2020年湛江房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)會(huì)與廣州房?jī)r(jià)并行？

• 2018年8月10日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1132 73
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

　　湛江2020年的房?jī)r(jià)會(huì)與廣州房?jī)r(jià)并行？

　　湛江2020年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟廣州平行，這樣的想法有點(diǎn)杞人憂天了。因?yàn)槟壳罢拷姆績(jī)r(jià)和廣州差距很大，而且從城市級(jí)別來說，三線與一線也相差甚遠(yuǎn)，常住人口也相差很大。

　　現(xiàn)在雖說廣州的房地產(chǎn)均價(jià)是六七萬(wàn)，但珠江新城已經(jīng)達(dá)到十萬(wàn)，天河北五六萬(wàn)，最便宜的花都、從化也是一萬(wàn)多。但湛江但房?jī)r(jià)最高也不過接近兩萬(wàn)，而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右。

　　由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房?jī)r(jià)在2017年暴漲40%，廣州目前的房?jī)r(jià)仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內(nèi)趕上廣州，湛江絕對(duì)沒有那么大的能動(dòng)力和爆發(fā)力。

　　2020年湛江房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　首先，要預(yù)估湛江未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)，必須要對(duì)近兩年湛江房?jī)r(jià)走勢(shì)有個(gè)初步了解，2016年湛江房?jī)r(jià)均價(jià)6000+，到2018年湛江房?jī)r(jià)均價(jià)10000+，兩年幾乎翻倍，強(qiáng)勢(shì)明顯，作為一個(gè)三線城市的湛江，房?jī)r(jià)被炒到二線城市的水平，已經(jīng)實(shí)屬不易了。

　　要想在未來三年房?jī)r(jià)進(jìn)一步大幅增長(zhǎng)已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，大概率保持平穩(wěn)，小幅度上漲。

　　分析一下湛江近兩年房?jī)r(jià)上漲的主因:

　　一是主要是受全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲走勢(shì)的影響，湛江是價(jià)值洼地，自然漲幅較大。

　　二是珠三角經(jīng)濟(jì)圈房屋調(diào)控政策的加劇，導(dǎo)致一部分炒房資金分流到湛江，點(diǎn)燃了房?jī)r(jià)的上漲的火苗。

　　三是湛江本地剛性需求購(gòu)房者的覺醒，特別是一部分正準(zhǔn)備入手的購(gòu)房人，見房?jī)r(jià)抬頭急于入手，助推了房?jī)r(jià)進(jìn)一步大幅上漲，＂人們買漲不買跌＂的心態(tài)一覽無余。

　　四是湛江區(qū)位優(yōu)勢(shì)太過明顯，是炒房人兵家必爭(zhēng)之地，湛江位于中國(guó)大陸最南端雷州半島上，地處粵桂瓊?cè)^(qū)交匯處，南瀕南海隔瓊州海峽與海南省相望，西臨北部灣，背靠大西南，簡(jiǎn)直就是中原的＂武漢＂的地位。加之，高鐵今年就開通，湛江交通中心樞紐地位進(jìn)一步被確定，更激發(fā)了人們對(duì)湛江的期待。

　　湛江2020年的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在在可能會(huì)增加，那是因?yàn)楦哞F會(huì)通湛江的原因。由于湛江的地理位置很好，如果國(guó)家能把經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在這里，那么，這里的發(fā)展就會(huì)像深圳那樣紅火。這樣的話，若干年后，湛江的房?jī)r(jià)就會(huì)與廣州并行。按照現(xiàn)在的發(fā)展，湛江的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)落后于廣州。

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