2018年下半年?yáng)|莞樓市或迎新局面

• 2018年8月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1091 70
• 繁體

• 

  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

最近半年來(lái)，受到限購(gòu)政策等的影響，房?jī)r(jià)有了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，不少的開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)仍然是抱著樂(lè)觀的態(tài)度，他們期望房?jī)r(jià)能繼續(xù)上漲，甚至出現(xiàn)了延遲售樓的現(xiàn)象。

最近半年來(lái)，受到限購(gòu)政策等的影響，房?jī)r(jià)有了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，不少的開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)仍然是抱著樂(lè)觀的態(tài)度，他們期望房?jī)r(jià)能繼續(xù)上漲，甚至出現(xiàn)了延遲售樓的現(xiàn)象。

開(kāi)發(fā)商對(duì)東莞樓市的預(yù)期在下降

8月8日上午，東莞今年以來(lái)最大的商住地——網(wǎng)掛2018WG012號(hào)的茶山“巨無(wú)霸”進(jìn)入最后競(jìng)拍階段，該地塊地理位置優(yōu)越、交通便利，還擁有豐富的景觀資源，但令不少業(yè)內(nèi)人士覺(jué)得意外的是，最終成交價(jià)并未觸碰最高限價(jià),更未觸發(fā)“競(jìng)自持”，這也是東莞推出“限價(jià)地”以來(lái)首宗成交價(jià)沒(méi)有觸碰最高限價(jià)的地塊。

如果只是單獨(dú)看土拍結(jié)果并不能代表什么，但需要注意的是，位于石碣的全新樓盤(pán)陽(yáng)光城愉景灣計(jì)劃于8月12日開(kāi)盤(pán)，該樓盤(pán)內(nèi)部人士透露，首批推出的是市民青睞的剛需產(chǎn)品——建筑面積約95-122㎡的3-4房，帶品牌精裝修的開(kāi)盤(pán)價(jià)格普遍在15000—16000多元/㎡之間。記者了解到，目前這個(gè)價(jià)格只能買(mǎi)到同區(qū)域的毛坯房。

巧合的是，位于高埗的全新樓盤(pán)萬(wàn)科第五城項(xiàng)目，也是主打剛需產(chǎn)品——建筑面積約90-110㎡帶裝修3-4房，目前雖然還沒(méi)明確具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間，但已經(jīng)打出了13999元/㎡起的售價(jià)。而距離該項(xiàng)目約2km的東莞本土開(kāi)發(fā)商一在售樓盤(pán)，目前毛坯均價(jià)在15000—16000元/㎡之間，如果算上裝修費(fèi)用，意味著，萬(wàn)科第五城的最低定價(jià)已經(jīng)低于目前區(qū)域均價(jià)3000多元/㎡。種種跡象表明，開(kāi)發(fā)商對(duì)東莞樓市的預(yù)期在下降。

中央表態(tài)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

預(yù)期下降并非空穴來(lái)風(fēng)，尤其是大品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的變化更能快速作出判斷，這從近期中央的表態(tài)可以看出端倪。據(jù)了解，7月31日的中央政治局會(huì)議再次提及房地產(chǎn)，具體表述是這樣的：下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

值得一提的是，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”這一說(shuō)法相比于以前有所不同，以前的表述基本上都是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。刪掉“過(guò)快”兩個(gè)字引發(fā)不少聯(lián)想。而在8月7日住建部召開(kāi)的座談會(huì)上，有關(guān)房?jī)r(jià)的表述是這樣的：把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。要嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

這也就是說(shuō)，在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，由于房?jī)r(jià)和地價(jià)密切相關(guān)，地價(jià)不穩(wěn)房?jī)r(jià)也難穩(wěn)。如此看來(lái)，土拍的降溫也就不足為奇了。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡