房?jī)r(jià)剛穩(wěn)房租大漲 買(mǎi)不起房的人焦慮感又升了？

• 2018年8月15日 GuoMeng來(lái)源：央視新聞移動(dòng)網(wǎng) 923 57
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  2018-2024年直線(xiàn)鋼玻樓梯市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，直線(xiàn)鋼玻樓梯市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，直線(xiàn)鋼玻樓梯企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，直線(xiàn)鋼玻樓梯行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但...

7月正逢大學(xué)生畢業(yè)季租房潮高峰，出租房源供應(yīng)偏緊，影響私房房租價(jià)格環(huán)比上漲1.5%。

房?jī)r(jià)剛穩(wěn)房租大漲

買(mǎi)不起房的人焦慮感又升了，買(mǎi)不起房再租不起房，這日子還怎么過(guò)?

在一系列嚴(yán)厲的調(diào)控下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，但很快房租接棒房?jī)r(jià)，租金大漲。

畢業(yè)季房租上漲

7月正逢大學(xué)生畢業(yè)季租房潮高峰，深圳出租房源供應(yīng)偏緊，影響私房房租價(jià)格環(huán)比上漲1.5%。

相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市中，如北京、上海、深圳等地租金環(huán)比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來(lái)似乎并不高，但實(shí)際感受可能有所不同。以北京為例，來(lái)自多家媒體的一線(xiàn)調(diào)查顯示，目前房租整體漲幅同比超過(guò)10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。

某地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京租金平均每月為4764元/套，環(huán)比上漲4.2%，同比上漲8%。

7月份，北京月租金環(huán)比上漲2.4%，上海月租金環(huán)比上漲2.1%，深圳月租金環(huán)比上漲3.1%。

7月房租同比比較，北京同比漲21.89%、上海同比漲16.46%、深圳同比漲29.68%，成都同比漲30.98%、合肥同比漲24.04%、寧波同比漲19.92%。

這對(duì)于正在找工作或剛剛參加工作不久的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，是不輕的負(fù)擔(dān)。即便工作多年的“老同志”，只要不跨入高收入行列，這樣的租金漲幅，也會(huì)對(duì)他們的生活質(zhì)量產(chǎn)生較大影響。

健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅需要房?jī)r(jià)的穩(wěn)定有序，也需要租金的穩(wěn)定有序，不僅要把房?jī)r(jià)關(guān)進(jìn)籠子，也要把租金關(guān)進(jìn)籠子，如果租金接棒房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有完成的“任務(wù)”由租金來(lái)完成，讓炒房不成的人進(jìn)入到炒租行列，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，就有可能倒在起點(diǎn)上。

表面看，近期住房租金上漲，與畢業(yè)季、就業(yè)季的到來(lái)有關(guān)。深層分析，更多的是資本涌入后新的炒作行為的“預(yù)演”。

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，離不開(kāi)資本的支持。但如果資本帶著鋒利的毒牙進(jìn)入，就必須有去毒和消鋒的手段，否則，必然會(huì)造成住房租賃市場(chǎng)的腥風(fēng)血雨。

凡租住者，大多是剛需階層，是買(mǎi)不起房一族。如果因?yàn)樽饨鹕蠞q過(guò)快，讓大多數(shù)人從“買(mǎi)不起”轉(zhuǎn)變成“租不起”，“住有所屋”的目標(biāo)就將漸行漸遠(yuǎn)?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”內(nèi)涵，顯然不能只滿(mǎn)足于買(mǎi)房，還應(yīng)包括租房。

在市場(chǎng)需求擴(kuò)大的情況下，租金可以漲，但是，決不能無(wú)序地漲，沒(méi)有規(guī)矩地漲。尤其不能成為資本的玩偶，成為炒房者獲取暴利的另一個(gè)平臺(tái)。

當(dāng)下，金融機(jī)構(gòu)又開(kāi)始了新一輪的涉房貸款。所不同的是，此次的涉房貸款，主要是奔著住房租賃業(yè)務(wù)而去的，只要企業(yè)愿意從事住房租賃業(yè)務(wù)，就可以沒(méi)有任何門(mén)檻地投放資金。

相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，大型銀行對(duì)租房市場(chǎng)承諾的融資總規(guī)模已達(dá)到了3萬(wàn)億。顯然，這些錢(qián)大多會(huì)貸給開(kāi)發(fā)企業(yè)和運(yùn)營(yíng)租房業(yè)務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，一小部分給租房客。

我們不禁要問(wèn)，放給開(kāi)發(fā)企業(yè)的租房貸款，能做到專(zhuān)款專(zhuān)用、不被挪用嗎?能促使開(kāi)發(fā)商確保房租的穩(wěn)定嗎?而貸給第三方租房機(jī)構(gòu)的貸款，又會(huì)給租房者帶來(lái)怎樣的影響呢?

建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立在第十屆陸家嘴論壇(2018)已經(jīng)發(fā)出了警告，當(dāng)房地產(chǎn)被賦予太多金融屬性，就會(huì)很容易形成社會(huì)問(wèn)題。毫無(wú)疑問(wèn)，正在啟動(dòng)的住房租賃市場(chǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)了一定的金融屬性。面對(duì)這種屬性，必須早作應(yīng)對(duì)、早做準(zhǔn)備，尤其是制度建設(shè)和規(guī)則制定，應(yīng)當(dāng)走在前面，切莫象房?jī)r(jià)一樣，到了已經(jīng)十分嚴(yán)重的時(shí)候，就已經(jīng)有點(diǎn)無(wú)力回天了。

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