多套房產(chǎn)稅征收流程是怎樣的？

• 2018年8月16日 HaoChenChong來源：房天下 386 18
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  2018-2024年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  商鋪地產(chǎn)研究報(bào)告對商鋪地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的商鋪地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫...

日前召開的中央政治局會(huì)議要求加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案有望今年12月份初審，2020年表決通過，最快2021年開始征收。

日前召開的中央政治局會(huì)議要求加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案有望今年12月份初審，2020年表決通過，最快2021年開始征收。

首先，房產(chǎn)稅的征稅范圍不會(huì)在不區(qū)分居住和投資屬性的情況下一刀切。對于純粹居住目的和需求的房屋，肯定會(huì)免征房產(chǎn)稅。最可能的是按照人均40-60平方米給予免征。例如人均50平方米。三口之家房屋150平方米以下予以免征。這樣保證住普通房子的普通人不征稅。

其次，對于個(gè)人或家庭的房屋套數(shù)，肯定會(huì)設(shè)定門檻。考慮到之前樓市限購中大量假離婚的教訓(xùn)，估計(jì)會(huì)按照人均而不是按照戶均來界定。很可能是人均一套。當(dāng)房子的平米數(shù)超出居住者免征額度的部分，預(yù)計(jì)稅率會(huì)在0.5-1%只要房子不是太大，減去免征面積后剩余面積的稅率負(fù)擔(dān)也不會(huì)太高。例如，三口之家住250平米的房子，150平米免稅，剩下100平米繳稅。如果房價(jià)10萬一平方米，那么稅額5-10萬。能夠在平米價(jià)10萬的地段住250平米豪宅的三口之家來說，5-10萬幾乎沒有負(fù)擔(dān)。

最后，對于投資目的多套房，相信會(huì)設(shè)定較高的稅率，且會(huì)隨著套數(shù)的增加進(jìn)行稅率累進(jìn)。預(yù)計(jì)超出的第一套稅率相當(dāng)于定期存款利率，即3%;第二套相當(dāng)于銀行理財(cái)，即5%;第三套更高，以此類推。

不過細(xì)細(xì)一想，如果這些有錢人因?yàn)橐U納房產(chǎn)稅，一夜之間變得負(fù)債累累，甚至不得已要賣房子賣車來交稅的話，是不是代價(jià)太大了呢?況且，他們也許很多人都是公司的老板，這些交稅的資金本來可以用來給員工漲工資，或者用來加大投資拉動(dòng)消費(fèi)，但現(xiàn)在都用來交稅了，是不是不太合適?

房產(chǎn)稅落實(shí)，必然會(huì)造成部分炒房客，房子持有成本的增加，短期出現(xiàn)拋售等情況，造成房價(jià)波動(dòng)或下浮，可一旦這部分的房源被市場消化后，房價(jià)勢必又回到上升的趨勢上來。所以，短期影響還是會(huì)有，長期穩(wěn)步增長。

房產(chǎn)稅是針對高房價(jià)的抑制政策，是國家稅收的立項(xiàng)。小編認(rèn)為，應(yīng)該不會(huì)全國范圍同步推進(jìn)征收房產(chǎn)稅?；虿扇∠瘸鞘泻筻l(xiāng)鎮(zhèn)，先企業(yè)后個(gè)人的策略，并且，各地方可根據(jù)當(dāng)?shù)刈陨韺?shí)際情況，具體確定實(shí)施細(xì)則。同時(shí)，也體現(xiàn)“充分授權(quán)，分步推進(jìn)”的原則。

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