專家分析：中國(guó)未來5年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年8月10日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1176 76
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

　　中國(guó)未來5年房?jī)r(jià)到底是繼續(xù)漲，還是會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況呢？

　　奔馳在春風(fēng)里：未來5年房?jī)r(jià)不會(huì)跌，而且還會(huì)持續(xù)的漲

　　關(guān)于房?jī)r(jià)，各種理論有很多，專家也很多，無非分作唱多派和唱空派，目前來看唱多派是對(duì)了，近20年房?jī)r(jià)一直在漲。我個(gè)人也認(rèn)為，未來5年房?jī)r(jià)不會(huì)跌，而且還會(huì)持續(xù)的漲，只是在政府的調(diào)控下不會(huì)暴漲，因?yàn)檎{(diào)控的主題就是房子是用來住的，不是用來炒的！盡管前段時(shí)間馬云說“未來房子如蔥，8年后中國(guó)最便宜的東西可能是房子”，且不論他說的正確與否，這自有時(shí)間來論斷。就我所居住的城市合肥來分析，前些年很低調(diào)，是個(gè)大縣城，但在國(guó)家整體規(guī)劃的大戰(zhàn)略下，房?jī)r(jià)一騎絕塵令全球矚目，盡管現(xiàn)在調(diào)控政策密集，也躲不過房?jī)r(jià)上漲，房源較少的事實(shí)，最新70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，合肥又以與北京上海等一線城市比肩的不俗成績(jī)上了榜。今年合肥又拋出落戶新政招攬人才，吸引更多的新居民涌入城市，但落戶并不意味著能扎根合肥，過上理想的生活，在安居樂業(yè)的思想下，沒有房子，何談理解生活？還有國(guó)家在2016年正式全面放開二胎的政策，預(yù)計(jì)在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，城市人口是在持續(xù)上漲的，人口増長(zhǎng)帶來的住房?jī)r(jià)需求將成為房地產(chǎn)發(fā)展的助力，盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)高，但是有需求還是要買的，任志強(qiáng)的話還是要去思考和理解的。

　　房大大鄭州站：未來五年的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩極分化

　　現(xiàn)在的樓市房?jī)r(jià)都是一個(gè)城一個(gè)樣，早已經(jīng)不是大鍋飯的時(shí)代了！樓市的政策差別化，城市的發(fā)展差別化，所以每個(gè)城市的房?jī)r(jià)‘我們不一樣’！

　　一線城市，新一線城市和熱點(diǎn)二線城市都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的翹楚，都有大量的利好政策傾斜，所以未來房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升仍舊是大概率事件！

　　舉個(gè)例子:就拿鄭州為例，集國(guó)家中心城市，米字高鐵交通樞紐，國(guó)家航空港區(qū)這三大利好政策于一身，未來的城市發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展毋庸置疑都要受到這樣的政策影響而起飛！

　　米字形高鐵緊密的聯(lián)系了鄭州～北京，鄭州～西安，鄭州～重慶，鄭州～廣州，鄭州～濟(jì)南，鄭州～太原，鄭州～合肥，鄭州～徐州等的關(guān)系，出行旅游工作更方便，更快捷！高鐵會(huì)為鄭州帶來更多的流動(dòng)人口，人口永遠(yuǎn)是城市發(fā)展的動(dòng)力之一，一個(gè)城市的人口越多，無疑房?jī)r(jià)也會(huì)越來越高！

　　但是有人流入就有人口流出，所以當(dāng)過多的資源向一二線城市傾斜時(shí)，一些小城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)就成為人口流出城市，房?jī)r(jià)必然隨著人口的流失而下降！

　　所以未來五年的房?jī)r(jià)會(huì)隨著城市化發(fā)展越來越迅速，而兩極分化，一二線城市會(huì)越來月高，而一些偏僻的地方或者小城市房?jī)r(jià)會(huì)下降，甚至一些偏僻村莊會(huì)消失！

　　瘋果兒君：未來5年房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌

　　個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，現(xiàn)在很多企業(yè)需要政府的救濟(jì)，靠政府扶持的企業(yè)其實(shí)就是自己活不下去的企業(yè)，政府打壓的企業(yè)就是太強(qiáng)的企業(yè)，為什么房地產(chǎn)打壓不下去，因?yàn)檫@是老百姓唯一愿意為之掏空自己所以積蓄來購買的商品，然后省吃減用還月供，每次樓市調(diào)控都打壓不到樓市，能打壓的就只有股價(jià)。

　　而政府打壓房?jī)r(jià)，不是為了降低房?jī)r(jià)，而是為了防止房?jī)r(jià)過快上漲，一年漲一倍似乎是太多了，溫和的漲才是領(lǐng)導(dǎo)們想要的。

　　現(xiàn)在很多年輕人不想和父母住一起，想分開住，這種獨(dú)居趨勢(shì)是呈上升趨勢(shì)的，即便是現(xiàn)在有房的人，因?yàn)閷?duì)生活的更好的追求，也需要換更大的房子，這就給房子帶來了海量的需求。所以未來房?jī)r(jià)暴跌不太可能。

　　不俊則退：未來5年一線城市肯定不會(huì)暴跌

　　這個(gè)要看地方，不同的地方肯定不同。重要的事情要說三遍，房子的價(jià)值主要看地段，地段，還是地段。

　　在一線城市，可以說，肯定不會(huì)暴跌。一線城市有著各種最優(yōu)質(zhì)的資源。1.教育。大城市里有著最好的學(xué)校，無論大學(xué)，中學(xué)，小學(xué)，甚至幼兒園，師資力量、歷史傳統(tǒng)、底蘊(yùn)都比其他地方優(yōu)勝太多?，F(xiàn)在人們?cè)絹碓街匾曌优慕逃?，為了子女不惜一擲千金，導(dǎo)致學(xué)位房水漲船高。2.醫(yī)療。大城市里也有著最好的醫(yī)院，有各種經(jīng)驗(yàn)豐富的權(quán)威專家、教授坐診，多少人在其他地方看不好病，都涌到好的大醫(yī)院求醫(yī)。有什么比生命和健康更重要。3.交通。大城市的交通線路四通八達(dá)，人們可以選擇公交、地鐵、自駕車、電動(dòng)車、自行車等各種交通工具出行，十分便利。同樣等公交車，大城市里可能等10分鐘就一班車，偏遠(yuǎn)的地方可能等半小時(shí)以上。俗話說路通財(cái)通，交通是否發(fā)達(dá)直接影響該地區(qū)是否發(fā)達(dá)。4.娛樂。人們解決了溫飽，就會(huì)追求精神文明，尋求各種娛樂。大城市里有著各種娛樂場(chǎng)所和措施。年輕人，可以到網(wǎng)吧，酒吧，沐足店，桑拿，按摩，KTV，游戲廳等地方消遣。老年人，可以到棋牌室，茶館，公園，廣場(chǎng)等地方活動(dòng)。兒童，也可以到各種各樣的兒童游樂場(chǎng)所玩耍。

　　只要資源分配不均衡，發(fā)展就不平衡。這個(gè)問題不解決，怎樣調(diào)控都沒有用。人往高處，有能力的話，為何不選擇好的。人們都往大城市里涌，形成實(shí)實(shí)在在的剛需，無論怎樣都有人接盤，怎么可能會(huì)下跌，更不要說暴跌。至于三四線城市就不好說了，沒有相對(duì)應(yīng)的配套，就算房?jī)r(jià)炒起來，形成的泡沫還是會(huì)破的，暴跌也是正常的。例如鄂爾多斯等城市。

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