三四線房地產(chǎn)市場未來將逐漸下滑 小開發(fā)商生存艱難

• 2018年8月8日 ZhouXun來源：經(jīng)濟觀察報 鷹眼新聞網(wǎng) 1099 70
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“流動性將會是三四線城市房地產(chǎn)市場面臨的最大問題。試想，在老齡化加劇、年輕人流出的背景下，誰再來接當前購買投資盤的購房者手里的盤?”張明說。

近年來，中國經(jīng)濟發(fā)展一直較為依賴地產(chǎn)行業(yè)。在張明看來，這樣導(dǎo)致的結(jié)果有三：第一，中國銀行業(yè)的資產(chǎn)負債表與房地產(chǎn)行業(yè)深度捆綁;第二，中國居民財富過度集中于房地產(chǎn);第三，中國地方政府嚴重依賴土地財政模式。

下一步，房價會如何調(diào)整?張明認為，三四線房地產(chǎn)市場未來將逐漸下滑，行業(yè)集中度將快速提高;準一線與二線城市目前持續(xù)向好;一線城市暴漲、暴跌與維持現(xiàn)狀都有可能。

“流動性將會是三四線城市房地產(chǎn)市場面臨的最大問題。試想，在老齡化加劇、年輕人流出的背景下，誰再來接當前購買投資盤的購房者手里的盤?”張明說。

2017年，是三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展最為火爆的一年。大房企進入三四線城市，小開發(fā)商生存艱難。

張明表示，三四線城市2017年的地產(chǎn)銷售火爆是由于棚戶區(qū)改造的規(guī)模在2017年達到600萬套的歷史性峰值和三四線城市居民在2017年購房過程中開始大規(guī)模加杠桿兩方面原因造成的，這是不可持續(xù)的。

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