租房需求大增 一線城市房租上漲明顯

• 2018年8月13日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 886 55
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

一線城市房租上漲明顯。

據(jù)媒體報(bào)道，每年三季度，畢業(yè)季、求職季、開(kāi)學(xué)季疊加，租房需求大增，房租往往會(huì)上漲。今年7月以來(lái)，在全國(guó)住房租賃市場(chǎng)保持整體穩(wěn)定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房租環(huán)比漲幅只有兩三個(gè)百分點(diǎn)，但記者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際租房時(shí)感受的壓力恐怕要更大一些。

房源緊張 一線城市房租上漲明顯

有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個(gè)城市租金環(huán)比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來(lái)似乎并不高，但實(shí)際感受可能有所不同。以北京為例，某房產(chǎn)中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過(guò)10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲?！拔?、六環(huán)的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來(lái)3000元、4000元的房源就都漲起來(lái)了?！?/p>

上海、深圳的情況也有些類似。在深圳市福田區(qū)，兩個(gè)月前還能找到一些月租在3000塊錢(qián)以內(nèi)的一居室，但現(xiàn)在已經(jīng)很難了。當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V記者，即使是位置相對(duì)偏一些的寶安和龍崗，房租也在漲?！耙痪邮掖蟾胚@兩個(gè)月漲了200元、300元，如果是三居或四居，就漲到500元以上了。因?yàn)楝F(xiàn)在是暑假，房源比較緊張，屬于旺季，好多畢業(yè)生過(guò)來(lái)實(shí)習(xí)?！?/p>

即使是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中房租下行的廣州，一些冷門(mén)地段的房源如今變得搶手，租金也在提高。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，除了畢業(yè)季帶動(dòng)，一線城市房租上漲還有其它原因?！盁o(wú)論是受到購(gòu)房資格的制約，還是購(gòu)房支付能力的限制，大量人群把他們的居住需求轉(zhuǎn)移到了住房租賃市場(chǎng)。住房租賃市場(chǎng)的需求大幅度提升，導(dǎo)致整個(gè)住房租金出現(xiàn)了一個(gè)小幅上漲的局面?！?/p>

租賃市場(chǎng)應(yīng)加大用地供給切實(shí)增加房源

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市2017年高校畢業(yè)生的起薪平均為5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員的平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京這樣的城市，平均房租已經(jīng)接近5000元，即使合租，單間價(jià)格也高達(dá)兩三千元甚至更高，占這些群體收入的一半以上，導(dǎo)致生活質(zhì)量大打折扣。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會(huì)漲。“很多租賃企業(yè)，特別是長(zhǎng)租公寓，把一些中低端的租賃房源，比如城中村收購(gòu)之后做升級(jí)改造。過(guò)去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行?！?/p>

目前，在“租售并舉”的背景下，各地相繼出臺(tái)政策，規(guī)范租賃住房市場(chǎng)，內(nèi)容涉及住房供應(yīng)、市場(chǎng)規(guī)范、租賃補(bǔ)貼等各個(gè)方面。專家認(rèn)為，當(dāng)前重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題是供不應(yīng)求，所以要增加租賃用地供給，以切實(shí)增加租賃房源供應(yīng)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云指出，目前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模超1萬(wàn)億，預(yù)計(jì)2025年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)3萬(wàn)億、一二線核心城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將超3000億。

在她看來(lái)，未來(lái)，租賃市場(chǎng)的發(fā)展將呈現(xiàn)兩大變化：一方面是供給端積極增加租賃住房的供應(yīng)，另一方面是在需求端上，預(yù)計(jì)租賃貸款的政策內(nèi)容會(huì)開(kāi)始增加，租售同權(quán)、租房可辦居住證、可積分等，會(huì)有相應(yīng)的政策關(guān)注。

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