，剛需及改善型客群理性入市。
今年7月2日，廈門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)施意見》，提出進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，支持“職住一致”的剛需，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)控房?jī)r(jià)；全市劃分思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個(gè)調(diào)控片區(qū)實(shí)施精準(zhǔn)控價(jià)，確保全市新建商品住房控價(jià)目標(biāo)的完成。實(shí)現(xiàn)2018年度全市新建商品住房銷售均價(jià)不上漲。
此外，根據(jù)市場(chǎng)供需情況，廈門適時(shí)推行新開樓盤商品住房公證搖號(hào)、公開銷售工作，對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、蓄客量大于房源量的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要采取公證搖號(hào)開盤銷售。并結(jié)合“培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)”“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)”工作，多主體供給租賃住房，2018～2020年新建各類租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30％。
廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)表示，今年以來，廈門正持續(xù)推進(jìn)因城施策、分類調(diào)控，并抓緊建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。與此同時(shí)，廈門還通過完善分類措施，按照“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”的原則，進(jìn)行精準(zhǔn)施策，預(yù)計(jì)后期廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。
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常說的房地產(chǎn)五證齊全是什么？ 
